Ich habe das Haus in den sozialen Netzwerken zum Verkauf angeboten und ein Foto des roten Buches angehängt. Dann kam jemand zu mir nach Hause und fragte, ob er es kaufen könne. Als ich nicht aufpasste, nahmen sie mein echtes rotes Buch und gaben mir ein gefälschtes.

Unmittelbar danach gingen sie zu einem Notar und fälschten meine Unterschrift mit dem Inhalt, dass ich eine andere Person bevollmächtigt hätte, das Haus in meinem Namen zu verkaufen. Seitdem haben sie mein Haus an viele andere Leute verkauft. Hauskäufer kommen nicht, um das Haus zu besichtigen, sondern schauen sich nur das rote Buch an.

Ich wohne noch immer im Haus und habe Anzeige bei der Polizei erstattet. Daher möchte ich fragen, ob der Notar, der den gefälschten Vollmachtsvertrag und meine Hausverkaufstransaktion beglaubigt hat, in diesem Fall irgendeine Verantwortung trägt? Welche Verfahren und Dokumente muss ich durchführen, um eine Neuausstellung des roten Buches zu beantragen? Was sagt das Gesetz zu meinem Fall?

Leser Pham Anh.

Beratender Anwalt

Rechtsanwältin Dang Thi Thuy Huyen (HPL Law Firm and Associates) wies darauf hin, dass gemäß Klausel 1, Artikel 2 des Gesetzes über die notarielle Beglaubigung die notarielle Beglaubigung die Handlung eines Notars einer Notarorganisation ist, die die Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Vertrags oder einer anderen zivilrechtlichen Transaktion schriftlich beglaubigt ... die gemäß den Vorschriften notariell beglaubigt werden muss oder deren notarielle Beglaubigung von Einzelpersonen oder Organisationen freiwillig beantragt wird.

Darüber hinaus müssen Notare gemäß Artikel 4 und Artikel 46 des Notargesetzes vor dem Gesetz und der Person, die die Beglaubigung notariell beglaubigter Dokumente beantragt, verantwortlich sein und die Rechtmäßigkeit notariell beglaubigter Dokumente sicherstellen.

Wenn der Notar weiß, dass die Unterschrift und die Dokumente der Person, die die Beglaubigung beantragt, gefälscht sind, und er dennoch eine notarielle Beglaubigung oder Echtheitsprüfung vornimmt, kann er je nach Art, Schwere und Folgen der Handlung mit einer Geldstrafe zwischen 10 und 15 Millionen VND belegt werden (Punkt g, Klausel 4, Artikel 15, Dekret 82 von 2020).

Liegen ausreichende Tatbestandsmerkmale vor, kann der Notar auch wegen der Straftat der „betrügerischen Unterschlagung“ gemäß Artikel 174 des Strafgesetzbuches als Gehilfe strafrechtlich verfolgt werden.

Erkennt der Notar nicht, dass es sich um eine Fälschung der Person oder der Dokumente handelt, kann er dennoch im Schadensfall gesamtschuldnerisch haftbar gemacht werden (Artikel 38 des Notargesetzes und Artikel 584 und 600 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Um das Rote Buch erneut auszustellen, müssen Sie gemäß Artikel 77 des Dekrets 43 von 2014 dem Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, den Verlust des Roten Buches melden. Das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist dafür verantwortlich, die Verlustanzeige für das rote Buch am Sitz des Gemeindekomitees auszuhängen. 30 Tage nach dem Notierungsdatum reichen Sie einen Satz Dokumente ein, um die Neuausstellung des roten Buches zu beantragen.

Dementsprechend umfasst das Dossier: einen Antrag auf Neuausstellung des Roten Buches gemäß Formular Nr. 10/DK, herausgegeben mit Rundschreiben 24 von 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, und eine Bescheinigung des Volkskomitees auf kommunaler Ebene über die Aushang der Verlustanzeige des Roten Buches (Klausel 2, Artikel 10 des Rundschreibens 24).

Gemäß Artikel 60 des Dekrets 43 von 2014 können Sie Ihren Antrag auf eine der folgenden zwei Arten einreichen:

Methode 1: Reichen Sie den Antrag beim Volkskomitee der Gemeinde ein, in der sich das Haus und gegebenenfalls das Grundstück befinden.

Methode 2: Falls keine Einreichung beim Volkskomitee auf Gemeindeebene erfolgt:

• Wenn die Kommune eine zentrale Anlaufstelle für den Empfang und die Übermittlung der Ergebnisse des Verwaltungsverfahrens eingerichtet hat, reichen Sie Ihren Antrag bei der zentralen Anlaufstelle des Volkskomitees auf Bezirksebene ein.
• Wenn in der Gemeinde noch keine zentrale Anlaufstelle eingerichtet wurde, können Sie Ihre Unterlagen direkt bei der Zweigstelle des Grundbuchamts auf Bezirksebene einreichen. In Gemeinden ohne solche Zweigstelle können Sie Ihre Unterlagen auch direkt beim Grundbuchamt einreichen.

Nach Eingang des Antrags ist das Grundbuchamt dafür verantwortlich, den Antrag zu prüfen und die erforderlichen Verfahren abzuschließen. Anschließend bereitet es ein Dossier vor, das der zuständigen staatlichen Behörde zur Unterzeichnung einer Entscheidung über die Löschung des verlorenen roten Buches vorgelegt wird. Gleichzeitig unterzeichnet es die Entscheidung und stellt Ihnen das rote Buch erneut aus.