Das 120.000 Milliarden VND umfassende Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau ist noch immer nicht verkauft

Laut dem Bericht des Bauministeriums wurden aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus lediglich rund 640 Milliarden VND für acht Projekte ausgezahlt. Somit wurden bisher nur mehr als 0,53 % des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets ausgezahlt.

Konkret hat die BIDV Bank 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt. Die VietinBank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang ausgezahlt. Die Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang ausgezahlt.

Neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, VietinBank, Agribank , Vietcombank) war die Tien Phong Bank (TPbank) für die Teilnahme am Unterstützungsprogramm gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 (über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes) mit einem Betrag von etwa 5.000 Milliarden VND verantwortlich. Damit wurde das Kreditpaket auf 125.000 Milliarden VND erhöht.

Das Bauministerium erklärte, dass es bei dem Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND noch immer Schwierigkeiten gebe. So sei die Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungen nur unzureichend bekannt gegeben worden. Bislang wurde mit dem Bau von 129 Sozialwohnungsprojekten mit einem Umfang von mehr als 114.900 Einheiten begonnen.

Allerdings haben nur 28 Gemeinden eine Liste mit 68 Projekten veröffentlicht, die im Rahmen des Programms kreditwürdig sind. Der Kreditbedarf liegt bei über 30 Milliarden VND. 59 Projekte wurden bereits begonnen, stehen aber noch nicht auf der Liste der kreditwürdigen Projekte der Gemeinden.

Manche Investoren erfüllen die Kreditbedingungen nicht, beispielsweise können sie die Kreditbedingungen nicht garantieren. Gleichzeitig verfügen sie nicht über andere Vermögenswerte, die den Kredit absichern könnten (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundnutzungsgebühr befreit und haben daher keinen Anspruch auf eine Hypothek).

Obwohl die Staatsbank die Zinssätze zweimal gesenkt hat, auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer, ist das Bauministerium der Ansicht, dass diese Zinssätze immer noch hoch sind und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz ist, sodass sie keine wirklichen Kreditnehmer angezogen haben.

Angesichts dieser Realität erließ das Bauministerium Ende April Anweisungen zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite.

Um Schwierigkeiten zu vermeiden, wurden einige Bedingungen wie etwa die Entschädigung für die Räumung des Geländes und die Baugenehmigungen aufgehoben. Projektinvestoren können demnächst ihre Kreditportfolios offenlegen und sich an Banken wenden.