Notwendigkeit einer Erhöhung des Wohnungsangebots nach der Provinzfusion

Menschen zählen ihre Stimmen, um das Los für den Kauf von Sozialwohnungen im Sozialwohnungsprojekt A6-A7 im Bezirk Tran Bien zu ziehen. Foto: V.GIA

In diesem Zusammenhang ist die Beschleunigung des Projektfortschritts gemäß dem Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2025 und die gleichzeitige Schaffung weiterer Wohnungsbauprojekte aus öffentlichen Investitionskapital eine praktische Lösung, um den Bedarf an nachhaltigem Wohnraum zu decken.

Die Mietpreise für Wohnraum stiegen im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 30 %.

Derzeit liegt die Miete für ein ganzes Haus in zentralen Bezirken wie Tran Bien, Bien Hoa, Tam Hiep, Long Binh usw. je nach Gebiet und Lage zwischen 7 und 10 Millionen VND/Monat. Die Miete für Sozialwohnungen liegt zwischen 5 und 8 Millionen VND/Monat, für Gewerbewohnungen zwischen 9 und 12 Millionen VND/Monat. Im Vergleich zum Jahresbeginn 2025 und zum gleichen Zeitraum 2024 ist dieser Preis um etwa 30 % gestiegen.

Frau Le Thuy, die in einem staatlichen Unternehmen im Bezirk Tran Bien arbeitet, sagte, dass sie eine Gruppe von Freunden aus der Provinz Binh Phuoc (alt) habe, die zum Arbeiten hierher gezogen seien und für ein bis zwei Jahre ein Haus mit insgesamt etwa sechs bis acht Zimmern in der Nähe des Industrieparks Bien Hoa 2 und mit Parkplatz mieten müssten. In den letzten Tagen habe sie nach einem Haus gesucht und Freunde in sozialen Netzwerken um Hilfe gebeten, aber noch keine passende Wohnung gefunden.

Frau Bui Thi Yen, die im Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt arbeitet, sagte, sie habe mit Hilfe ihrer Kollegen mehr als zwei Wochen gebraucht, um ein relativ geeignetes Haus für 7 Millionen VND pro Monat zu mieten. Mit diesem Preis könne sie nur vorübergehend bleiben und sich dann ein anderes Haus suchen oder weitere Personen einladen, mit ihr zu wohnen, um die Kosten zu teilen.

Nach Angaben des Bauministeriums besteht im Zentrum der alten Provinz Dong Nai eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Nach der Fusion der alten Provinzen Binh Phuoc und Dong Nai zur neuen Provinz Dong Nai zogen viele Beamte, Staatsbedienstete und ihre Familien hierher, was zu einem starken Anstieg der Wohnungsnachfrage führte. Auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz überprüfte das Bauministerium überzählige öffentliche Ämter, dem Staat zur Verwaltung zurückgegebene Grundstücke und Schulwohnheime und schlug deren Renovierung und Umbau zu Wohnraum vor. Gleichzeitig überprüfte das Bauministerium den für den Bau von Sozialwohnungen verfügbaren Grundstücksfonds und empfahl dem Volkskomitee der Provinz, Investoren für die Umsetzung der Projekte in Form öffentlicher Investitionen auszuwählen.

Aus Marktsicht sagte Herr Tuan, ein Immobilienmakler im Bezirk Tran Bien, dass seit Beginn des zweiten Quartals 2025 die Zahl der Kauf- und Mietanfragen für Häuser, insbesondere für Wohnungen und Privathäuser, deutlich gestiegen sei. Daher haben einige Hausbesitzer die Gelegenheit genutzt, die Preise zu erhöhen, mancherorts sogar um 10-15 % innerhalb weniger Monate.

Laut Herrn Le Hong Nguyen, Generaldirektor der Tan Van Real Estate Joint Stock Company, setzt die Einheit das Fresia Riverside-Projekt (Bezirk Bien Hoa) mit einem Umfang von mehr als 1.100 Wohnungen um. Block 1 hat gerade einen Antrag auf Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Häuser eingereicht, aber 96 % der Wohnungen sind zum Kauf registriert.

