Der Bau der Ringstraße 4 beginnt. Wird der Immobilienmarkt „überleben“?

Vor Kurzem wurde offiziell mit dem Bau der Ringstraße 4 der Hauptstadtregion begonnen. Sie soll im Jahr 2026 im Wesentlichen fertiggestellt und ab 2027 in Betrieb genommen werden. Bekanntlich beträgt die Gesamtinvestition für die Ringstraße 4 fast 86.000 Milliarden VND und sie führt durch drei Orte: Hanoi , Hung Yen und Bac Ninh.

Einigen Immobilienmaklern zufolge wird der Immobilienmarkt in einigen Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, dank der Infrastruktur „heiß“ laufen. Tatsächlich wurde der Immobilienmarkt mancherorts direkt nach der Nachricht vom Spatenstich aktiv.

Herr Do The Anh, Leiter eines Immobilienhandelsplatzes in Me Linh, sagte: „Der Immobilienmarkt in dieser Gegend ist seit fast einem Jahr „eingefroren“, und die Transaktionen laufen schleppend. Dank der Eröffnung der Ringstraße 4 steigt jedoch die Zahl der „anfragenden“ Investoren. Einige Investoren, die einen zufriedenstellenden „Einkaufswagen“ gefunden haben, haben sofort Geld investiert.“

Herr The Anh teilte mit, dass der Preis für Land in Me Linh zwar in der Vergangenheit gesunken sei, aber zu hoch getrieben wurde, sodass die Investoren derzeit einfach abwarten, was der Markt zu bieten hat.

Laut Batdongsan.com.vn werden die Grundstückspreise in schönen Lagen im Gebiet Me Linh und einigen städtischen Gebieten wie Ha Phong, Cienco 5 ... bis Juni 2023 im Vergleich zum Höchststand um etwa 15 % sinken und schwanken üblicherweise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m2.

Experten zufolge wird der Bau der Ringstraße 4 positive Signale für den Immobilienmarkt bringen, auch wenn der Markt „heiß“ sein wird, es aber schwierig sein wird, „fieberhaft“ zu werden.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, sagte, dass die Gürtelstraße nicht nur eine gute Anbindung an Hanoi, sondern auch an interprovinzielle Gebiete wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen usw. biete.

Die Projekte rund um die Ringstraße 3 sind fast ausgelastet. Die Bevölkerung wächst schnell, und auch die Zahl der Einwanderer nach Hanoi ist recht hoch. Daher sind die Wachstumsaussichten für Immobilien rund um die Ringstraße 4 sehr groß. Allerdings ist es sehr schwierig, die Preise stark zu erhöhen, da dies von der Entwicklung der Infrastruktur abhängt.

„Derzeit ist die Marktlage recht ruhig. Die Immobilienpreise an der Ringstraße 4 sind in der Vergangenheit stark gestiegen. Die aktuelle Anlegerpsychologie besteht darin, nach sicheren Produkten zu suchen. Daher ist es derzeit schwierig, dass es auf dem Markt zu Schwankungen kommt. In den nächsten zwei bis drei Jahren, wenn die Ringstraße 4 fertiggestellt ist, können die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen und sich stabilisieren“, prognostizierte Herr Quyet.

Laut Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, ist dies eine Chance für Investoren und große Immobilienunternehmen. Trotz des schwierigen Immobilienmarktes glauben einige große Unternehmen mit strategischer Vision und stabilen Kapitalquellen, dass jetzt der ideale Zeitpunkt für die Entwicklung von Projekten rund um die Ringstraße 4 ist.

„Wenn sich einige Unternehmen dem „Rennen“ anschließen, wird sich die Infrastruktur dieser Gegend weiterentwickeln, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Gleichzeitig werden auch andere Unternehmen „nachziehen“, wodurch Gebiete mit schöner Lage rund um die Ringstraße 4 zu „Hotspots“ für Immobilien in Hanoi und den Provinzen werden, durch die das Projekt verläuft“, kommentierte Herr Diep.

Herr Diep prognostizierte außerdem, dass der Markt weiterhin eine große Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen aufweist. Eine Erholung sei daher nur eine Frage der Zeit, insbesondere wenn sich die Infrastruktur in diesem Bereich parallel entwickelt. Insbesondere das überarbeitete Bodengesetz und die politischen Mechanismen bieten viele Vorteile, die zu einem erneuten Anstieg der Immobilienpreise entlang des vierten Rings beitragen werden. Es ist sogar möglich, dass sich im Osten und Westen der Stadt ein neues Preisniveau etabliert.