Wohnungsangebot nimmt in vielen Segmenten ab

Savills Vietnam erklärte, dass das Wohnungsangebot in allen Segmenten abnehme. Die Behauptung, es gebe zu viele High-End-Produkte auf dem Markt, sei jedoch nicht ganz richtig.

Der Angebotsrückgang in allen Segmenten ist auf die Auswirkungen der Einlagenzinsen, das geringe Verbrauchervertrauen und kurzfristige Verwaltungsverzögerungen zurückzuführen. Im Allgemeinen ist die Liquidität gering und der Primärwohnungsmarkt lahmgelegt.

In beiden Großstädten liegt die natürliche Nachfrage nach Wohnraum bei rund 50.000 Wohnungen pro Jahr. Dies ist auf Einwanderung, Obdachlosigkeit bei Erwachsenen und einen Rückgang der durchschnittlichen Haushaltsgröße zurückzuführen. Dieser Bedarf konnte seit einiger Zeit nicht gedeckt werden, was zu einem Nachholbedarf führt.

In den nächsten zwei Jahren wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch mehr Luxusprodukte und ein Angebot an bezahlbarem Wohnraum geben. In Hanoi wird das Segment bezahlbarer Wohnraum weiterhin beliebt sein.

Insbesondere die staatlichen Ausgaben für Infrastruktur in Höhe von 6 % des BIP und das überarbeitete Bodengesetz werden den Ausbau der Infrastruktur beschleunigen. Dies wird dazu beitragen, die Vororte mit dem Stadtzentrum zu verbinden und so den Bewohnern mehr Komfort zu bieten.

„Durch den Ausbau der Infrastruktur werden die Vororte näher an das Stadtzentrum herangeführt, wodurch die Fahrzeiten verkürzt werden. Am deutlichsten wird dies beim Modell der an den öffentlichen Nahverkehr gekoppelten Stadtentwicklung (TODs).

Durch die Entwicklung in den Vororten erhalten Investoren Zugang zu günstigerem Land und können so aufgrund der niedrigeren Grundstückskosten mehr bezahlbaren Wohnraum schaffen“, sagte Frau Do Thi Thu Giang, Direktorin von Savills Vietnam Consulting Services.

Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, sind die Stadtgebiete von Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt derzeit flächenmäßig nicht klar voneinander getrennt. Die Nachbarprovinzen werden näher an die Großstädte herangezogen, was deren weiteres Wachstum fördert.

Durch die Bereitstellung von Infrastruktur verkürzen sich die Fahrzeiten, sodass die Vororte leichter in die Innenstädte gelangen. Dies kann zu einem besseren Angebot an bezahlbarem Wohnraum führen, da Bauträger Zugang zu günstigerem Bauland haben.

„Die Preise in den umliegenden Provinzen sind deutlich niedriger und erschwinglicher als in den zentralen Städten. Binh Duong und Bac Ninh sind klare Beispiele dafür, beide mit Durchschnittspreisen von rund 1.500 Dollar pro Quadratmeter für Wohnraum (Wohnungen), was erschwinglich ist“, sagte Troy Griffiths.

Ha Anh