Der plötzliche und lokale Anstieg der Wohnungsnachfrage hat zu einem Anstieg der Wohnungspreise im neuen Verwaltungszentrum geführt. Angesichts dieser Situation deuten viele Meinungen darauf hin, dass es notwendig ist, mehr Hochhauswohnungsprojekte zu entwickeln, um den Wohnungsbedarf von Beamten, öffentlichen Angestellten und Stadtbewohnern zu decken.

Notwendigkeit der Angebotserhöhung

Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen angewiesen, geeignete Pläne für den Wohnungsbau zu prüfen und vorzuschlagen. Gleichzeitig hat es Unternehmen ermutigt, in kostengünstigen Gewerbe- und Sozialwohnungsbau zu investieren, um das Angebot zu erhöhen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ho Van Ha, erklärte, die Provinz sei sehr an der Entwicklung von Wohnraum interessiert, um den Bedarf von Beamten, Angestellten im öffentlichen Dienst, Arbeitern und der Bevölkerung zu decken. Im Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2021–2025 hat sich die Provinz das Ziel gesetzt, dass die durchschnittliche Wohnfläche in der Provinz bis Ende 2025 27 Quadratmeter Wohnfläche pro Person erreichen wird. Die Gesamtzahl der Wohnungen wird sich um fast 111.000 Einheiten in den folgenden Wohnungstypen erhöhen: Gewerbe-, Sozial-, öffentliche, Umsiedlungs- und Eigenbauwohnungen. Das für diese Wohnungstypen mobilisierte Gesamtkapital wird voraussichtlich mehr als 124.000 Milliarden VND betragen.

Um den dringenden Wohnungsbedarf nach der Fusion zu decken, plant die Provinz außerdem den Bau mehrerer neuer Sozialwohnungsgebiete und die Renovierung nicht mehr benötigter Agenturzentralen. Das Volkskomitee der Provinz hat zudem mit Investoren für Sozialwohnungen und Gewerbeprojekte im Zentrum zusammengearbeitet und sie aufgefordert, den Bau zu beschleunigen und die Projekte bald in Betrieb zu nehmen.

Herr Nguyen Minh Hai, Direktor der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, sagte, dass das Unternehmen ein Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Wohnungen im Bezirk Phuoc Tan umsetzt. Um den Wohnungsbedarf der Provinz zu decken, ist Phase 1 mit 275 Wohnungen etwa einen Monat früher als geplant fertig und soll Ende 2025 übergeben werden. Der Bau von Phase 2 mit fast 480 Wohnungen beginnt im August 2025; die Bauzeit beträgt etwa 12 Monate. Die letzte Phase soll 2026 fertiggestellt werden.

Um nicht nur den Fortschritt laufender Projekte zu beschleunigen und Investitionen in den Bau neuer Projekte zu fördern, hat das Volkskomitee der Provinz kürzlich Vorschriften zu Standards und vorrangigen Themen für den Kauf, die Miete und den Mietkauf von Sozialwohnungen erlassen, die ab dem 1. Juli 2025 gelten. Mit dieser Verordnung wird der Themenbereich erweitert und schließt nun auch Unternehmensgruppen, staatliche Stellen, politische Organisationen, gesellschaftspolitische Organisationen und öffentliche Dienstleistungseinheiten ein, die Sozialwohnungen mieten dürfen, um sie an Kader, Beamte, öffentliche Angestellte und Arbeiter zu verteilen. Kader, die von Provinzfusionen betroffen sind und deren Häuser 20 km oder mehr von ihrem Arbeitsplatz entfernt liegen, dürfen Sozialwohnungen kaufen oder mieten, ohne ihr Einkommen berücksichtigen zu müssen. Die Provinz legt außerdem ausdrücklich Themen, Bedingungen und Prioritätsrichtlinien fest, damit Menschen mit Wohnungsnot schnell die Voraussetzungen zum Niederlassen erhalten. Dies ist auch eine der Lösungen, um die Wohnungs- und Grundstückspreise in Gebieten mit hoher Nachfrage zu senken.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/