Berichte mehrerer Marktforschungsinstitute deuten darauf hin, dass der Großteil der Kreditvergabe in den ersten Monaten dieses Jahres noch immer von der Immobilienbranche getrieben wird.

Viele Immobilienunternehmen erhöhen Kredite

Statistisch Laut Tuoi Tre Online beliefen sich die Gesamtschulden (Kredite und Schulden aus Finanzleasing) am Ende des zweiten Quartals 2024 auf über 245.640 Milliarden VND, basierend auf Finanzberichten von fast 80 Unternehmen in der Immobilienverwaltungs- und -entwicklungsbranche (ohne Vingroup).

Im Vergleich zum Jahresanfang ist dieser Wert lediglich um 10 % gestiegen, im Vergleich zum Jahresende 2020 jedoch um 52 %.

Die Daten umfassen kurzfristige und langfristige Schulden auf Grundlage der Finanzberichte von fast 80 börsennotierten Unternehmen im Bereich Immobilienverwaltung und -entwicklung (hauptsächlich Bankdarlehen, Anleihen, Finanzleasing usw.).

Bemerkenswert ist, dass auf die zwölf größten Unternehmen mit den höchsten ausstehenden Krediten mehr als 80 % der gesamten ausstehenden Kredite dieser Gruppe entfallen.

Am Ende des zweiten Quartals dieses Jahres war bei den meisten dieser Großunternehmen eine Tendenz zu einer Erhöhung der Verschuldung im Vergleich zum Jahresbeginn zu beobachten. Nur 3 Einheiten schwimmen „gegen den Strom“.

Daten: Unternehmensabschlüsse

Die schnellste Wachstumsrate der Schulden verzeichnet die Construction Development Investment Joint Stock Corporation – DIC Group (DIG), die im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um etwa 39 % gestiegen ist.

Als nächstes kommt Phat Dat (PDR) mit einem Anstieg von fast 35 % nach 6 Monaten. Auch Khang Dien House und Van Phu Invest sind Unternehmen mit einem zweistelligen Wachstum bei den ausstehenden Krediten im Vergleich zum Ende des letzten Jahres.

Im Gegenteil, einige börsennotierte Unternehmen haben ihre Schulden „bereinigt“. Dementsprechend weisen die Daten des Finanzberichts für das zweite Quartal 2024 im Abschnitt „Kredit- und Finanzierungsleasingschulden“ keine Schulden mehr aus.

Zum Beispiel Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL) …

Darüber hinaus gibt es viele andere Unternehmen mit niedrigen und sinkenden ausstehenden Krediten, wie beispielsweise die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC) und die Nam Mekong Group Joint Stock Company (VC3) usw.

Was Sie bei steigenden Schulden beachten sollten

Wenn ein Unternehmen zu hohe Kredite aufnimmt, können Risiken entstehen. Dabei liegen die Zinsen für Immobilienkredite oft über dem allgemeinen Marktniveau. Zinsaufwendungen können bei ungünstigen Geschäftsbedingungen den Unternehmensgewinn „aufzehren“. Es ist kein Zufall, dass viele Unternehmensführer erklärt haben, ihr großes Ziel sei es, schuldenfrei zu werden.

Wenn die Schulden im Vergleich zum Eigenkapital zu groß sind, macht sich nicht nur das Unternehmen, sondern auch der „Gläubiger“ Sorgen. Wirtschaftsprüfer bezweifeln außerdem häufig die Fähigkeit eines Unternehmens, seinen Betrieb fortzusetzen, wenn dessen Verbindlichkeiten größer sind als seine Vermögenswerte.

Einer der wichtigsten Indikatoren zur Beurteilung der Gesundheit eines Unternehmens ist D/E – kurz für Debt to Equity Ratio.

D/E nimmt die Note 1 als Standard. Wenn dieses Verhältnis größer als 1 ist, hat das Unternehmen mehr Schulden als Eigenkapital. Ein weiterer Indikator zur Beurteilung der Unternehmensgesundheit ist der Verschuldungsgrad (DAR, Debt to Total Assets).

Ein zu hoher DAR zeigt, dass das Unternehmen nicht über genügend Finanzkraft verfügt, sondern für seine Geschäftstätigkeit hauptsächlich Kredite aufnimmt. Da der DAR jedoch zu niedrig ist, müssen andere Faktoren berücksichtigt werden, um zu beurteilen, ob das Unternehmen die Möglichkeiten zur Kapitalmobilisierung nicht genutzt hat.