Einer Umfrage von One Mount zufolge sind im Wohnungssegment mehr als 50 % der Kunden bereit, zwischen 3 und 5 Milliarden VND zu zahlen. Apartments mit 1 Schlafzimmer, 1 Gästewohnung und Apartments mit 2 Schlafzimmern erhalten bei Käufern die meiste Aufmerksamkeit. (Foto: Linh An)

Nachfrage nach Wohneigentum steigt weiter

Laut der Kundenumfrage des One Mount Group Center for Market Research and Customer Insights vom Dezember 2024 zeigt die Stimmung unter Eigenheimkäufern positive Anzeichen: Der Grad der Überlegung und Vorbereitung für den Kauf eines Eigenheims hat im vergangenen Jahr zugenommen. Konkret äußerten mehr als 80 % der Befragten den Wunsch nach einem Eigenheim (ein Anstieg von 15 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023), wobei sich 50 % der Kunden in der Überlegungsphase befinden und aktiv Transaktionen vorbereiten. Dieser optimistische Trend wird noch verstärkt, da bis zu 60 % der Kunden planen, innerhalb des nächsten Jahres eine Immobilie zu kaufen.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundeneinblicke der One Mount Group, erklärte: „Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise in Hanoi rasant an, insbesondere im Wohnungssegment, das im Vergleich zu 2023 einen Anstieg von bis zu 54 % verzeichnete. Diese Schwankung macht vielen Kunden deutlich, dass die Immobilienpreise weiter steigen könnten, wenn sie nicht bald eine Entscheidung treffen, was bedeutet, dass sie wertvolle Investitionsmöglichkeiten verpassen könnten.“

Die Forschungsergebnisse zeigen auch veränderte Trends bei der Nachfrage nach Immobilienarten. Laut einer Umfrage von One Mount von Ende September 2023 ist das Interesse in den Segmenten Grundstücke, Reihenhäuser und Wohnungen recht ausgeglichen. Bis Dezember 2024 werden Wohnungen jedoch eine wichtigere Wahl sein, da der Anteil interessierter Kunden von 46 % im Jahr 2023 auf 63 % im Jahr 2024 steigt, während die Nachfrage nach Wohnhäusern Anzeichen einer Abnahme zeigt.

Herr Tran Minh Tien sagte, dass die hohe Nachfrage im Wohnungssegment auf Faktoren wie Angebot, Preis und Kundenzielgruppe zurückzuführen sei. Konkret wird im Jahr 2024 das Wohnungsangebot zusammen mit dem Verbrauch stark ansteigen und etwa 33.000 – 34.000 Einheiten erreichen, den höchsten Stand der letzten 5 Jahre und fast gleichauf mit der Zeit vor Covid. Wohnungen machen außerdem 57 % aller Immobilientransaktionen in Hanoi aus. Trotz der deutlich gestiegenen Verkaufspreise liegt in diesem Segment noch immer ein für die Finanzen junger Paare und Anlagekunden geeignetes Investitionsniveau vor.

Einer Umfrage von One Mount zufolge sind im Wohnungssegment mehr als 50 % der Kunden bereit, zwischen 3 und 5 Milliarden VND zu zahlen. Apartments mit 1 Schlafzimmer, 1 Gästewohnung und Apartments mit 2 Schlafzimmern erhalten bei Käufern die meiste Aufmerksamkeit.

Im Jahr 2025 wird es in Long Bien (Hanoi) zwei weitere Sozialwohnungsprojekte geben.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade den Flächennutzungsplan 2025 für den Bezirk Long Bien genehmigt, der 152 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 651 Hektar umfasst. Davon werden in diesem Jahr voraussichtlich zwei Sozialwohnungsprojekte in der Gegend umgesetzt.

Konkret handelt es sich um 98 Projekte, die dem Stadtvolksrat zur Genehmigung vorgelegt werden müssen, darunter 12 Landerwerbsprojekte für Versteigerungen von Landnutzungsrechten, 1 Projekt für eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung der Landnutzung und 85 weitere Projekte.

Die restlichen 54 Projekte müssen dem Stadtvolksrat nicht zur Genehmigung vorgelegt werden. Davon wurden 17 Projekte aktualisiert und erstmals im Flächennutzungsplan 2024 ausgewiesen, 31 Projekte sind seit 2 Jahren oder länger im Flächennutzungsplan auf Bezirksebene enthalten und 6 Projekte wurden neu registriert.

Insbesondere gibt es 2/152 Sozialwohnungsbauprojekte, darunter das Sozialwohnungsgebiet Thuong Thanh mit einer Fläche von über 6 Hektar, bestehend aus 3 Apartmentgebäuden CT1, CT2, CT3 mit jeweils 22 Stockwerken und 44 Stadthäusern, in die ein Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company investiert.

