Lagerhaus und Fabrik zu vermieten im Mapletree Logistics Park Binh Duong Project (VSIP II Industrial Park – Binh Duong). Foto: Le Toan

Profitieren Sie von vielen Faktoren

Angesichts der globalen geopolitischen Volatilität und der raschen Veränderungen in der Fertigungsindustrie bleibt Vietnam weiterhin ein wichtiges Ziel für ausländische Direktinvestitionen (FDI).

Insbesondere erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 fast 25 Milliarden USD, was einem Anstieg von über 11,6 % entspricht. Das ausgezahlte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte mehr als 17,3 USD, ein Anstieg von 8,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Davon ist die verarbeitende und herstellende Industrie mit einem Gesamtkapital von 15,64 Milliarden US-Dollar bzw. einem Anteil von fast 63,1 % führend bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen. Den zweiten Platz belegte die Immobilienbranche mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 4,38 Milliarden US-Dollar, was einem Anteil von fast 17,7 % entspricht. Als nächstes folgt die Stromerzeugung und -verteilung (1,12 Milliarden USD); Großhandel – Einzelhandel (920 Millionen USD)…

Das Marktforschungsunternehmen Savills erklärte, dass Vietnam aufgrund seines stabilen politischen und wirtschaftlichen Umfelds und der wettbewerbsfähigen Arbeitskosten ein attraktives Investitionsziel für ausländische Investoren sei. Im Kontext des reichlich vorhandenen ausländischen Direktkapitals verzeichneten einige Immobiliensegmente ein außergewöhnliches Wachstum, beispielsweise Serviced Apartments und Industrieimmobilien. Viele große Unternehmen weltweit haben sich verpflichtet, Vietnam zu einem wichtigen Produktionszentrum in ihrer globalen Kette zu machen, und setzen dies schrittweise um.

Darüber hinaus wird für die vietnamesische Logistikbranche aufgrund der Entwicklung des E-Commerce weiterhin ein starkes Wachstum prognostiziert, da durch die Zunahme der E-Commerce-Transaktionen auch die Nachfrage nach Transport, Logistik und Lieferung steigt. Für die Logistikdienstleistungsbranche ist dies Chance und Herausforderung zugleich.

Laut Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, ist Vietnam durch den Boom des E-Commerce und die Verlagerung von Produktion und Investitionen zu einem Ziel für viele Unternehmen im Fertigungs- und Logistiksektor geworden. Dadurch ist die Nachfrage nach hochwertigen Logistikimmobilien stark gestiegen. Derzeit ist die Auslastung der Industrieparks und Logistikgebiete in den Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, hoch und erreicht an manchen Orten fast 100 %. Es wird erwartet, dass die Nachfrage in der kommenden Zeit weiter steigen wird.

Chancen für große Unternehmen

Dank der Entwicklung der Logistikaktivitäten konnten viele Unternehmen wieder Gewinne erzielen. So hat beispielsweise die ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (Börsenkürzel ILB) gerade für das Jahr 2023 Bardividenden in Höhe von 21,07 % ausgezahlt (das entspricht 2.070 VND für Aktionäre, die eine Aktie besitzen). Dies ist die höchste Dividendenzahlung seit der Notierung der ILB-Aktien an der Ho-Chi-Minh-Stadt-Börse im Jahr 2019.

Es ist bekannt, dass Tan Cang Long Binh ICD inländische Zollabfertigungsdienste im Hafen und Lagergeschäfte anbietet, darunter Zolllager, Kühllager, allgemeine Lager und Vertriebszentren. Be- und Entladen, Lagern und Verteilen von Import- und Exportgütern; Zolldienste; Lieferservice, Warenversand…. Das Hafengebiet ist von vielen großen Industrieparks der Provinz Dong Nai und wichtigen Verkehrswegen umgeben und verfügt über Straßenanbindungen wie die Nationalstraße 1, die Nationalstraße 51, die Bien Hoa-Umgehungsstraße und die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay. Insbesondere wird die Fertigstellung der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau eine perfekte Verbindung und Lieferkette zwischen den Unternehmen in der Region und dem Seehafensystem wie Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai usw. schaffen.

Um die Nase vorn zu behalten, erweitern Lagerunternehmen ihre Flächen aktiv, um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden. Konkret erweitert Mapletree sein Lagerportfolio in Vietnam mit großen Logistikzentren in Bac Ninh, Hung Yen und Binh Duong. Zwei „aufstrebende Sterne“ auf dem modernen Lagermarkt in Vietnam, BW Industrial und NPL Logistics, verfügen über 22 neue Lagerhäuser im Norden und Süden Vietnams. Insbesondere wird BW Industrial im Jahr 2026 ein Großprojekt in Dong Nai mit einer Grundfläche von 243.000 m2 umsetzen.

Experten zufolge fördern der Ausbau der Infrastruktur und die Zunahme moderner Lagerhäuser in Vietnam die steigende Nachfrage großer Hersteller und moderner Einzelhandelsketten auf der ganzen Welt. Unterstützt wird diese Nachfrage durch die positive Entwicklung der E-Commerce-Trends und die Umstrukturierung globaler Lieferketten. Viele Orte wie Long An, Dong Nai und Bac Giang planen, ihre Industrieparks zu erweitern und Investitionen anzuziehen.

Herr Le Quang Trung, Vizepräsident der Vietnam Logistics Services Association, sagte jedoch, dass der Trend in der modernen Logistikbranche in Richtung Automatisierung, Kostensenkung und Energieeinsparung gehe. Um die Chancen zu nutzen, müssen Logistikdienstleister daher sorgfältig investieren, insbesondere in die digitale Transformation, um auf die Marktkontexte reagieren und sich anpassen zu können.

Darüber hinaus müssen sich Unternehmen und Investoren auf die Erweiterung und Modernisierung von Lagern, die Planung von Netzwerken zur Lösung von Liefermethoden und -abläufen und die Optimierung von Lieferrouten konzentrieren, um die Lieferkosten sowohl für Unternehmen als auch für Benutzer zu minimieren. Darüber hinaus ist die verstärkte Anwendung der digitalen Transformation zur Verwaltung und Synchronisierung von Logistikketten in der kommenden Zeit ebenfalls eine sinnvolle Richtung.