„Investorendumping“

Am vergangenen Wochenende sorgte die Unterzeichnung des Vertriebsvertrags für die erste Hochhaussiedlung (zwei Gebäude mit den Namen Spark und Glow) mit rund 620 Wohnungen im Stadtgebiet The Global City durch Masterise Homes für Aufsehen unter den Immobilienmaklern. Auch die Werbekampagne, das Verkaufsgespräch und sogar die Spekulationen über den Preis und die Investitionsmöglichkeiten dieses Projekts wurden von Hunderten von Immobilienverkäufern ausgearbeitet.

Laut der Ankündigung des Investors sollen die ersten beiden Türme in diesem Stadtgebiet ab 100 Millionen VND/m2 kosten – Preis ohne Mehrwertsteuer. Dieser Preis löste sofort eine Welle der Diskussion auf dem Markt aus, als der Verkauf vieler Stockwerke für viel Aufsehen sorgte und sich beschwerte, dass der Investor den Preis herunterhandelte. Denn einen Monat vor der offiziellen Ankündigung wurde der Verkaufspreis dieses Projekts von vielen Maklern mit 120 Millionen VND/m2 angegeben und einige Kunden hatten bereits Bestellungen mit einer Anzahlung von 100 Millionen VND aufgegeben.

Vor einigen Monaten wurde gemunkelt, dass diese Wohnung rund 7.000 USD/m2 kostet.

Das Stadtgebiet Global City im Bezirk An Phu der Stadt Thu Duc wird als „hervorragende Lage“ angepriesen, da es sich neben der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay befindet, eine bequeme Anbindung an zentrale Gebiete bietet und an den Rach Chiec Sports Complex angrenzt.

Die beiden Hochhaustürme, deren Preise gerade bekannt gegeben wurden, werden auch als das einzige Luxusapartmentprojekt in Vietnam beworben, das von Foster + Partners und WATG, einer weltberühmten Architekturmarke, entworfen wurde.

Bei einem Preis von 100 Millionen VND/m2 betragen die Kosten für die kleinste Wohnung mit 1 Schlafzimmer und etwa 55 m2 jedoch ebenfalls etwa 6 Milliarden VND. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet 7,7 – 8,5 Milliarden VND und eine 4-Zimmer-Wohnung etwa 18 Milliarden VND, während für ein Penthouse mit einer Fläche von 143,84 – 372,2 m² der Preis noch nicht bekannt gegeben wurde.

Herr Dinh Long, ein Privatinvestor in Binh Thanh, sagte, dass Menschen mit Wohnungsbedarf zu diesem Preis in vielen Gegenden von Thu Duc ein Haus mit einer Fläche von etwa 40 bis 55 Quadratmetern kaufen können.

Als Investor hat Herr Long dieses Projekt und andere zum Verkauf stehende Projekte in der Gegend viele Monate lang untersucht. Laut Herrn Long hat die Wohnung den Vorteil einer guten Lage in einem luxuriösen Stadtgebiet, das zum neuen Zentrum im Osten der Stadt ausgebaut werden soll und über viele moderne Annehmlichkeiten verfügt. Der Preis von über 100 Millionen VND/m2 zwingt Investoren wie ihn jedoch dazu, darüber nachzudenken, und für diejenigen mit echtem Wohnungsbedarf wird es sehr schwierig sein, eine Wohnung zu finden.

Der offizielle Verkauf dieses Projekts ist noch nicht eröffnet, aber die Handelsräume nehmen Reservierungen entgegen. Makler gaben bekannt, dass sich mehr als 2.000 Personen am Verkauf der 620 Wohnungen dieses Projekts beteiligen und dass die Zahl der Reservierungen 1.000 überschritten hat.

Das Stadtgebiet Global City hat eine Ausdehnung von 117,4 Hektar, neben Villen und Stadthäusern gibt es auch 25 Hochhäuser mit rund 8.400 Wohnungen. Die beiden zum Verkauf stehenden Türme sind etwa 25 Stockwerke hoch. Die voraussichtliche Fertigstellung ist etwa Ende 2026.

Eine Reihe von Projekten im Wert von mehreren Hundert Millionen in Thu Duc

Neben den Wohnungspreisen von über 100 Millionen/m2 im Stadtgebiet The Global City gibt es in Thu Duc City viele andere Projekte mit „teuren“ Preisen, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Dies ist eine Ausrede für Immobilienverkäufe, um zu behaupten, dass der Investor den Preis drückt, der Preis von 100 Millionen VND/m2 würde vielen anderen Projekten „Luft zum Atmen“ geben.

Konkret steht das Eaton Park-Projekt in der Mai Chi Tho Street (An Phu Ward) direkt am An Phu-Kreisverkehr und neben dem Sportgebiet Rach Chiec zu Preisen ohne Mehrwertsteuer ab 142 Millionen VND/m2 zum Verkauf.

