Herr Nguyen Van Nhan (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) erzählt seine schwierige Geschichte vom Hauskauf. Vor drei Monaten fand Herr Nhan, nachdem er von einem Makler an viele Orte geschickt worden war, endlich ein zufriedenstellendes Haus im Bezirk Thanh Xuan.

Das Haus hat eine Fläche von 40 Quadratmetern, 4 Stockwerke, liegt in einer etwa 2,2 Meter breiten Gasse, etwa 30 Meter von der Autostraße entfernt, und kostet 6,1 Milliarden VND.

Da Herr Nhan das Grundstück im Bezirk Hoang Mai zu diesem Zeitpunkt noch nicht verkauft hatte, verhandelte er mit dem Hausbesitzer über eine Vorauszahlung von 200 Millionen VND und eine Laufzeit von drei Monaten. In dieser Zeit gehen Sie, wenn Sie genügend Geld haben, mit dem Hauseigentümer zum Notar, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und das Rote Buch zu übertragen.

Da sein Grundstück jedoch recht groß (80 Quadratmeter) ist und tief in einer kleinen Gasse liegt, ist es schwierig, Käufer zu finden. Als die dreimonatige Zahlungsfrist für das Haus im Bezirk Thanh Xuan fast abgelaufen war, musste Herr Nhan den Preis stark senken, um einen Käufer für das 6,2 Milliarden VND teure Grundstück zu finden.

Herr Nhan brachte das Geld sofort zum Eigentümer des Hauses, das er hinterlegt hatte, um die Transaktion durchzuführen. Womit Herr Nhan jedoch nicht gerechnet hatte, war, dass der Hausbesitzer ihm seine Anzahlung in Höhe von 200 Millionen VND sofort zurückzahlte und ihm ebenfalls 200 Millionen VND als Entschädigung zahlte, weil er sich dazu entschlossen hatte, das Haus nicht mehr zu verkaufen.

Als Grund nennt der Hauseigentümer, dass der Marktpreis des Hauses um 1 Milliarde VND gestiegen sei und er es deshalb nicht mehr verkaufe oder, falls doch, zu einem neuen, höheren Preis.

„ Als der Vermieter den Preis unangemessen erhöhte, war ich sehr verärgert, denn um das Geld für dieses Haus aufzubringen, musste ich den Verkauf eines Grundstücks im Bezirk Hoang Mai für fast eine halbe Milliarde Dong akzeptieren. Aber als ich mich beruhigte und die Grundstückspreise in der Gegend nachschaute, in der ich ein Haus kaufen wollte, stellte ich fest, dass die Preise in den letzten drei Monaten tatsächlich ziemlich gestiegen waren. Ich hätte nicht erwartet, dass die Immobilienpreise in so kurzer Zeit so drastisch steigen könnten “, sagte Herr Nhan.

In der gleichen Situation, in der sie vom Vermieter „angemacht“ wird, befindet sich Frau Nguyen Thi Nguyet (aus Hung Yen). Frau Nguyet erzählte, dass sie und ihr Mann nach vielen Jahren der Arbeit mehr als 4 Milliarden VND angesammelt hätten. Im vergangenen August beschlossen sie, eine Wohnung in der Nguyen Tuan Street (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) für 4,2 Milliarden VND zu kaufen.

Allerdings waren zu diesem Zeitpunkt ihre Spareinlagen in Höhe von über 4 Milliarden VND etwa zwei Monate vom Ende ihrer Laufzeit entfernt. Da sie die Zinsen bei der vorzeitigen Auszahlung bereuten und außerdem Angst hatten, ihr Wunschhaus zu verlieren, beschlossen Frau Nguyet und ihr Mann, 100 Millionen VND im Voraus einzuzahlen und sich zu verpflichten, diese innerhalb von zwei Monaten zurückzuzahlen.

Da sie dachte, dass eine solche Kaution ziemlich sicher sei, lieh sich Frau Nguyet nicht vorschnell Geld und traf keine Vorkehrungen für unvorhergesehene Situationen, die eintreten könnten. Kurz vor Ablauf der Zahlungsfrist wurden Nguyet und ihr Mann jedoch vom Vermieter zu einem Gespräch angerufen.

