Experten zufolge wird der Markt die ersten positiven Anzeichen einer Erholung bei dem Wohnungstyp verzeichnen, der den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entspricht und gute Preise bietet, nämlich bei Wohnungen der mittleren Preisklasse. Dies lässt sich in jüngster Zeit gut erkennen: In vielen Märkten verzeichnet der Wohnungstyp weiterhin deutlich positive Signale, wobei die Liquidität und das Interesse am Markt deutlich zunehmen.

Dieses Signal zeigt sich auch darin, dass viele Investoren neue Produkte auf den Markt gebracht haben und gleichzeitig einige „ruhende“ Projekte wieder in Gang gesetzt wurden, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Produkten im 2-3 Milliarden VND-Segment liegt. Mancherorts kommt es auch deshalb zu Warenknappheit, weil sich das Angebot in diesem Segment aus vielen Gründen, unter anderem aufgrund fehlender Rechtsklarheit, nicht zeitnah an die tatsächliche Nachfrage angepasst hat.

Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zu den Immobilienarten, die Ende 2023 viel Aufmerksamkeit erhielten, ergab außerdem, dass Wohnungen mit 73 % das mit Abstand am häufigsten gewählte Segment waren, gefolgt von 15 % für niedrige Häuser, 10 % für Grundstücke und Ferienimmobilien, die nur 2 % der Antworten ausmachten. Bemerkenswert ist, dass bis zu 82 % der Kunden Wohnungen mit einem Preis unter 2,5 Milliarden VND wählten, 13 % wählten Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND und nur 5 % wählten die Preisspanne über 3,5 Milliarden VND.

Die Umfrageergebnisse dieser Studie zeigen, dass sich die Kundennachfrage auf Immobilienprodukte konzentriert, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken, wie viele Experten kommentierten. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Nachfrage nach diesem Segment weiterhin sehr stark bleibt, während das Angebot zurückgeht, was in naher Zukunft zu einem leichten Preisanstieg für diesen Typ führen wird.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, zeigen andere Immobiliensegmente zwar Anzeichen einer Bodenbildung, doch das Wohnungssegment hat sich sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Mieten erholt. Der Tiefpunkt im Wohnungssegment liegt etwa im ersten Quartal 2023, wenn Investoren viele Preisnachlässe von bis zu 50 % anbieten und die Banken auch die Zinssätze nach unten anpassen. Es wird erwartet, dass der Cashflow auf dem Immobilienmarkt hauptsächlich in das Wohnungssegment fließt.

Eine zuvor von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage in der Maklergemeinschaft ergab außerdem, dass mehr als 27 % der Makler glauben, dass sich der Wohnungsmarkt im dritten Quartal 2023 erholen wird. 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird. Es wird prognostiziert, dass dieser Typ den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen wird.

Allerdings wird es laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, beim Angebot an Immobilien im Allgemeinen, einschließlich Wohnungen, kaum einen Durchbruch geben. Wohnungen aus dem günstigen bis mittleren und gehobenen Segment werden weiterhin knapp sein, was zu schwierigen Preissenkungen und sogar -erhöhungen führen wird. Gleichzeitig wird es mehr Transaktionen geben, die auf den tatsächlichen Wohnungsbedarf ausgerichtet sind. Aufgrund des begrenzten Angebots dürfte die Marktliquidität jedoch insgesamt kaum hoch sein. Dieser Experte prognostiziert außerdem, dass die Preise für Erstwohnungen im Jahr 2024 im Durchschnitt um etwa 3-8 % weiter steigen werden.