Der vom malaysischen Investor Gamuda Land finanzierte Eaton Park verfügt über eine Gesamtfläche von 3,7 Hektar. Mit zwei Hauptunterteilungen, darunter sechs Türme mit 29–39 Stockwerken, kann dieses Projekt den Markt mit etwa 2.000 Luxuswohnungen versorgen, die voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt und übergeben werden.

Ebenfalls in Thu Duc City wird das von der Bamboo Capital Group investierte Projekt King Crown Infinity in der Vo Van Ngan Street, Binh Tho Ward (dem Zentrum des alten Thu Duc-Bezirks), zu Preisen ab 5.000 USD/m2 verkauft, was 125 Millionen VND entspricht. Dieses Projekt hat eine Größe von nur 12.652 m2 mit 2 30-stöckigen Wohnblöcken, darunter 729 Wohnungen. King Crown Infinity war tatsächlich drei Jahre lang, von 2021 bis 2023, zum Verkauf freigegeben.

Für Opus One, die letzten beiden Türme im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park, werden ebenfalls Reservierungen zu einem Preis von etwa 5.000 USD/m2 entgegengenommen. Studio-Apartments mit 30,9 bis 38,9 Quadratmetern kosten hier ab 4,5 Milliarden VND. Es wird erwartet, dass im vierten Quartal ein Projekt mit einem Preis von etwa 10.000 USD/m2 angekündigt wird …

Immobilienexperten sagen, dass sich der Markt in einem tiefen Preisrausch befindet. Im Vergleich zu vielen High-End-Projekten in Distrikt 1, Distrikt 3 oder sogar Projekten im Herzen des Stadtgebiets Phu My Hung (Distrikt 7) liegt der Preis nur bei 80 - 100 Millionen/m2. Während die städtische Infrastruktur von Phu My Hung vollständig ist und das Wohnumfeld heute optimal ist, ist die Verkehrsinfrastruktur von Thu Duc noch unvollständig und es mangelt an Investitionen.

Experte Dinh The Hien sagte, der Markt sei noch ruhig, doch neu gestartete Projekte würden ständig mit astronomischen Preisen schockieren. Doch seinen Feldbeobachtungen in einigen „heißen“ Gebieten zufolge ist die Realität nicht „heiß“. Er glaubt, dass die Grundstückspreise jetzt und bis 2025 nicht im Höhenflug sein werden. Vielleicht ist die Liquidität im Jahr 2025 besser und nicht so hoch.

Ihm zufolge müssen sich Anleger fragen, ob der gemunkelte Anstieg der Immobilienpreise tatsächlich dem Markt entspricht oder nur auf einige Fälle in den Medien zurückzuführen ist. Wenn Käufer ein Haus zum Wohnen kaufen, müssen sie sich fragen, warum sie große Bauprojekte mit Wohnungspreisen von mehreren Hundert Millionen VND/m2 kaufen müssen.

Während es in den Bezirken Binh Thanh und Phu Nhuan viele gute Wohnungen gibt, werden einige Zweitwohnungen mit etwa 70 Quadratmetern für 4,5 bis 5 Milliarden VND verkauft, was einem Durchschnittspreis von etwa 65 Millionen VND/Quadratmeter entspricht und zum Leben sehr vernünftig ist. Wer wirklich eine Wohnung braucht, sollte sich bei der Suche nach einer preisgünstigen Unterkunft Zeit lassen.

Neben dem Preis sollten Käufer vor einer Kaufentscheidung auch das Wohnumfeld und die Möglichkeit einer Weitervermietung prüfen und bewerten. Stürzen Sie sich nicht in neue Projekte, wenn Sie von einem knappen Immobilienangebot und hohen Preisen hören.

Der Marktbericht für die ersten 10 Monate des Jahres 2024 von Immobilienforschungsunternehmen weist einige bemerkenswerte Punkte auf: Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi hat 60 Millionen/m2 erreicht, etwa 10 % mehr als der Durchschnitt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der durchschnittliche Eröffnungspreis in beiden Märkten liegt bei über 60 Millionen VND/m2.

Projekte zum Verkauf, die sich auf den Verkauf vorbereiten, mit überwältigenden Preisen in Thu Duc City

Eaton Park von Gamuda Land nimmt Reservierungen für Phase 2 entgegen, Preis ab 145 Millionen VND/m2.

Das Global von Masteri Homes nimmt Reservierungen entgegen, Preis ab 100 Millionen VND/m2.

Das Opus One – Vinhomes Grand Park nimmt Reservierungen entgegen, Preis 5.000 USD/m2.

King Crown Infinity in der Vo Van Ngan Street, Thu Duc City steht zum Verkauf, Preis ab 125 Millionen VND/m2.

Die Opusk Residence – Metropole Thu Thiem akzeptiert erstattungsfähige Reservierungen, die Kaution beträgt 500 Millionen VND/Apartment. Geschätzter Preis ab 10.000 USD/m2.

Das Foresta-Villa-Projekt von Khang Dien in Zusammenarbeit mit Kepple Land in der Vo Chi Cong-Straße im Bezirk Phu Huu wird zu einem Verkaufspreis ab 200 Millionen/m2 fertiggestellt.