Wohnungen werden auch im vierten Quartal 2024 die Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren auf sich ziehen. Im Bild: Kunden bei der Projekteröffnungsveranstaltung in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Le Toan

Wohnungen werden den Markt im letzten Quartal des Jahres "schultern"

Einem Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group zufolge wurden allein im August 2024 in den südlichen Provinzen 12.092 Wohnungen zum Verkauf freigegeben, ein Anstieg im Vergleich zum Juli, der sich hauptsächlich auf Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierte. Konkret entfallen 58 % auf Ho-Chi-Minh-Stadt und 37 % auf Binh Duong des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt.

Die Nachfrage stieg, der Primärverbrauch erreichte im August fast 800 Einheiten, ein Anstieg von 36 % im Vergleich zum Vormonat, wovon der Großteil auf zum Verkauf stehende Projekte in Binh Duong entfiel (was 54 % des gesamten Primärverbrauchs auf dem gesamten Markt entspricht).

Laut DKRA Group begannen außerdem Anfang September viele Projekte mit der Kommunikation, um sich auf den Verkauf vorzubereiten. Dementsprechend ist mit deutlichen Veränderungen beim Neuangebot im September und im vierten Quartal 2024 zu rechnen.

Einer von Reportern der Investment Newspaper durchgeführten Marktumfrage zufolge befinden sich viele Unternehmen in der Vorbereitungsphase und sind bereit, im letzten Quartal des Jahres Projekte zu starten.

Konkret gab die Vingroup Corporation in Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt, dass sie ab Oktober den Wohnkomplex Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) offiziell zum Verkauf anbieten werde. Im Rahmen dieses Verkaufs wird Vingroup 2.000 Wohnungen auf den Markt bringen.

Auch in der Stadt. Thu Duc, das Eaton Park-Projekt (Fläche 3,7 Hektar, darunter 6 Wohnblöcke mit 2.052 Wohnungen) steht zum Verkauf.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Khai Hoan Land Group Khai Hoan Prime Apartments zum Verkauf angeboten. Dies ist das erste Apartmentprojekt von Khai Hoan Land, gebaut auf einer Fläche von fast 20.000 m2, mit 3 Apartmenttürmen: Der Vinci Tower ist 27 Stockwerke hoch und beherbergt 569 Apartments; Das Mika-Gebäude ist 25 Stockwerke hoch und beherbergt 360 Wohnungen, das Gali-Gebäude ist 27 Stockwerke hoch und beherbergt 328 Wohnungen.

Die aufregendste Marktatmosphäre herrscht in der Provinz Binh Duong, wo im vierten Quartal etwa 20 Apartmentprojekte zum Verkauf angekündigt wurden. Darunter das Phu Dong Skyone-Projekt der Phu Dong Group mit 780 Wohnungen, das TT Avio-Projekt mit 2.000 Wohnungen … Der Investor Bcons plant außerdem, im vierten Quartal 2024 etwa 3.000 Wohnungsprodukte auf den Markt zu bringen.

Im Oktober soll das Ben Hill Thuan An-Projekt mit 800 Wohnungen auf den Markt kommen. Das Apartmentprojekt Orchard Hill, das auf einer Fläche von 1,1 Hektar errichtet wird und zwei 24-stöckige Apartmenttürme mit 774 Wohnungen umfasst, soll ebenfalls im nächsten Quartal zum Verkauf freigegeben werden.

Kürzlich gab die Phat Dat Group bekannt, dass sie im November zwei Projekte starten wird. Davon entfallen auf das Wohnhochhausprojekt Thuan An 1 Gesamtinvestitionen von mehr als 6.000 Milliarden VND. Das Projekt wird auf einem Grundstück von 18.146,7 m2 errichtet, hat eine maximale Höhe von 39 Stockwerken und soll rund 3.133 Wohnungen umfassen. Das Wohngebiet Thuan An 2-Hochhauskomplex hat eine Fläche von 26.530,7 m2; Maximale Höhe von 39 Stockwerken, die etwa 3.500 Wohnungen und 17 Geschäftshäuser bieten.

Darüber hinaus steht die Einführung der Projektliste auf dem Stadtmarkt kurz bevor. Thuan An verfügt außerdem über das A&T Sky Garden-Projekt (darunter 2 Türme mit 40 oberirdischen Stockwerken und 2 Untergeschossen, eine Gesamtbaufläche von 106.895,3 m2, die den Markt mit 946 Wohnungen versorgt); Setia Gardens Residences-Projekt (bestehend aus 3 Apartmenttürmen mit 26 Stockwerken über dem Erdgeschoss und 2 Untergeschossen, die 865 Apartments auf den Markt bringen) …

Auf dem Long An-Markt werden nach vielen Jahren ohne jegliche Wohnungsprodukte im nächsten Quartal eine Reihe von Wohnungsbauprojekten zum Verkauf freigegeben. Darunter ist das Projekt Destino Centro mit einer Fläche von etwa 2,7 Hektar und einem Umfang von 5 Wohnblöcken mit jeweils 20 Stockwerken und mehr als 2.000 Wohnungen zu nennen.

