[E] Was erwartet uns im Immobilienbereich im Jahr 2024: Sand sieben, um Gold zu finden?

In einem Umfeld starker Gewinneinbrüche und hoher rechtlicher Projektrisiken schätzte Nguyen Quang Thuan, Vorsitzender der FiinGroup, dass die Kapitalkanäle für Immobilien vor großen Herausforderungen stehen.

Erstens wird das Kreditkapital der Banken auf Kreditrisiken kontrolliert, birgt ein hohes Kreditrisiko und führt zu hohen rechtlichen Projektrisiken.

Zweitens ist der Unternehmensanleihenkanal von zahlreichen Zahlungsausfällen betroffen, was das Vertrauen der Anleger in Unternehmensanleihenprodukte schwächt. Ausländisches Kapital/FDI in Immobilien wird durch das hohe internationale Zinsumfeld beeinträchtigt.

Drittens verknappen sich die Geldquellen von Käufern, die eine Anzahlung leisten, aufgrund der hohen Immobilienpreise, und auch die Einkommen der Eigenheimkäufer leiden unter der schwierigen Wirtschaftslage . Zwar sind die Zinsen für Eigenheimkredite in letzter Zeit rückläufig, doch bestehen weiterhin Risiken durch rechtliche und flexible Mechanismen.

Schließlich unterliegt das Kapital aus Unternehmenskooperationen der Politik der Staatsbank zur Kontrolle von Kreditrisiken hinsichtlich der Verwendung von Krediten, der Begrenzung von Kapitaleinlagen und der Unternehmenskooperation gemäß Rundschreiben. Gleichzeitig schränkt Dekret 65 auch den Zweck der Anleiheemission ein.

Dementsprechend sagte der Vorsitzende der FiinGroup, dass im Kontext des schwierigen Immobilienmarktes die Ausführungs- und Verkaufsfähigkeiten der Immobilienentwickler erheblich beeinträchtigt seien, wie der starke Rückgang des Verhältnisses von vorausbezahlten Einnahmen zu Lagerbeständen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 zeige.

Infolgedessen verschlechterten sich auch die finanzielle Gesundheit und Liquidität der Immobilienunternehmen, da der Druck zur Rückzahlung von Schulden und Kapital hoch war, während der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit nicht ausreichte, um die Nachfrage zu decken.