Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi beträgt 51 Millionen VND/m2, es gibt jedoch immer noch Wohnungen unter 20 Millionen VND/m2.

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi erreicht 51 Millionen/m2, es gibt immer noch Wohnungen unter 20 Millionen

Auf einer kürzlich abgehaltenen regulären Pressekonferenz informierte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, über die Wohnungspreise in vielen Großstädten, darunter auch Hanoi.

Insbesondere in Hanoi stieg der durchschnittliche Wohnungspreis im Quartalsvergleich um fast 7 % und im Jahresvergleich um 14 % und erreichte fast 51 Millionen VND pro Quadratmeter. Auf dem Sekundärmarkt erhöhten laut dem Bauministerium alle Bezirke ihre Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal, wobei Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho und Gia Lam einen Anstieg von über 3 % verzeichneten.

Tatsächlich gibt es jedoch immer noch Wohnungen, die weniger als 20 Millionen VND/m2 kosten, wenn auch nicht viele. Das Projekt in Thanh Dam ist eines der typischsten Beispiele.

Auf Batdongsan.com.vn hat ein Hausbesitzer im Projekt Riverside Tower 79 Thanh Dam direkt eine 85 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf angeboten. Der Preis betrug nur 1,65 Milliarden VND (entspricht 19,4 Millionen VND/m²). In diesem Preis sind alle Möbel enthalten.

Auch in diesem Projekt möchte ein Hausbesitzer eine 85 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern verkaufen. Der Verkaufspreis ist mit nur 18,82 Millionen VND/m², was 1,6 Milliarden VND entspricht, durchaus angemessen. Dieser Preis beinhaltet jedoch keine Möbel.

Allerdings gibt es nicht viele Wohnungen, die weniger als 20 Millionen VND/m2 kosten, die meisten kosten über 20 Millionen VND/m2.

Der Preis für IEC Residences Tu Hiep ist viel höher als der des Riverside Tower Thanh Dam-Projekts, liegt aber immer noch unter 30 Millionen VND/m2.

Auf vielen Immobilien-Websites werden die Preise für Wohnungen in diesem Projekt zwischen 26 und 28 Millionen VND/m² angegeben. Um eine etwa 70 m² große Wohnung in den IEC Residences Tu Hiep zu besitzen, müssen Käufer weniger als 2 Milliarden VND bezahlen.

Golden An Khanh ist auch eines der Projekte, das in sozialen Netzwerken häufig beworben wird. Die Preise für Wohnungen sind hier nicht gerade günstig und liegen oft über 30 Millionen VND/m2. Dennoch ist es nicht schwer, Produkte unter diesem Preis zu finden.

Ein Hausbesitzer möchte eine 66 m² große Wohnung (einschließlich 2 Schlafzimmer) in Golden An Khanh verkaufen. Der Angebotspreis ist durchaus angemessen, nur 1,79 Milliarden VND (entspricht 27,12 Millionen VND/m²).

Billig ist nicht schlecht

Es ist ersichtlich, dass es in Hanoi große Preisunterschiede bei den Wohnungen im erschwinglichen Segment gibt. Der Preis im Süden (einschließlich des Riverside Tower Thanh Dam-Projekts, IEC Residences Tu Hiep) ist viel niedriger als im Westen (zum Beispiel Golden An Khanh).

Als Grund wird angegeben, dass Immobilien im Süden Hanois weniger attraktiv seien, da die Verkehrsinfrastruktur in dieser Gegend recht träge, staubig und oft verstopft sei. Die beiden „berühmten“ Staustrecken Linh Nam und Tam Trinh seien seit vielen Jahren nicht mehr ausgebaut worden.

Derzeit wurden in diesem Bereich nur die Routen Minh Khai und Dai La „umgestaltet“.

Tatsächlich geben jedoch viele Menschen, die in der südlichen Region leben, an, mit ihrer Wahl zufrieden zu sein.

Frau Thu Linh, die früher in einer Wohnung im Süden des Stadtgebiets lebte, äußerte sich zufrieden: „Ich lebe seit drei Jahren in einer Wohnung in der Thanh Dam Straße. Ich bin sehr zufrieden mit dem frischen, luftigen Raum und den niedrigen Lebenshaltungskosten im Vergleich zum allgemeinen Stadtniveau, ohne dass ich zu weit weg muss.“

Ein weiterer Grund, warum Frau Thu Linh mit ihrer Wahl zufrieden ist, ist, dass Hanoi „bei jedem Regen überschwemmt“ wird und die Straßen in der westlichen Region oft „langsam“ befahren werden, während in ihrer Wohngegend ein recht stabiler Zustand herrscht.

Derzeit sind die Wohnungspreise im Süden noch günstiger als im Westen. Dies ist eine geeignete Wahl für Familien, die eine Wohnung für unter 30 Millionen VND/m2 kaufen möchten.