Auf der Geschäftsseite teilte die Nam Long Group mit, dass sie etwa 5.000 EHome Southgate-Apartments auf den Markt bringen wird. Die Cat Tuong Group schließt derzeit die rechtlichen Verfahren ab, um das Projekt Cat Tuong Phu An Ende des vierten Quartals zu starten. Es umfasst fünf Blöcke mit 17 bis 18 Stockwerken und wird den Markt mit 1.652 Wohnungen mit einer Fläche von 37 bis 88 m2 versorgen. Die Thang Loi Group plant außerdem, Ende des vierten Quartals im Bezirk Ben Luc ein Sozialwohnungsprojekt zu starten.

In den Segmenten Reihenhäuser, Grundstücke und Resorts wurden laut Daten der DKRA Group im August 2024 in den südlichen Provinzen 88 Reihenhausprojekte zum Verkauf freigegeben, die 4.466 Einheiten auf den Markt brachten, was einem Rückgang der Produktmenge um 8 % im Vergleich zum Juli 2024 entspricht. Was den Verbrauch betrifft, wurden nur 207 Einheiten verkauft, 48 % weniger als im Juli 2024.

Mittlerweile gibt es auch im Landsegment Projekte, allerdings liegt die Anzahl der Produkte nur unter 1.000 und das Transaktionsvolumen ist recht gering. Im August 2024 wurden im Segment Ferienimmobilien 2.907 Produkte auf den Markt gebracht, es wurden jedoch keine Transaktionen verzeichnet.

Wie werden sich die Immobilienpreise entwickeln?

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Immobilienmarktforschung bei der DKRA Group, sagte, dass es derzeit bei den Primär- und Sekundärverkaufspreisen keine großen Schwankungen gebe. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen von 45–60 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30–35 Millionen VND/m2 in den angrenzenden Gebieten, mit vollständigen Rechtsverfahren und schnellem Baufortschritt. Insbesondere der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete mit fast 500 Millionen VND/m2 die höchsten Preise.

„Im vierten Quartal werden die Wohnungspreise nicht steigen, da die Investoren derzeit keine kurzfristigen Preiserhöhungen vornehmen. Ende des Jahres werden sie sich auf den Verkauf konzentrieren und die besten Zahlungsbedingungen anbieten, um den Produktkonsum anzukurbeln“, kommentierte Herr Thang.

In einer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes in der südlichen Region sagte Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, dass es auf dem Markt viele Verbesserungen und eine bessere Liquidität gebe. Dass Investoren kontinuierlich Projekte anbieten und einführen, zeigt positive Signale vom Markt.

Darüber hinaus betonte Frau Thao, dass das Wohnungssegment seit vielen Jahren stets eine große Zahl von Investoren und Menschen mit Wohnbedarf anziehe. Früher hatten Käufer eine spekulative Mentalität, um sofortige Gewinne zu erzielen, aber nach einer Phase der Marktstagnation änderte sich die Psychologie der Kunden. Sie wählen Produkte mit stabilem Rechtsstatus und seriösen Anlegern.

Frau Thao entwarf ein Szenario für den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt bis zum Jahresende und prognostizierte, dass sich das Angebot an Neuimmobilien in Richtung eines Gleichgewichts verbessern werde. Es gibt zwei positive Faktoren, die den Markt stützen.

Erstens gibt es ein zusätzliches Angebot an Sozialwohnungen, also erschwinglichen bis mittelpreisigen Wohnungen für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen und mehr.

Zweitens konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf öffentliche Investitionen. In seinem Bericht für die ersten acht Monate des Jahres kam das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt zu dem Schluss, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz positive Auswirkungen haben, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, Landressourcen freisetzen und den Fortschritt der Entschädigung und Räumung von Projekten in der kommenden Zeit beschleunigen werde …

„Meiner Meinung nach ist das attraktivste und in den letzten Monaten des Jahres attraktivste Segment die Produktlinie unter 2 Milliarden VND in Apartmentprojekten. Im Reihenhaussegment werden Produkte unter 3 Milliarden VND in Projekten mit guter Verkehrsanbindung stark nachgefragt. Grundstücke und Resortimmobilien werden im vierten Quartal nicht besonders stark nachgefragt“, kommentierte Frau Thao.