Es stellte sich heraus, dass der Vermieter eine Kaution von einem anderen Gast erhalten hatte, also rief er sie an, um sie zurückzubringen und die Kaution zurückzuerstatten. Laut Aussage des Hauseigentümers steigen die Wohnungspreise hier rapide an, viele Makler verlangen hohe Preise, sodass der Hauseigentümer die Wohnung für 4,7 Milliarden VND an einen anderen Kunden verkaufte (500 Millionen VND mehr als der Preis, zu dem er sie an Frau Nguyet und ihren Mann verkaufte). Somit bleibt dem Hauseigentümer nach Abzug der Kaution an Frau Nguyet immer noch ein Gewinn von 400 Millionen VND.

„ Bei einem so hohen Gewinn gab es für meinen Mann und mich keinen Grund, die Immobilie zu verkaufen. Womit ich nicht gerechnet hatte, war, dass die Wohnungspreise in so kurzer Zeit so stark anstiegen, dass der Vermieter vom Kaufvertrag zurücktrat. Ein Haus zu kaufen und zu verkaufen ist in dieser Zeit wirklich schwierig. Ich habe mehrere Monate gebraucht, um ein Haus zu finden, das mir gefiel. Wenn man es findet, aber den Kauf nicht schnell abschließt und eine hohe Anzahlung leistet, verliert man es. Das ist eine Lehre für meinen Mann und mich, denn wir bereuen, 100 Millionen Bankzinsen gezahlt und eine halbe Milliarde durch steigende Hauspreise verloren zu haben “, beschwerte sich Frau Nguyet.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen kontinuierlich

Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, in einigen Gegenden sogar um mehrere hundert Millionen VND/Monat.

Marktdaten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn nur eine „ruhige Phase“ gab, und zwar im April und Mai. Für den Rest des Jahres war ein Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen zu verzeichnen, insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, als der Anstieg Hunderte Millionen VND/Monat erreichte.

Im Bezirk Thanh Xuan beispielsweise kostete eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Imperial Plaza-Projekt im August 5,2 bis 5,3 Milliarden VND pro Wohnung. Im Oktober stieg der Preis jedoch bereits auf 5,4 bis 5,5 Milliarden VND pro Wohnung.

Gleichzeitig stieg auch der Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Rivera Park-Projekt von 5,5 – 5,6 Milliarden VND/Wohnung auf 5,7 – 5,9 Milliarden VND/Wohnung. Die Preise für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Goldseason-Projekt stiegen von 5,4 – 5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,6 – 5,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem wurden im August 2-Zimmer-Wohnungen mit 1 Badezimmer im Projekt Vinhomes Smart City für 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Wohnung angeboten, jetzt steigen die Preise jedoch weiter leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND/Wohnung. Beim Golden Palace-Projekt lag der Verkaufspreis für eine Fläche von 85 m² im August noch bei 4,7 bis 4,8 Milliarden VND/Einheit, aber bis jetzt liegt der Angebotspreis bei über 5 Milliarden VND/Einheit.

Der Preis für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Apartmentkomplex Mon City ist vom üblichen Preis von 4,1 – 4,2 Milliarden VND/Wohnung auf 4,3 – 4,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Beim Projekt Sudico My Dinh stieg der Preis für eine 57 m² große Wohnung ebenfalls von 3,6 – 3,7 Milliarden VND/Wohnung auf 3,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Cau Giay, Wohnung A10 Nam Trung Yen, mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Fläche von 66 m², steigt der Angebotspreis weiter an, von 4,6 – 4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8 – 5,2 Milliarden VND/Wohnung.

Auch die Projekte A14 Nam Trung Yen, Gebäude B10, A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100 – 200 Millionen VND/Einheit.

Auch die Preise für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Rahmen des Home City-Projekts stiegen weiter von 4,8 – 5,1 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2 – 5,5 Milliarden VND/Wohnung. Auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den letzten zwei Monaten ein Anstieg von etwa 300 Millionen VND festgestellt.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE Vietnam-Niederlassung in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Prognosen zufolge wird das Neuangebot im letzten Quartal 2024 mehr als 10.000 Einheiten betragen, wodurch sich die Gesamtzahl der im Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten beläuft. Das wäre fast dreimal so viel wie die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Einheiten und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Allerdings dürfte sich ein Großteil des Angebots auf das High-End-Segment konzentrieren.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, bemerkte außerdem, dass der Erstverkaufspreis von Wohnungen in Hanoi weiter steigen werde, da es trotz der Verbesserung des Angebots immer noch schwierig sei, die Nachfrage zu decken. Da der Großteil des Neubauangebots weiterhin mit hohen Standards und hohen Investitionskosten, insbesondere Grundstückskosten, fertiggestellt wird, ist es schwierig, die Primärpreise zu senken. Der Anstieg der Primärpreise wird zu einem Anstieg der Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt führen.