Dabei errichtete BIC Vietnam das CT1-Gebäude mit dem Handelsnamen Rice City Thuong Thanh mit einer Fläche von über 0,5 ha; Die restlichen Gebäude CT2 und CT3 sowie die angrenzenden Häuser werden von Him Lam Thu Do mit einer Fläche von knapp 5,4 Hektar realisiert.

Rice City Thuong Thanh erhielt am 28. November 2024 vom Bauministerium die offizielle Lizenz für das Konsortium aus Him Lam Thu Do Joint Stock Company und BIC Vietnam Joint Stock Company, das Projekt zum Bau von Hochhauswohnungen CT1 im Rahmen des Thuong Thanh Social Housing Project und der Anschlussinfrastruktur im Gebiet, Bezirk Long Bien, Hanoi-Stadt, umzusetzen.

Laut BIC Vietnam Joint Stock Company befindet sich das Projekt im Bau der Grundinfrastruktur. Wann Anträge für den Erwerb von Sozialwohnungen entgegengenommen werden können, wird auf der Website und im Bauamt bekannt gegeben.

Darüber hinaus gibt es im Bezirk Long Bien gemäß dem Flächennutzungsplan 2025 auch ein Investitionsprojekt für den Bau von Sozialwohnungen auf dem CT-Grundstück im Planungsblock CT1, ein Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für das Land zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Bezirk Long Bien, einer Fläche von 4,9 Hektar, das vom Long Bien District Land Fund Development Center umgesetzt wird.

Nach Angaben des Bauministeriums wird erwartet, dass in Hanoi bis 2025 elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt sein werden und dass mit dem Bau von fünf Projekten mit einer Größenordnung von 10.220 Wohnungen begonnen wird. Im Zeitraum 2026–2030 will die Stadt gemäß dem Regierungsziel von 37.500 Wohnungen 50 weitere Sozialwohnungsprojekte mit einem Gesamtumfang von etwa 57.200 Wohnungen entwickeln und damit das gesetzte Ziel erreichen.

Bac Ninh nennt eine Reihe von seit langem bestehenden Rückstandsprojekten

Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh hat eine offizielle Mitteilung zur Überprüfung und Berichterstattung über Projekte herausgegeben, die hinter dem Zeitplan zurückliegen, große Rückstände aufweisen, ineffektiv sind und große Verluste und Verschwendung verursachen.

Dementsprechend erhielt das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh am 4. März eine offizielle Depesche des Ausschusses für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Provinz, in der über die Ergebnisse der Umsetzung der Schlussfolgerungen des zentralen Lenkungsausschusses zur Verhinderung von Korruption, Verschwendung und Negativität berichtet wurde.

Unmittelbar danach beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh das Bauministerium und das Landwirtschafts- und Umweltministerium, gemäß den Vorgaben in der offiziellen Mitteilung des Ausschusses für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Provinz Berichtsinformationen über Projekte bereitzustellen, die hinter dem Zeitplan zurückliegen, große Rückstände aufweisen, ineffektiv sind und große Verluste und Verschwendung verursachen; Melden Sie sich bis spätestens 14. März um 9:00 Uhr beim Finanzministerium.

Dementsprechend wurden vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh folgende Projekte benannt, die hinter dem Zeitplan zurückliegen, lange Zeit verzögert wurden, ineffektiv sind und Verluste und Verschwendung verursachen:

Autohandels- und Servicecenter-Projekt im Gebiet Dong Ngo, Bezirk Dai Phuc, Stadt Bac Ninh, Niederlassung der Hai Au Trade and Finance Company Limited in der Provinz Bac Ninh;

Projekt über Investitionen in den Bau und die Nutzung der Infrastruktur kleiner und mittlerer Industrieparks Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo der Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Duc Viet-Stadtgebiet und allgemeines Dienstleistungsprojekt im Bezirk Gia Dong, Stadt Thuan Thanh der Duc Viet Group Joint Stock Company;

Investitionsprojekt zum Bau eines Wissenschafts- und Ausbildungskomplexes der Vietnam Economic Science Association; Investition in den Bau der technischen Infrastruktur für das Kulturtourismusgebiet Dam Temple, Tu Son Town im Rahmen der Investitionsform Build - Transfer (BT) der Solatech Investment Joint Stock Company;

Investitionsprojekt zum Bau einer Straße entlang des B2-Kanals, Stadt Tu Son, Provinz Bac Ninh (von der Kreuzung mit der neuen Nationalstraße 3 bis zur Provinzstraße 295B), in Form eines Build-Transfer-Vertrags (BT).

