Beim Kauf eines Hauses im Trung Nguyen-Projekt in Dak Lak haben einige Bewohner eine Petition bei den Behörden eingereicht, weil sie der Meinung sind, dass der Investor seine ursprünglichen Verpflichtungen nicht erfüllt hat und das Projekt überfällig ist, die Punkte jedoch nicht synchronisiert sind.

Projekt 2 Zeitanpassung

Das Volkskomitee der Provinz Dak Lak hat gerade die zuständigen Abteilungen und die Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) angewiesen, die Petitionen von Haushalten zu bearbeiten , die Häuser im Rahmen des Suoi Xanh Coffee Eco-Cultural Urban Project (Suoi Xanh Project) kaufen möchten .

Im Dezember 2016 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dak Lak die Investition in das Suoi Xanh-Projekt mit einer Gesamtfläche von über 45 Hektar, aufgeteilt in zwei Phasen (Phase 1 mit 19,8 Hektar und Phase 2 mit 25,6 Hektar). Die Gesamtinvestition in das Projekt beträgt über 2.700 Milliarden VND.

In das Projekt Suoi Xanh wird in der Stadt Buon Ma Thuot investiert und es wird gebaut (Foto: Thuy Diem).

Im Oktober 2017 teilte das Volkskomitee der Provinz Dak Lak der Trung Nguyen Company mehr als 16 Hektar zu und pachtete 3 Hektar Land, um Phase 1 des Projekts umzusetzen.

Das Volkskomitee der Provinz Dak Lak hat zweimal beschlossen, die Bauzeit und den Baufortschritt des Projekts anzupassen. Die Frist für die Umsetzung des Projekts in beiden Phasen ist der 31. Dezember 2022. Bislang hat die Trung Nguyen Company die Punkte des Projekts in Phase 1 jedoch nicht vorschriftsmäßig abgeschlossen und das Land für Phase 2 wurde von der Provinz Dak Lak nicht zugeteilt.

Für Phase 1, nach der Umsetzung des Baus einer Reihe von Projekten: Reihenhäuser, Reihenhäuser kombiniert mit kommerziellen Dienstleistungen, Straßen, Unterhaltungseinrichtungen, aber noch nicht mit dem Bau anderer Bildungs- und Gewerbeprojekte begonnen ... hat die Trung Nguyen Company einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Häusern unterzeichnet und die Häuser an die Bewohner übergeben.

Frau NTT (39 Jahre alt, wohnhaft in der Stadt Buon Ma Thuot) sagte, dass sie im März 2022 einen Vertrag mit der Trung Nguyen Company zum Kauf eines Hauses im Suoi Xanh-Projekt im Wert von 8,6 Milliarden VND unterzeichnet habe. Frau T. hat 50 % des Vertragswerts im Voraus bezahlt, etwa 4,3 Milliarden VND, und wird weiterhin planmäßig zahlen.

Danach stellten Frau T. und viele Anwohner fest, dass das Projekt im Rückstand war, die technische Infrastruktur nicht wie angekündigt fertiggestellt worden war und es keinen Termin für die Lieferung der rosa Bücher an die Kunden gab.

Kürzlich erfuhren Frau T. und die Anwohner in der offiziellen Mitteilung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) der Provinz Dak Lak von Ende November 2023, dass das Suoi Xanh-Projekt nicht berechtigt sei, Landnutzungsrechte zu übertragen, Häuser zu verkaufen und Bauarbeiten gemäß den Vorschriften durchzuführen. Daher stellte Frau T. die Zahlungen ein und wartete darauf, dass die Trung Nguyen Company das Problem löste.

„Wenn ich zu spät zahle, werde ich mit einer Geldstrafe von 5 % belegt. Bislang werden mir etwa 1,8 Milliarden VND von dem Betrag abgezogen, den ich gezahlt habe, wenn ich das Haus nicht weiter kaufe. Da ich das Gefühl habe, dass meine Rechte beeinträchtigt sind, habe ich zusammen mit einigen anderen Bewohnern eine Petition unterzeichnet, in der wir die Behörden um ein Eingreifen und eine Klärung bitten“, sagte Frau T.

Die offizielle Mitteilung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sorgt für Missverständnisse?

