Laut dem Bericht von One Housing ist das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 stark zurückgegangen, um bis zu 89 % im Vergleich zum Vorquartal und liegt auf dem niedrigsten Stand seit Anfang 2024.

Als Hauptgrund wurden anhaltende Rechtsprobleme identifiziert, die den Fortschritt bei der Umsetzung neuer Projekte beeinträchtigten.

Der Angebotsmangel hat sich nicht verbessert und Projekte im mittleren Preissegment werden immer seltener, was den durchschnittlichen Verkaufspreis auf dem gesamten Markt weiter steigen lässt und 80,2 Millionen VND/m2 erreicht, ein Anstieg von 5 % im Vergleich zum Vorquartal.

One Housing ist jedoch der Ansicht, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen und das Wohnungssegment im Besonderen dank des Wohnungsbaugesetzes, des Grundstücksrechts und des Immobilienwirtschaftsgesetzes, die sich langsam durchsetzen, aktiv unterstützt werden.

Die neuen Regelungen schaffen ein transparenteres Rechtsumfeld, fördern die Lösung offener Probleme und erleichtern die Umsetzung von Immobilienprojekten.

„Derzeit haben viele Projekte ihren Betrieb wieder aufgenommen und im September die Umsätze gesteigert, während im vierten Quartal 2024 auch mit dem Start einer großen Zahl weiterer Projekte gerechnet wird. Das neue Angebot im vierten Quartal 2024 wird voraussichtlich seinen höchsten Stand im Zeitraum 2023–2024 erreichen“, heißt es im Bericht von One Housing.

Neben der Wiederaufnahme alter Projekte erlebt auch der M&A-Markt (Fusionen und Übernahmen) dank des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft, das den Spielraum für Investoren erweitert, eine dynamische Entwicklung. An den M&A-Aktivitäten sind nicht nur ausländische, sondern auch inländische Investoren beteiligt.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Housing Center für Marktforschung und Kundeneinblicke, sagte: „Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt kommt allmählich aus der Stagnation heraus und begrüßt neue Wachstumswellen.“ Insbesondere Gebiete mit großen Grundstücksfonds und ausgebauter Infrastruktur werden die Aufmerksamkeit der „Großen“ der Immobilienbranche auf sich ziehen.

„Die umgesetzten Großprojekte werden dem Gebiet ein neues Gesicht verleihen. Der Schwerpunkt wird dabei auf der Stadt Thu Duc liegen, die sich voraussichtlich als ‚fruchtbares‘ Land für Investoren erweisen wird“, betonte Herr Tien.

Unterdessen kommentierte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh: „Der Immobilienmarkt hat derzeit sehr gute Erholungschancen, daher müssen bei Investitionen in Immobilien in jeder Region viele Faktoren berücksichtigt werden.“

Insbesondere im Norden sei es notwendig, Angebots- und Nachfragefaktoren zu untersuchen, sagte Herr Thinh, da es auf dem nördlichen Markt seit Jahresbeginn zu relativ hohen Preisanstiegen gekommen sei. Dementsprechend müssen Anleger die Nachfrage und die den Markt beeinflussenden Faktoren berücksichtigen und ein Gleichgewicht herstellen, wenn die Preisfaktoren stark ansteigen.

Die südliche Region wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Provinzen im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An, Dong Nai usw. bieten großartige Möglichkeiten für Investoren. Die südlichen Gemeinden werden mit ihrer Entschlossenheit, in der kommenden Zeit die Sozialwirtschaft zu entwickeln, die Entwicklung des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkts im Süden entscheidend beeinflussen.

„Aufgrund der oben genannten Faktoren denke ich, dass die Chance, in Immobilien im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt, zu investieren, sehr groß ist“, sagte Herr Thinh.