Vorschlag zur Erhöhung des Einkommensniveaus, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt

Im Entwurf eines Dekrets zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen, das vom Bauministerium vorgeschlagen wurde, werden Arbeitnehmer mit einem durchschnittlichen Monatseinkommen von nicht mehr als 15 Millionen VND als berechtigt angesehen, Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten. Der Einkommensermittlungszeitraum beträgt 3 Jahre vor dem Antragsdatum.

Das Bauministerium schlägt vor, viele Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen zu „lockern“. Foto: Le Toan

Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Sozialwohnungspolitik ist gemäß den geltenden Bestimmungen, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges Einkommen verfügen und keine Einkommensteuer zahlen müssen, die maximal 11 Millionen VND/Monat beträgt. Dieses Niveau wird für die Gegenwart als nicht mehr zeitgemäß angesehen, da auch die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zu früher stark gestiegen sind.

Stimmen Sie dem Bau von 5 Plätzen um den Thien Quang See zu

Das Volkskomitee des Bezirks Nguyen Du (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) hat gerade eine direkte Konsultation mit der örtlichen Bevölkerung zum Designprojekt im Maßstab 1/500 organisiert. Die meisten Teilnehmer sind der Ansicht, dass ein Projekt zur gleichzeitigen Renovierung des Thien Quang-Seegebiets geschaffen werden muss, das den Bau von fünf Plätzen mit den Namen Frühling, Sommer, Herbst und Winter sowie eines zentralen Platzes umfasst.

Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung Anfang Februar 2024 eine Konsultation mit der örtlichen Bevölkerung zum Städteplanungsprojekt für das Gebiet rund um den Thien-Quang-See organisiert. Das städtebauliche Forschungsgebiet ist 11,7 Hektar groß und liegt in den Bezirken Nguyen Du und Le Dai Hanh. Der Norden dieses Gebiets grenzt an die Nguyen Du-Straße, der Westen an die Tran Binh Trong-Straße, der Osten an die Quang Trung-Straße und der Süden an die Tran Nhan Tong-Straße.

Im Projekt schlug die Beratungseinheit einen städtebaulichen Entwurf mit 13 Bereichen und 5 Plätzen vor. Der zentrale Platz befindet sich in der Tran Nhan Tong Straße, neben dem Thong Nhat Park. Vier Plätze: Frühling, Sommer, Herbst und Winter wurden in der Nähe der vier Ecken des Thien Quang-Sees errichtet.

Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta

Das Volkskomitee der Stadt Da Lat hat gerade vorgeschlagen, dass das Finanzamt von Lam Dong den Anfangspreis für die 10-jährige Pacht von Häusern und Grundstücken beim Restaurant Thuy Ta überprüft und neu festlegt, und zwar in der Richtung, dass er höher ausfällt als bei der ersten Auktion.

Genauer gesagt, TP. Da Lat plant, den Anfangspreis für Grundstücks- und Immobilienmieten in einem Jahr auf über 3,6 Milliarden VND festzulegen. Der Mietpreis für Grundstücke und darauf befindliche Vermögenswerte beträgt für 10 Jahre mehr als 36 Milliarden VND.

Im Falle einer Genehmigung wird der neue Pachtpreis für das Grundstück etwa 1 Milliarde VND/Jahr höher sein als der alte Preis.

Das Restaurant Thuy Ta liegt auf einer der beiden Inseln, die zum nationalen Aussichtspunkt Xuan Huong-See gehören. Dies ist einer der besten Standorte in Dalat. Die Gesamtfläche dieses Grundstücks beträgt mehr als 3.800 m2, auf dem Grundstück befindet sich ein zweistöckiges Haus mit einer Grundfläche von mehr als 260 m2, das restliche Land besteht aus Blumenbeeten, Grundstücken und Höfen.

Immobilien-Unternehmensanleihen im Wert von fast 100.000 Milliarden VND laufen 2024 aus

Laut der Vietnam Bond Market Association (VBMA) beträgt der Gesamtwert der Unternehmensanleihen mit Fälligkeit im Rest des Jahres 2024 258.239 Milliarden VND. Davon gehören 38 % des Wertes der bald fälligen Anleihen der Immobiliengruppe, was etwa 99.234 Milliarden VND entspricht. Gefolgt von der Bankengruppe mit fast 54.496 Milliarden VND, was 21 % entspricht.

Immobilienunternehmen stehen weiterhin unter Druck hinsichtlich der Laufzeit ihrer Anleihen.

Darüber hinaus gehen Experten von VNDIRECT davon aus, dass das Auslaufen des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP und die Umsetzung von Vorschriften für professionelle Wertpapieranleger sowie verbindliche Vorschriften zur Kreditwürdigkeitsprüfung dazu führen werden, dass die Emissionsaktivitäten privater Anleihen im Jahr 2024 stark zurückgehen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch 59.000 Wohnungen ohne rosa Bücher

Laut Herrn Vo Cong Luc, Leiter der Abteilung für Landverwaltung (Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt), wird es auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 81.000 Wohnungen in 335 Projekten geben, die als für Landnutzungsrechtszertifikate geeignet eingestuft werden. Davon verfügen über mehr als 27 % der Wohnungen über Zertifikate, 73 % der restlichen Wohnungen sind nicht bewilligt, das entspricht 59.000 Wohnungen.

Herr Luc sagte, dass es viele Gründe dafür gebe, warum den Wohnungen keine Pink Books zugeteilt worden seien. Dazu gehöre unter anderem, dass die Projektinvestoren mit der Einreichung von Dokumenten zögerten. Viele neue Immobilienprojekte stoßen auf rechtliche Probleme. Für einige Wohnungen müssen zusätzliche Gebühren gezahlt werden oder sie werden derzeit inspiziert oder untersucht. Das Projekt ist bei der Bank mit einer Hypothek belastet, was einen Verstoß gegen die Bauvorschriften darstellt.