In der offiziellen Mitteilung Nr. 3714 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Dak Lak vom 16. November 2023 heißt es, dass der Fortschritt des Suoi Xanh-Projekts nicht den Anforderungen entsprochen habe, wenn die Bauzeit und der Fortschritt des gesamten Projekts bis zum 31. Dezember 2022 abgeschlossen seien.

„Der Investor hat die technische und soziale Infrastruktur noch nicht fertiggestellt und ist daher nicht berechtigt, Landnutzungsrechte zu übertragen und Häuser und Bauarbeiten zu verkaufen“, heißt es in dem Dokument klar.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri bestätigte ein Vertreter der Trung Nguyen Company, dass die Einheit die Verfahren zur Beantragung einer Anpassung des Projektfortschritts abgeschlossen habe, jedoch noch keine Antwort von den Behörden der Provinz Dak Lak erhalten habe.

Bezüglich der Verzögerung sagte ein Vertreter der Trung Nguyen Company, dass der Projektimplementierungsprozess durch die Covid-19-Pandemie beeinträchtigt worden sei und das Projekt für mehr als zwei Jahre ausgesetzt werden musste, um die Inspektionsarbeiten gemäß den Vorschriften durchzuführen.

Ein Vertreter der Trung Nguyen Company bestätigte, dass die Einheit die Bedingungen erfüllt habe, um Verträge für den Verkauf und Kauf von zukünftigem Wohnraum mit Kunden gemäß den Vorschriften zu unterzeichnen.

Trung Nguyen ist der Ansicht, dass das offizielle Schreiben 3714 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt unklar ist und bei Kunden leicht zu Missverständnissen hinsichtlich der Bedingungen für den Verkauf von Häusern führen kann, die unter der Bedingung der Erteilung eines Zertifikats über Landnutzungsrechte (Pink Book), von Hausbesitzrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten stehen.

Trung Nguyen erklärte, dass das Unternehmen nicht dazu befugt sei, rosa Bücher an Kunden auszugeben, d. h., es sei nicht dazu befugt, kleine rosa Bücher herauszulösen, während das allgemeine rosa Buch des Projekts bereits erhältlich sei. Der Grund dafür, dass das Buch nicht herausgetrennt wird, liegt darin, dass über den Fortschritt der Projektimplementierung noch nicht entschieden wurde. Daher kümmert sich Trung Nguyen um die Probleme, um die Umsetzung des Projekts fortzusetzen.

Ein Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Dak Lak sagte, dass das Ministerium keine Antwort von der Trung Nguyen Company zum Inhalt der offiziellen Meldung 3714 erhalten habe und bekräftigte, dass diese offizielle Meldung vollständig den gesetzlichen Bestimmungen entspreche.

„Trung Nguyen ist nicht befugt, Landnutzungsrechte zu übertragen und ist nicht befugt, rosa Bücher auszustellen, da die Infrastruktur noch nicht fertiggestellt ist und das Projekt nun überfällig ist“, sagte der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Nach Angaben des Land Fund Development Center der Stadt Buon Ma Thuot hatte die Einheit bezüglich Phase 2 des Suoi Xanh-Projekts ein Dokument mit der Aufforderung an die Trung Nguyen Company gesendet, entsprechende Dokumente bereitzustellen. Da das Unternehmen jedoch bisher nicht kooperiert hatte, hatte diese Einheit noch keine Verfahren durchgeführt.

Im Jahr 2023 muss die Trung Nguyen Company aufgrund einer falschen Berechnung des Grundstückspreises zusätzliche 103 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren für das Suoi Xanh-Projekt zahlen.

Im Oktober 2017 beschloss das Volkskomitee der Provinz Dak Lak, die Landnutzungsrechte für mehr als 19,3 Hektar (Phase 1) ohne Versteigerung an die Trung Nguyen Company zu übergeben, und das Unternehmen zahlte 625 Milliarden VND an den Staatshaushalt für die zur Umsetzung des Projekts zugewiesene Landfläche.

Anschließend kam das Zentrale Inspektionskomitee zu dem Schluss, dass es beim Suoi Xanh-Projekt zahlreiche Verstöße gegeben habe, und forderte Dak Lak auf, die Grundstückspreise für dieses Projekt neu festzulegen.

Duong Chung (laut Dantri.com.vn)