Vor Kurzem wurde offiziell mit dem Bau der Ringstraße 4 der Hauptstadtregion begonnen. Sie soll im Jahr 2026 im Wesentlichen fertiggestellt und ab 2027 in Betrieb genommen werden. Bekanntlich beträgt die Gesamtinvestition für die Ringstraße 4 fast 86.000 Milliarden VND und sie verläuft durch drei Orte: Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh.

Nach Aussage einiger Immobilienmakler wird der Immobilienmarkt in einigen Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, dank der Infrastruktur „heiß“ laufen. Tatsächlich herrschte mancherorts unmittelbar nach der bahnbrechenden Neuigkeit ein reges Treiben auf dem Immobilienmarkt.

Herr Do The Anh, Leiter eines Immobilienhandelsplatzes in Me Linh, sagte: „Der Immobilienmarkt in dieser Gegend ist seit fast einem Jahr „eingefroren“, und es werden nur wenige Transaktionen durchgeführt.“ Dank der Eröffnung der Ringstraße 4 steigt jedoch die Zahl der „anfragenden“ Investoren. Einige Anleger fanden einen zufriedenstellenden „Korb“ und investierten sofort Geld hinein.

Herr The Anh teilte mit, dass der Preis für Land in Me Linh in der Vergangenheit zwar gesunken sei, jedoch zu hoch getrieben wurde, sodass die Anleger derzeit einfach abwarten würden, was der Markt zu bieten habe.

Laut Batdongsan.com.vn werden die Grundstückspreise in schönen Lagen im Gebiet Me Linh und einigen städtischen Gebieten wie Ha Phong, Cienco 5 ... bis Juni 2023 im Vergleich zum Höchststand um etwa 15 % sinken und schwanken normalerweise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m2.

Experten zufolge wird der Bau der Ringstraße 4 positive Signale für den Immobilienmarkt bringen, auch wenn der Markt „heiß“ sein wird, es aber schwierig sein wird, ihn „fieberhaft“ zu machen.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, sagte, dass die Gürtelstraße nicht nur eine gute Anbindung an Hanoi, sondern auch an interprovinzielle Gebiete wie Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen usw. biete.

Die Projekte rund um die Ringstraße 3 sind fast ausgelastet. Die Bevölkerung wächst schnell, und auch die Zahl der Einwanderer nach Hanoi ist recht hoch. Daher sind die Wachstumsaussichten für Immobilien rund um die Ringstraße 4 sehr groß. Allerdings ist es sehr schwierig, die Preise stark anzuheben, da dies von der Entwicklung der Infrastruktur abhängt.

„Derzeit ist die Marktlage recht ruhig. Die Immobilienpreise an der Ringstraße 4 sind in der Vergangenheit stark gestiegen. Die aktuelle Anlegerpsychologie zielt darauf ab, nach sicheren Produkten zu suchen. Daher ist es derzeit schwierig, dass es auf dem Markt zu Marktschwankungen kommt. In den nächsten zwei bis drei Jahren, wenn die Ringstraße 4 fertiggestellt ist, können die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen und sich stabilisieren“, prognostizierte Herr Quyet.

Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, ist dies eine Chance für große Immobilieninvestoren und Unternehmen. Trotz des schwierigen Immobilienmarktes ist jetzt für einige große Unternehmen mit strategischer Vision und stabilem Kapital der ideale Zeitpunkt, Projekte rund um den Ring 4 zu entwickeln.

„Wenn sich einige Unternehmen dem Wettlauf anschließen, wird sich die Infrastruktur in diesem Gebiet weiterentwickeln, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Gleichzeitig werden auch andere Unternehmen nachziehen und Gebiete mit schöner Lage rund um die Ringstraße 4 zu „Hotspots“ für Immobilien in Hanoi und den Provinzen machen, durch die das Projekt verläuft“, kommentierte Herr Diep.

Herr Diep sagte außerdem voraus, dass auf dem Markt noch immer eine enorme Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen bestehe, sodass eine Erholung nur eine Frage der Zeit sei, insbesondere wenn sich die Infrastruktur in diesem Bereich synchron entwickle. Insbesondere das überarbeitete Bodengesetz und seine günstigen politischen Mechanismen werden dazu beitragen, dass die Immobilienpreise entlang der Ringstraße 4 wieder steigen. Auch die Etablierung neuer Preisniveaus im Osten und Westen der Stadt ist möglich.