Wohnungspreise in Hanois Innenstadt steigen stark an

Die Preise steigen in Wellen, ein Rückgang ist nicht in Sicht

Frau Thu und ihr Mann (wohnhaft im Bezirk Ha Dong, Hanoi ) beschlossen, ein Grundstück im Bezirk Thanh Tri (Hanoi) zu verkaufen, um dort eine Wohnung im Zentrum zu kaufen, um darin zu investieren und sie zu vermieten. Nachdem sie sich über eine Reihe von Wohnungen in Bezirken von Hanoi wie Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da usw. informiert hatte, sagte Frau Thu, die Preise seien ziemlich hoch.

„Ich habe ein Grundstück im Bezirk Thanh Tri für etwa 3 Milliarden VND verkauft. Wenn ich eine Wohnung mit etwa 100 ^{Quadratmetern} im Bezirk Cau Giay oder im Bezirk Thanh Xuan kaufe, muss ich je nach Projekt etwa 5 bis 6 Milliarden VND ausgeben“, erzählte Frau Thu.

Wenn sie jedoch eine Wohnung in den oben genannten Innenstadtbezirken kaufen kann, kann Frau Thu diese sofort für rund 20 Millionen VND/Monat vermieten. Sie wartet darauf, eine Anzahlung für eine Wohnung im Bezirk Thanh Xuan zu leisten, und ein Kunde hat sie gebeten, diese sofort für 20 Millionen VND/Monat zu vermieten.

Einer Umfrage von Thanh Nien zufolge steigen die Preise für Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse in einigen Innenstadtbezirken von Hanoi. So liegen die Preise für einige Projekte in den Straßen Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung und Le Van Luong im Bezirk Thanh Xuan beispielsweise bei etwa 40 bis 60 Millionen VND/ ^m² .

In den Bezirken Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung usw. entsprechen die Preise denen des Bezirks Thanh Xuan. Selbst Gebäude mit vollständigen Rechtsdokumenten kosten über 60 Millionen VND/ ^m² . Am teuersten sind die Wohnungen im Gebiet Tay Ho (Bezirk Tay Ho). Das Preisniveau kann hier eineinhalb Mal so hoch sein wie in anderen Gebieten, insbesondere in Projekten in Seenähe oder in der Nähe der Hauptstraße. Die Umfrage zeigt auch, dass die Preise oft wellenförmig ansteigen und kaum Anzeichen eines Rückgangs zeigen.

Was die Mietpreise für Wohnungen in den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan betrifft, liegen die Mieten derzeit zwischen etwa 10 und über 20 Millionen VND/Monat für große Wohnungen mit etwa 90 ^m² oder mehr. Die Mieten für Wohnungen im Bezirk Tay Ho sind teurer als in anderen Gegenden und liegen je nach Lage und Ausstattung des Hauses zwischen 10 und etwa 30 Millionen VND/Monat. Wohnungen über 130 ^m² mit voller Ausstattung können sogar bis zu 35 – 40 Millionen VND/Monat kosten.

Ein aktueller Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute zeigt, dass in den ersten Monaten dieses Jahres die Nachfrage nach Wohnungen der mittleren Preisklasse um 45 % und die Nachfrage nach erschwinglichen Wohnungen um 65 % gestiegen ist.

Einer Umfrage von Batdongsan.com zufolge stieg das Interesse am Wohnungssegment in Hanoi allein im Mai um 8 %.

Unterdessen ist das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Zeitraum 2018–2022 laut der Statistik von Savills Vietnam um 14 % gesunken, während der durchschnittliche Verkaufspreis um 13 % gestiegen ist.

Reale Nachfrage steigt, Markt mangelt es an neuen Produkten

Herr Hoang Van Nam (35 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Cau Giay), ein auf den Verkauf von Wohnungen in der Innenstadt spezialisierter Immobilienmakler, sagte, dass die Wohnungspreise während der Covid-19-Pandemie tendenziell stabil blieben und in vielen Projekten aufgrund der geringen tatsächlichen Nachfrage und der ineffektiven Vermietung stark sanken.

