Immobiliengiganten erhöhen Kreditaufnahme, Schulden steigen auf fast 10 Milliarden USD

Berichte mehrerer Marktforschungsinstitute deuten darauf hin, dass die meisten Kredite in den ersten Monaten dieses Jahres noch immer von der Immobilienbranche getrieben werden.

Viele Immobilienunternehmen erhöhen Kredite

Statistisch Laut Tuoi Tre Online beliefen sich die Gesamtschulden (Kredite und Schulden aus Finanzleasing) am Ende des zweiten Quartals 2024 auf über 245.640 Milliarden VND, basierend auf Finanzberichten von fast 80 Unternehmen in der Immobilienverwaltungs- und -entwicklungsbranche (ohne Vingroup ).

Im Vergleich zum Jahresanfang ist dieser Wert lediglich um 10 % gestiegen, im Vergleich zum Jahresende 2020 jedoch um 52 %.

Die Daten umfassen kurzfristige und langfristige Schulden auf Grundlage der Finanzberichte von fast 80 börsennotierten Unternehmen im Bereich Immobilienverwaltung und -entwicklung (hauptsächlich Bankdarlehen, Anleihen, Finanzierungsleasing usw.).

Bemerkenswert ist, dass die zwölf größten Unternehmen mit den höchsten ausstehenden Krediten mehr als 80 % der gesamten ausstehenden Kredite dieser Gruppe auf sich vereinen.

Zum Ende des zweiten Quartals dieses Jahres tendierten die meisten dieser Großunternehmen dazu, ihre Verschuldung im Vergleich zum Jahresbeginn zu erhöhen. Nur bei drei Einheiten ging es „in die entgegengesetzte Richtung“.

Daten: Unternehmensabschlüsse

Die schnellste Wachstumsrate der Schulden verzeichnet die Construction Development Investment Joint Stock Corporation – DIC Group (DIG), die im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um etwa 39 % gestiegen ist.

Als nächstes folgt Phat Dat (PDR) mit einem Anstieg von fast 35 % nach 6 Monaten. Nha Khang Dien und Van Phu Invest sind ebenfalls Unternehmen mit ausstehenden Krediten, die im Vergleich zum Ende des letzten Jahres zweistellig gewachsen sind.

Im Gegenteil: Einige börsennotierte Unternehmen haben ihre Schulden „bereinigt“. So sind in den Daten des Finanzberichts für das zweite Quartal 2024 im Bereich der Kredit- und Finanzierungsleasingschulden keine Schulden mehr verzeichnet.

Zum Beispiel Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL) …

Darüber hinaus gibt es viele andere Unternehmen mit niedrigen und sinkenden ausstehenden Krediten, wie beispielsweise die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC), die Nam Mekong Group Joint Stock Company (VC3) usw.

Was Sie bei steigenden Schulden beachten sollten

Risiken können entstehen, wenn Unternehmen zu viel Kredit aufnehmen. Gleichzeitig liegen die Zinsen für Immobilienkredite oft über dem allgemeinen Marktniveau. Zinskosten können bei ungünstigen Geschäftsbedingungen die Unternehmensgewinne schmälern. Nicht umsonst haben viele Unternehmensführer erklärt, ihr großes Ziel sei die Schuldentilgung.

Wenn die Schulden im Vergleich zum Eigenkapital zu hoch sind, sind nicht nur das Unternehmen, sondern auch die „Gläubiger“ besorgt. Wirtschaftsprüfer bezweifeln oft die Fähigkeit eines Unternehmens, seinen Betrieb fortzusetzen, wenn sich diese Einheit in einer Situation befindet, in der ihre Verbindlichkeiten größer sind als ihre Vermögenswerte.

Einer der wichtigsten Indikatoren zur Beurteilung der Gesundheit eines Unternehmens ist D/E – kurz für Debt to Equity Ratio.

Der D/E-Wert liegt bei 1. Ist dieser Wert größer als 1, bedeutet dies, dass das Unternehmen mehr Schulden als Eigenkapital hat. Ein weiterer Index zur Beurteilung der Unternehmensgesundheit ist das Verhältnis von Schulden zu Gesamtvermögen – DAR (D/A).

Ein zu hoher DAR weist darauf hin, dass das Unternehmen nicht über ausreichende Finanzkraft verfügt und sich hauptsächlich Geld leiht, um seine Geschäfte zu tätigen. Ist der DAR jedoch zu niedrig, müssen andere Faktoren berücksichtigt werden, um zu beurteilen, ob das Unternehmen die Möglichkeiten zur Kapitalmobilisierung nicht genutzt hat.