In Fortsetzung der 8. Sitzung verbrachte die Nationalversammlung am 26. Oktober den gesamten Arbeitstag damit, in Gruppen zu diskutieren und die Ergebnisse der Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024, des geplanten sozioökonomischen Entwicklungsplans 2025, der Umsetzung der Verfassung sowie der Umsetzung von Gesetzen, Resolutionen der Nationalversammlung, Verordnungen und Resolutionen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zu bewerten.
Gleichzeitig beriet die Nationalversammlung über die Umsetzung des Staatshaushalts im Jahr 2024, den Haushaltsvoranschlag des Staates, den Verteilungsplan für den zentralen Haushalt im Jahr 2025, einige Inhalte zur Anpassung und Ergänzung des Staatshaushaltsvoranschlags sowie die Politik zur Anpassung der nationalen Landnutzungsplanung für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 …
Defizite des Immobilien- und Wohnungsmarktes überwinden
In seiner Rede bei der Diskussionsrunde der Gruppe 13 (zu der die Delegationen der Nationalversammlung aus den Provinzen Hau Giang, Dak Lak, Lang Son und Bac Ninh gehörten) erklärte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, dass die Ergebnisse der thematischen Aufsicht der Nationalversammlung zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ viele Probleme aufgezeigt hätten, die in der kommenden Zeit überwunden werden müssten.
Insbesondere ist die Kluft zwischen den Immobilienpreisen und dem Einkommen der Menschen immer noch zu groß. Der durchschnittliche Immobilienpreis beträgt das 25-fache des durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommens der Menschen in städtischen Gebieten. „Derzeit mangelt es uns nicht an Wohnraum. Es gibt ein großes Angebot und eine große Nachfrage, aber die Zahlungsfähigkeit der Hauskäufer ist schwierig“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung.
Laut dem Vorsitzenden der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, ist das Immobilienangebot zwar reichlich, die Struktur der Immobilienprodukte jedoch unangemessen. Ende 2023 gibt es im Wohnungssegment fast keine erschwinglichen Wohnungsprojekte (unter 25 Millionen/m2). Hinzu kommen Fragen der Kreditvergabe für den Immobilienmarkt, der Anleiheemission von Immobilienunternehmen, des sozialen Wohnungsbaus usw.
In Bezug auf konkrete Lösungen schlug der Vorsitzende der Nationalversammlung vor, dass es notwendig sei, den Abwärtstrend auf dem Immobilienmarkt zu verhindern und gleichzeitig die Zahl der neu gebauten Häuser gut zu kontrollieren.
Priorisieren Sie Maßnahmen zur Unterstützung des Wohnungsmarktes
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Quang Ninh), erklärte in Gruppendiskussionen, dass der Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Erholung zeige, es aber weiterhin Schwierigkeiten gebe, insbesondere bei den Prozessen und Verfahren zur Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten. Die Wohnungspreise, in manchen Gegenden auch die von Sozialwohnungen, seien aufgrund des knappen Angebots und einer unausgewogenen Produktstruktur auf dem Markt dramatisch gestiegen, was den Menschen den Zugang zu Sozialwohnungen erschwere.
Daher schlugen die Delegierten der Nationalversammlung vor, dass die Regierung die Verwaltung und Aufsicht des Aktien- und Immobilienmarktes verstärken und Lösungen zur Stabilisierung und Förderung der Marktentwicklung finden solle, um das Vertrauen der Anleger zu stärken.
Der Abgeordnete Ha Sy Dong (Delegation der Provinz Quang Tri) teilte diese Ansicht und betonte, dass der Immobilienmarkt weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen. Die Immobilienpreise in den zentralen Gebieten Hanois seien aufgrund des begrenzten Angebots dramatisch gestiegen, was es vielen Menschen mit echtem Bedarf erschwert, eine Wohnung zu finden.
Die Delegierten empfahlen der Nationalversammlung, Maßnahmen zur Unterstützung des Wohnungsmarktes zu priorisieren und rechtliche Fragen zu lösen, um die Angebotsentwicklung zu fördern.
In Bezug auf Institutionen stimmten die Delegierten weitgehend der Einschätzung zu, dass Institutionen derzeit den größten Engpass in der wirtschaftlichen Entwicklung darstellen. Viele Themen, wie beispielsweise das Bodengesetz, haben noch nicht die erwarteten Fortschritte erzielt, was sich auf die Immobilienentwicklung und die Investitionsnachfrage auf dem gewerblichen Wohnungsmarkt auswirkt.
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