„Große Hände“ kaufen Land in der Hoffnung, die neue „Welle“ zu erwischen

Bislang liegen die 12-Monats-Sparzinsen der Großbanken meist unter 5,3 %/Jahr. Konkret beträgt der Einlagenzinssatz bei der Techcombank 5,25 %, bei der Vietcombank 5,1 %), bei der Agribank 5,5 %), bei der BIDV 5,3 %) und bei der VPBank 5,3 %). Der Zinssatz ist der niedrigste seit der Covid-19-Pandemie.

Angesichts sinkender Sparzinsen gehen viele Immobilieninvestoren davon aus, dass vermögende Menschen kein Interesse mehr daran haben werden, ihr Geld bei der Bank anzulegen. Stattdessen wird man sich auf Investitionskanäle konzentrieren, die höhere Gewinne bringen als Ersparnisse.

Tatsächlich war die Phase des „billigen Geldes“, die von Anfang 2020 bis Mitte 2022 dauerte, die Zeit, in der der Immobilienmarkt „boomte“ und die Immobilienpreise „tanzten“. Daher erwarten viele Anleger in der kommenden Zeit, wenn die niedrigen Bankzinsen auf den Tiefpunkt fallen, dass „alte Bücher wieder aufgewärmt“ werden und der Cashflow in Immobilien explodieren wird.

Anfang September machten sich Herr Nguyen Minh Quang, ein erfahrener Immobilieninvestor in Hanoi, und seine Investmentgruppe nicht mehr auf die „defensive“ Seite wie im vergangenen Jahr und suchten nach Grundstücken in den Vororten. Die Kaufkriterien dieser Investmentgruppe sind Grundstücke mit einem finanziellen Wert von 3 bis 5 Milliarden VND und einem klaren Rechtsstatus.

„Meiner Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Markterholung. Ein Immobilienkauf birgt derzeit mehr Chancen als Risiken. Der Cashflow in Immobilien aufgrund der niedrigen Zinsen dürfte zudem eine neue Welle auf dem Markt auslösen“, so Herr Quang.

Ähnlich wie Herr Quang ist auch Herr Tran Duy Hai – ein professioneller Immobilieninvestor – optimistisch, dass der Immobilienmarkt gute Anzeichen einer Erholung zeigt. Wir befinden uns derzeit in der frühen Phase der Erholung, daher sind die Investitionsmöglichkeiten enorm.

„Mit Ausnahme von Wohnungen stagnieren die Preise für viele andere Immobilienprodukte wie Grundstücke, Ferienimmobilien usw. und viele Produkte werden mit Verlust oder zu hohen Rabatten verkauft. Angesichts der stark fallenden Zinsen denke ich, dass Investitionen jetzt in den nächsten ein bis zwei Jahren große Gewinne abwerfen werden“, erklärte Herr Hai.

Der Zeitpunkt des „Landfiebers “ ist schwer vorherzusagen

Es lässt sich erkennen, dass die Informationen über die drastische Senkung der Bankzinsen den Immobilienmarkt etwas angeheizt und so zur Entspannung der Anlegerpsychologie beigetragen haben. Allerdings ist die Zeit des „billigen Geldes“ für Immobilien laut Experten vorbei.

Erstens gelten die Niedrigzinsangebote derzeit nur für 3–6 Monate, die längste Laufzeit beträgt 12 Monate. Die oben genannten Zahlen sind für Investoren nicht attraktiv genug, um Geld für den Kauf von Immobilien zu leihen und auf steigende Preise zu warten.

Zweitens ist die Abwartementalität noch immer stark ausgeprägt. Sowohl Privatanleger als auch Eigenheimkäufer sind nicht wirklich bereit, über Cashflow oder Kredite Immobilien zu kaufen, es sei denn, es gibt ein wirklich gutes Produkt.

In einem aktuellen Bericht prognostizierte VNDirect, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 träge bleiben werde und die Erholung ab der zweiten Jahreshälfte 2024 deutlicher werde, wenn die Geldpolitik gelockert werde.

Laut diesem Wertpapierunternehmen besteht ein großer Unterschied zwischen der Gegenwart und dem Zeitraum 2011–2012. In der vorherigen Phase herrschte auf dem Markt ein Überangebot und die Inflation war sehr hoch, während derzeit das Projektangebot sehr begrenzt ist und die Nachfrage noch immer auf einem hohen Niveau lauert.

Basierend auf einer Forschungslinie, die den Wiederholungszyklus umfasst, sagt die obige Einheit voraus, dass das „Landfieber“ im Zeitraum 2025–2026 zurückkehren könnte.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird die Stimmung unter den Anlegern zwar allmählich positiver, sie sind jedoch immer noch recht vorsichtig, insbesondere bei Kunden, die aufgrund früherer fehlgeschlagener Investitionen unter finanziellem Druck stehen. Daher legen viele Menschen ihr Geld lieber bei der Bank an.

Um die Wartementalität der Investoren und Kunden zu überwinden und so den Zufluss von Bankkapital in den Immobilienmarkt anzukurbeln, sei es laut diesem Experten derzeit am wichtigsten, den Prozess der Beseitigung rechtlicher Hindernisse und der Kapitalbeschaffung für Unternehmen zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt freizugeben.

Herr Vo Hong Thang, Experte der DKRA Group, äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass der aktuelle Zeitraum bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 als Beginn des nächsten Erholungs- und Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden könne. Es ist schwierig, den Zeitpunkt des „Landfiebers“ vorherzusagen, und jetzt muss sich der Markt erholen.