Denn ab dem 1. August, dem offiziellen Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes 2023, erhalten Eigentümer von Mini-Apartments, die die Voraussetzungen erfüllen, gemäß dem Grundstücksgesetz eine Eigentumsbescheinigung für Häuser und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte und können diese verkaufen, vermieten oder auf Mietkaufbasis erwerben.

In den letzten 10 Jahren war die Verwaltung und Nutzung von Mini-Apartments immer ein heißes Thema, das die besondere Aufmerksamkeit von Bewohnern, Experten und Managern auf sich zog. Mini-Apartments haben diese besondere Aufmerksamkeit erhalten, weil es in dieser Zeit viele Mängel gab und es keine klaren Regelungen in den Rechtsdokumenten gab, was zu einer lockeren Verwaltung führte. Die Leute arbeiteten mit einigen Beamten in staatlichen Einrichtungen zusammen, um Verstöße gegen Bauvorschriften (Eingriff in öffentliche Räume, Erhöhung der Gebäudehöhe usw.) sowie gegen den Brandschutz und die Brandbekämpfung zu vertuschen. Dies hatte zahlreiche schwerwiegende Folgen und führte zu schweren Schäden an Leben und Eigentum der in diesen Projekten lebenden Menschen.

Herzzerreißende Geschichten stehen uns noch immer unmittelbar bevor, wie zum Beispiel der Brand im Mini-Apartmenthaus Nr. 37, Gasse 29/70, Khuong Ha-Straße (Bezirk Khuong Dinh, Distrikt Thanh Xuan), bei dem am 13. September 2023 56 Menschen ums Leben kamen. Dieses Mini-Apartmenthaus ist für 3 Stockwerke und 1 Dachgeschoss zugelassen, der Investor baute es jedoch auf 9 Stockwerke aus; Nur etwa 8 Monate später ereignete sich in der Trung Kinh Straße Nr. 1, Gasse 43/98/31 (Bezirk Trung Hoa, Bezirk Cau Giay) ein weiterer kleiner Wohnungsbrand mit verheerenden Folgen, bei dem 14 Menschen ums Leben kamen, darunter die Familie des Hauseigentümers und Mieter.

Hinzu kommt die „Mehrdeutigkeit“ der Eigentumsbestimmungen für Mini-Apartments in Rechtsdokumenten, insbesondere in Klausel 3, Artikel 43, Dekret 71/2010/ND-CP, die den Bau von Einfamilienhäusern für Haushalte und Einzelpersonen erlaubt, was später in Artikel 46, Wohnungsbaugesetz 2014 legalisiert wurde. Diese Produktlinie florierte unkontrolliert und Investoren missachten nicht nur die Vorschriften zu funktionalem Design, Höhe, Brandschutz und -bekämpfung …, sondern organisieren auch Transaktionen und Übertragungen über handschriftliche Vereinbarungen, weil sie die gesetzlichen Bedingungen nicht erfüllen; Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln haben dieses Produkt ganz selbstverständlich akzeptiert.

„Viele Mini-Apartmenthäuser werden in Großstädten illegal auf Grundstücken mitten in Wohngebieten errichtet, die mit schwierigen Verkehrsverhältnissen zu kämpfen haben. Qualität und Brandschutz werden nicht gewährleistet und Käufer können keine separaten Mietverträge abschließen. Dies führt zu Streitigkeiten, Klagen und sozialer Unsicherheit. Viele Menschen haben dieses Produkt jedoch als selbstverständlich akzeptiert, da es aufgrund finanzieller Engpässe folgende Bedingungen erfüllt: zentrumsnah und günstiger als andere Wohnformen“, analysierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands.

Seit der Veröffentlichung des Dekrets 71/2010/ND-CP und seiner Legalisierung im Wohnungsgesetz im Jahr 2014 haben sich Mini-Apartments im ganzen Land stark entwickelt, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ... in Gebieten mit begrenztem Land, dichter Bevölkerung und einem Mangel an Wohnraum. Dies führt dazu, dass die Immobilienpreise jedes Quartal und jedes Jahr in die Höhe schnellen und es für Menschen mit niedrigem Einkommen schwieriger wird, ein Haus zu besitzen. Angesichts dieser Situation sind Mini-Apartments für viele dieser Menschen ein Lebensretter.

Je nach Markterfordernissen steigt mit steigender Nachfrage auch das Angebot, und als Notwendigkeit der Marktwirtschaft werden Mini-Apartment-Produkte entwickelt. Vorläufigen Statistiken zufolge gibt es in Hanoi derzeit etwa 2.000 Mini-Apartmenthäuser. In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Zahl mit etwa 42.000 Mini-Apartments um ein Vielfaches höher. Doch angesichts der Mängel, Einschränkungen und Verzerrungen bei der Verwaltung und Nutzung von Mini-Apartments gab es in den letzten zehn Jahren viele Debatten darüber, ob die Existenz von Mini-Apartments erlaubt sein sollte oder nicht.

„Da immer mehr Menschen in die Großstädte ziehen, um dort zu arbeiten und ihren Lebensunterhalt zu verdienen, greifen auch einfache Arbeiter und Menschen mit geringem Einkommen und begrenzten finanziellen Mitteln, die sich teure Wohnprodukte nicht leisten können, auf Mini-Apartments zurück. Daher gelten diese auch als typisches Produkt der Marktwirtschaft. Obwohl dieses Produkt viele potenzielle Risiken hinsichtlich der Bauqualität und rechtlicher Aspekte birgt, akzeptieren viele Menschen es dennoch gerne“, sagte der Stadtplanungsexperte und Architekt Tran Huy Anh.

Angesichts der Mängel bei der Verwaltung und Nutzung von Mini-Apartments wurden im Wohnungsbaugesetz 2023 spezifische Regelungen für diese Produktlinie vorgesehen. Demnach wird den Eigentümern von Mini-Apartments, die die Bedingungen erfüllen, ab dem 1. August, wenn das Gesetz offiziell in Kraft tritt, gemäß dem Grundstücksgesetz eine Eigentumsbescheinigung für Häuser und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (allgemein bekannt als „Pink Books“) ausgestellt. Sie werden diese dann auch verkaufen, vermieten oder auf Mietkaufbasis erwerben können.

Dementsprechend müssen Mini-Apartments die Bedingungen für Brandschutz und Brandbekämpfung erfüllen, über Straßen verfügen, die die Anfahrt von Feuerwehrfahrzeugen bis zum Fuß des Projekts gewährleisten, über Landnutzungsrechte verfügen und die Bedingungen für Investoren in Wohnbauprojekten erfüllen. Gleichzeitig müssen sie die Vorschriften des Bauministeriums zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern einhalten (das Bauministerium wird gesonderte Standards und Vorschriften zur Verwaltung und zum Betrieb von Mini-Apartments herausgeben) … dann dürfen sie gemäß den Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung Geschäfte tätigen.

„Ich begrüße diese Regelung im Wohnungsbaugesetz von 2023, da sie viele Engpässe bei der Verwaltung und dem Betrieb von Mini-Apartments beseitigt. Dies ist ein Produkt einer Marktwirtschaft, in der Angebot und Nachfrage stimmen, da die Nachfrage nach günstigen Wohnprodukten derzeit sehr groß ist. Wir können sie nicht verbieten, nur weil wir sie nicht bewältigen können. Die rechtliche Zulassung schafft die Grundlage für Behörden auf allen Ebenen, sie stärker zu kontrollieren und so für Fairness bei Mini-Apartments wie bei anderen Wohnprodukten zu sorgen“, sagte Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club.

07:56 15.07.2024