Nach einem kurzfristigen Rückgang, der das Angebot erneut auf die Probe stellte, kehrt der Aktienmarkt auf etwa die 1,23-fache Marke zurück, begleitet von stabiler Liquidität und unterstützenden Katalysatoren wie Wechselkursen, Inflation und der Zinserhöhung der FED, die den Anlegern keine Sorgen mehr bereiten werden.

Neben dem Marktwachstum haben auch Immobilienaktien erheblich zur jüngsten Erholung beigetragen. Typischerweise hat die „Lokomotive“ Vingroup diese Gruppe gleichzeitig zum Wachstum geführt. Einschließlich DXG-Aktien der Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG).

Die DXG-Aktie ist eine der Immobilienaktien, die in letzter Zeit im Fokus der Börse standen. Diese Aktie ist allein in den letzten 9 Handelstagen um 18 % gestiegen, als der Vorstand der Dat Xanh Group mitteilte, dass das strategische Projekt Gem Riverside voraussichtlich im vierten Quartal 2023 eine Baugenehmigung erhalten wird, und zwar im Preisbereich von 18.600 VND/Aktie bis 21.500 VND/Aktie.

Im Vergleich zum Tiefpunkt im November 2022 ist der Aktienkurs von DXG nun um das 2,5-fache auf rund 21.700 VND/Aktie gestiegen. Die durchschnittliche Liquidität beträgt etwa 30,3 Millionen Matched Units und gehört damit zu den Aktien mit dem größten Handelsvolumen an der HoSE.

An diesem Tiefpunkt kaufte Herr Luong Tri Thin, Vorstandsvorsitzender der Dat Xanh Group, vom 27. Oktober bis 8. November 2022 10 Millionen DXG-Aktien. Zuvor, vom 23. August bis 21. September 2022, kaufte der Vorstandsvorsitzende von Dat Xanh ebenfalls 5 Millionen DXG-Aktien.

Darüber hinaus genehmigte der Vorstand von Dat Xanh in seiner Resolution die Richtlinie von Herrn Luong Tri Thin, das Unternehmen mit einem Darlehen von bis zu 300 Milliarden VND mit einer maximalen Laufzeit von 6 Monaten und einem Zinssatz von 6 %/Jahr zu unterstützen.

Dann, vom 11. September bis 10. Oktober 2023, als der Marktpreis von DXG deutlich gestiegen war, meldete Herr Luong Tri Thin den Verkauf von mehr als 20 Millionen Aktien an, um den Kredit des Unternehmens zu unterstützen.

Nach Abschluss der Transaktion wird Herr Thin seinen Anteil an Dat Xanh von 20,41 % (entsprechend 124,8 Millionen Aktien) auf 17,15 % (entsprechend 104,8 Millionen Aktien) des Grundkapitals von Dat Xanh reduzieren.

Bei einer vorläufigen Berechnung des aktuellen Kurses von etwa 22.000 VND/Aktie könnte der Vorstandsvorsitzende von Dat Xanh etwa 440 Milliarden VND verdienen. Dieser Erlös ist bereits höher als der Betrag, den Herr Thin Dat Xanh zur Kapitalergänzung um Hunderte von Milliarden VND leihen möchte.

In Bezug auf das Gem Riverside-Projekt heißt es im Bericht von Vietcap Securities, dass der Vorstand der Dat Xanh Group erwartet, im vierten Quartal 2023 eine Baugenehmigung für das Gem Riverside-Projekt zu erhalten. Dieses Projekt gilt als strategisches Projekt der Dat Xanh Group und liegt im Stadtzentrum. Thu Duc besteht aus 12 Blöcken mit je 31 Stockwerken, 3.175 Wohnungen und einem Investitionskapital von über 5.200 Milliarden VND.

Vietcap Securities geht davon aus, dass dieses Projekt im Jahr 2024 erneut zum Verkauf angeboten wird. Der prognostizierte Umsatz der Dat Xanh Group (ohne Immobilienentwicklungsprojekte ihrer Tochtergesellschaft Dat Xanh Services) wird sich auf etwa 6.300 Milliarden VND belaufen. Es wird erwartet, dass das Gem Riverside-Projekt im Zeitraum 2024 bis 2026 ausverkauft sein wird und nicht wie zuvor prognostiziert im Jahr 2027.

In diesem Jahr dürften die Einnahmen der Dat Xanh Group hauptsächlich aus der geplanten Übergabe der Projekte Gem Sky World und Opal Skyline in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 stammen. Dementsprechend schätzt Vietcap Securities, dass der Gewinn der Dat Xanh Group nach Steuern und Minderheitsanteilen im Jahr 2023 bei 397 Milliarden VND liegen wird, was einem Anstieg von 85 % gegenüber 2022 entspricht.

Zuvor hatte die Hauptversammlung von Dat Xanh auch dem Plan zur Ausgabe von fast 168 Millionen Aktien zu einem Preis von 12.000 bis 15.000 VND pro Aktie zugestimmt, wodurch sich das Stammkapital auf fast 7.800 Milliarden VND erhöhen würde. Gleichzeitig möchte Dat Xanh Services 121 Millionen Aktien an bestehende Aktionäre ausgeben, um das Stammkapital zu erhöhen.

Was die Geschäftslage betrifft, so meldete Dat Xanh nach zwei Verlustquartalen in Folge dank drastischer Kostensenkungen und einer starken Reduzierung der Mitarbeiterzahl wieder einen Gewinn. Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete das Unternehmen im Vergleich zum gleichen Zeitraum einen Umsatzrückgang von 54 % auf 714 Milliarden VND.

Nach Abzug der Ausgaben betrug der Nachsteuergewinn von Dat Xanh 157 Milliarden VND, ein Rückgang von 40 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022. Dies ist jedoch immer noch eine relativ positive Information, nachdem das Unternehmen in den beiden vorangegangenen Quartalen einen Nettoverlust gemeldet hatte. Kumuliert in den ersten sechs Monaten des Jahres betrug der Nachsteuergewinn von Dat Xanh 40 Milliarden VND, ein Rückgang von 94 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum .