Ruhige Innenstadt, turbulenter Nordosten

Einer aktuellen Umfrage auf einigen Immobilienhandelsseiten zufolge werden Stadthäuser in vielen zentralen Straßen von Hanoi zu „erschreckenden“ Preisen von bis zu über 2 Milliarden VND/m2 zum Verkauf angeboten. Somit entspricht der Preis für jeden Meter dieses Stadthauses dem einer 2-Zimmer-Wohnung. Darüber hinaus wird der Durchschnittspreis im Zentrum, insbesondere im Bezirk Hoan Kiem, mit 800–900 Millionen VND/m2 angegeben.

Da die Preise seit langem hoch bleiben, verlieren Stadthäuser im Zentrum von Hanoi zunehmend an Beliebtheit, da das Geschäftspotenzial nicht im Verhältnis zum Wert der Immobilie steht. Mittlerweile sind die Angebote im Zentrum der Hauptstadt maximal „komprimiert“, so dass der Bebauungsraum für diesen teuren Stadthaustyp fast an seine Grenzen stößt.

„Fast 100 Milliarden für ein Haus mit nur etwa 50 Quadratmetern Fassade auszugeben, ist eine sehr riskante Investition. Ganz zu schweigen davon, dass die Kunden aufgrund des engen Raums nur eingeschränkt erreichbar sind und auf den meisten Straßen Parkverbot herrscht. Mit diesem Geldbetrag gibt es derzeit viele attraktivere Optionen auf dem Markt“, sagte Cong Nam, ein Immobilieninvestor in Hanoi.

Tatsächlich verlagern viele Investoren ihre Cashflows in Gebiete mit großem Wachstumspotenzial für die Zukunft, wie etwa in den Nordosten der Hauptstadt, wo Dong Anh gerade zu einem Distrikt erklärt wird. Hier erfährt das Super-Urban-Gebiet Vinhomes Global Gate besondere Aufmerksamkeit von Investoren, da es über eine Reihe hochwertiger Stadthäuser mit niedrigeren Preisen als in der Innenstadt oder den umliegenden Gebieten verfügt. Darüber hinaus wenden seriöse Investoren attraktive Verkaufsrichtlinien an, die auf dem Markt selten sind und den Anlegern so helfen, den Sieg in ihren Händen zu halten.

Mehrstufiger Profit durch vielfältige Vorteile

Aufgrund seiner zahlreichen Vorteile gilt der Cat Tuong-Unterbezirk von Vinhomes Global Gate als die Cashflow-Immobilie, die Investoren derzeit den höchsten Gewinn bringt. Der erste Beweis dafür sind die Preise der besten Stadthäuser auf dem Markt, die nur zwischen 60 und 70 Millionen VND/m2 Wohnfläche liegen. Dieser Preis entspricht dem Grundstückspreis in einigen Gebieten des Bezirks Dong Anh, ist viel niedriger als bei einigen umliegenden Projekten und weitaus niedriger als der Preis für Immobilien in der Innenstadt.

Zusätzlich zu den wettbewerbsfähigen Preisen werden die Stadthäuser von Cat Tuong in naher Zukunft dank einer Reihe von „Stahlhebeln“ weiter im Wert steigen. Die Meilensteine ​​der Preiserhöhung werden gleichmäßig über die nächsten 36 Monate verteilt und an den Startzeitpunkt der Super-Dienstprogramme bei Vinhomes Global Gate gekoppelt.

Neben dem im November 2024 fertiggestellten, 32 Hektar großen Central Lake entsteht in der Metropole bis 2025 ein weiterer Fairyland Park, der ebenfalls kurz vor der Fertigstellung steht. Als nächstes kommt das National Exhibition Fair Center – The Grand Expo (Juli 2025), Grand World, Vincom Mega Mall, …

Insbesondere der Bau der Tu Lien-Brücke, der symbolträchtigen Brücke von Hanoi, soll in der ersten Hälfte des Jahres 2025 beginnen und nach nur zweijähriger Bauzeit im Jahr 2027 abgeschlossen sein. Nach der Fertigstellung wird die Brücke die Entfernung von Cat Tuong im Besonderen und Vinhomes Global Gate im Allgemeinen zur Innenstadt auf nur 5 Minuten Fahrzeit verkürzen. Dies gilt als starker Impuls zur Förderung der Abwanderung aus der Innenstadt in den Nordosten.

Neben dem vorhersehbaren Preisanstieg bringen die Reihenhäuser von Cat Tuong auch aufgrund ihrer Lage mit direkter Anbindung an die Tu Lien-Brücke und in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten der Superstadt tägliche Gewinne. Eigentümer können problemlos vom enormen Zustrom von Millionen Besuchern profitieren, die jedes Jahr zum Arbeiten, Urlauben, Einkaufen oder zur Unterhaltung zum Vinhomes Global Gate kommen.

Das Jahresende ist die Zeit, in der Anleger die Schließung ihrer Anlageportfolios beschleunigen. Investoren bieten zudem viele attraktive Anreize, um Anleger dabei zu unterstützen, ihre Ziele schnell zu erreichen. Insbesondere müssen wir die Richtlinie erwähnen, allen Kunden, die sich vom 1. Dezember 2024 bis zum 31. Januar 2025 für Cat Tuong-Stadthäuser (Rohhausfonds) entscheiden, 5 Goldbarren im Gegenwert von 400 Millionen VND zu geben.

Dank wettbewerbsfähiger Preise, hervorragender Anreizpolitik und „unbestreitbarer“ Aussicht auf Preissteigerungen wirken die Stadthäuser von Cat Tuong wie „Magneten“, die Geldströme in den Nordosten der Hauptstadt ziehen. Diese Attraktivität nimmt mit dem Eintritt des Marktes in einen neuen Wachstumszyklus zu, während gleichzeitig aufgrund der Auswirkungen der Grundstückspreisliste mit der kontinuierlichen Etablierung neuer Preisniveaus zu rechnen ist.

PV