Laut Herrn Nam lag der Preis für eine mittelpreisige Zweizimmerwohnung mit 80 bis 90 ^{Quadratmetern} Fläche im Bezirk Thanh Xuan während der Covid-19-Pandemie bei nur etwa 3 Milliarden VND, was etwa 30 Millionen VND/ ^m2 entspricht. Dieser „günstige“ Preis hielt jedoch nicht lange an. Als die Covid-19-Pandemie Anzeichen einer Eindämmung zeigte, stiegen die Preise für Mittelklassewohnungen im Bezirk Thanh Xuan stark auf etwa 40 Millionen VND/ ^m2 und stiegen weiter. Für Mehrfamilienhäuser mit vollständiger Infrastruktur und darunterliegenden Versorgungseinrichtungen stiegen die Preise stark auf über 50 Millionen VND/ ^m2 .

Herr Nguyen Van Thanh (40 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk Ba ​​Dinh), ein anderer Makler, erklärte die Welle steigender Preise für Wohnungen in der Innenstadt von Hanoi mit den Worten, der Preisanstieg sei darauf zurückzuführen, dass die tatsächliche Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen immer hoch sei, der Markt jedoch mit neuen Produkten, hauptsächlich Zweitwohnungen, knapp sei und diese gekauft und verkauft würden.

Laut Herrn Thanh investieren viele Menschen außerdem wieder in Wohnungen, weil die Liquidität dieser Art besser ist als die von Grundstücken, nachdem der Trend zu einem Umzug aus der Stadt in den Wald und zu Investitionen in vorstädtische Grundstücke nach Projekten, Ackerland, Privatunterkünften usw. zugenommen hat.

„Für eine Wohnung in den Innenstadtbezirken beträgt die Miete derzeit je nach Gegend zwischen 10 und 30 Millionen VND/Monat, was einen wesentlich stabileren Cashflow als bei anderen Wohnungstypen bedeutet“, analysierte Herr Thanh.

Anstatt in Grundstücke oder Ferienwohnungen zu investieren, die derzeit Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten sind, investieren Menschen mit ungenutztem Kapital nun wieder in Wohnungen. „Manche nutzen finanzielle Hebelwirkung, um Wohnungen zu kaufen und sie dann zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen zahlen sie Bankzinsen“, verriet Thanh.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, schätzt, dass der Preisanstieg für innerstädtische Wohnungen mehrere Gründe hat. Der erste Grund ist das Angebot. In Hanoi wurden in letzter Zeit kaum neue Wohnungsbauprojekte in der Innenstadt umgesetzt, sodass der aktivste Wohnungsmarkt nach wie vor Altbauwohnungen sind, die auf dem Sekundärmarkt gekauft und verkauft werden. Einige neue Projekte werden zwar umgesetzt, aber die Investoren haben sie noch nicht zum Verkauf freigegeben, andere stagnieren.

Zweitens ist laut Herrn Dinh die Nachfrage der Faktor, der die Wohnungspreise, insbesondere die für Innenstadtwohnungen, in die Höhe treibt. „Die Nachfrage ist immer hoch, insbesondere nach mittelgroßen Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern, die etwa 4–5 Milliarden VND pro Einheit kosten. Die Nachfrage ist so hoch, dass die jüngste Meldung über lediglich ein einziges zum Verkauf stehendes Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Nam Tu Liem seit Monaten für Aufregung in der öffentlichen Meinung sorgt, von den Innenstadtwohnungen ganz zu schweigen. Der starke Anstieg der Preise für Sozialwohnungen im erschwinglichen Segment erzeugt auch Druck, die Preise im mittleren Wohnungssegment zu erhöhen“, kommentierte Herr Dinh.

Darüber hinaus haben sich laut Herrn Dinh die Psychologie und das Verhalten der Kunden in Bezug auf Anlageprodukte etwas geändert. „Vor einigen Jahren boomte der Trend, in Condotels, Privatunterkünfte, Vorstadtgrundstücke, Waldflächen und Bauernhöfe zu investieren, während die Psychologie der Investition in innerstädtische Wohnungen wie Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser etwas nachließ. Doch nach einer Reihe von Vorfällen im Zusammenhang mit den oben genannten neuen Produkten sind die „traditionellen Produkte“ wieder attraktiv geworden“, erklärte Herr Dinh.