So überprüfen Sie, ob ein Grundstück in die Planung „einbezogen“ ist oder nicht

Um Risiken zu vermeiden, ist es notwendig, vor dem Kauf einer Immobilie die Planung zu prüfen.

Gemäß Artikel 75 des Bodengesetzes von 2024 ist die Bodenverwaltungsbehörde nach der Genehmigung durch die zuständige Behörde für die öffentliche Bekanntmachung der Flächennutzungsplanung und des Plans verantwortlich. Im Einzelnen ist die Zuständigkeit für die öffentliche Bekanntmachung von Bauleitplanungen und Plänen wie folgt geregelt:

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) ist für die öffentliche Bekanntgabe der nationalen Landnutzungsplanung und -pläne am Hauptsitz der Agentur und auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt verantwortlich. Die Volkskomitees der Provinzen sind dafür verantwortlich, die Landnutzungsplanung und -pläne der Provinzen in ihren Hauptquartieren und auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinzen öffentlich bekannt zu geben.

Das Bezirksvolkskomitee ist dafür verantwortlich, die Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene und die jährlichen Flächennutzungspläne auf Bezirksebene am Hauptsitz der Agentur und auf dem elektronischen Informationsportal des Bezirksvolkskomitees öffentlich bekannt zu machen und den Inhalt der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene und der jährlichen Flächennutzungspläne auf Bezirksebene in Bezug auf Gemeinden, Bezirke und Städte am Hauptsitz des Gemeindevolkskomitees öffentlich bekannt zu machen; Das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist für die öffentliche Bekanntmachung gegenüber der Bevölkerung und den Landnutzern in der Gemeinde verantwortlich.

Damit Landnutzer gemäß dieser Verordnung wissen können, ob das von ihnen genutzte Land der Planung unterliegt oder nicht, gibt es folgende Möglichkeiten zur Überprüfung: Sie können sich direkt an die Zentrale des Volkskomitees auf Gemeinde-/Bezirks-/Kreis-/Stadtebene wenden, um Planungsinformationen und Landnutzungspläne einzusehen; Planungsinformationen und Flächennutzungspläne auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees auf Kreis-/Stadtebene einsehen;

Nehmen Sie Kontakt mit den Katasterbeamten auf Gemeinde-/Bezirksebene oder mit der örtlichen Bevölkerung auf und erfragen Sie Informationen zur örtlichen Flächennutzungsplanung und zu Plänen. Darüber hinaus wurden in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Abteilungen für Planung und Architektur eingerichtet. Bei dieser Abteilung können die Bürger Auskünfte zur Flächennutzungsplanung anfordern. Fordern Sie beim örtlichen Grundbuchamt Informationen zu Planungs- und Flächennutzungsplänen für den Standort des Grundstücks an.

Um die Planungs- und Flächennutzungspläne durch eine Anfrage beim örtlichen Grundbuchamt zu überprüfen, können Landnutzer gemäß den Bestimmungen von Artikel 60 des Dekrets 101/2024/ND-CP folgende Verwaltungsverfahren durchführen:

Schritt 1: Anfrageformular absenden

Der Antragsteller übermittelt der Agentur Informationen und Daten zu Grundstücken auf eine der folgenden Arten:

Senden Sie es an das Nationale Landinformationsportal, das Nationale Portal für öffentliche Dienste, das Portal für öffentliche Dienste des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Portal für öffentliche Dienste der Provinz.

Direkt einreichen oder per amtlicher Depesche, Telegramm, Post senden;

Senden Sie es auf anderem elektronischen Wege.

Schritt 2: Empfangen und lösen

Die Agentur, die Informationen und Daten zu Grundstücken bereitstellt, führt die folgenden Aufgaben aus: Entgegennahme, Verarbeitung und Mitteilung von Gebühren, Preisen für Produkte und Dienstleistungen sowie Bereitstellung von Informationen für Organisationen/Einzelpersonen.

Bei einer Verweigerung der Bereitstellung von Grundstücksinformationen muss innerhalb von zwei Werktagen nach Eingang der Anfrage eine schriftliche Antwort unter Angabe des Grundes erfolgen.

Hinweis: Zu den 4 Fällen der Nichtbereitstellung von Informationen und Daten zählen: Datenanforderungsformular mit unklarem und spezifischem Inhalt; Das Antragsformular enthält weder die Unterschrift noch den Namen und die genaue Adresse der Person; Der Zweck der Datenverwendung steht nicht im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen; Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen.

Schritt 3: Ergebnisse zurückgeben

Nachdem die Organisation/Einzelperson die Gebühr bezahlt hat, stellt die Agentur, die Grundstücksinformationen und -daten bereitstellt, die angeforderten Grundstücksinformationen und -daten bereit.