Herr Duong Quoc Thuy, Vorsitzender der Can Tho Real Estate Association (CaREA), sagte, dass die Stürme auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt bis Ende 2023 allmählich nachlassen und Lichtblicke auftauchen würden, was eine Grundlage für den Aufschwung des Marktes in den kommenden Jahren schaffen würde.

Der Sturm zieht langsam näher

„Der Kapitalfluss für den Immobiliensektor wurde nach einer Phase der Verschärfung wieder freigegeben. Die viermalige Senkung des operativen Zinssatzes der Staatsbank hatte klare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Regierung, die Ministerien und die Zweigstellen widmeten dem besonderen Augenmerk auf über 20 Resolutionen, Entscheidungen, Erlasse, Rundschreiben, Richtlinien und Telegramme mit dem Ziel, die Schwierigkeiten für den Markt, Immobilieninvestoren und die Bevölkerung zu beseitigen. Dies ist eine „einzigartige“ Rettung in der Geschichte der Entwicklung der vietnamesischen Immobilienbranche“, kommentierte Herr Duong Quoc Thuy.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc teilte mit, dass das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft, das Wohnungsbaugesetz und das Grundstücksgesetz mit positiven Änderungen verabschiedet wurden, was dazu beiträgt, neue Impulse und Erwartungen für den Markt zu schaffen.

Insbesondere das überarbeitete Immobilienwirtschaftsgesetz vereinheitlicht und ergänzt viele wichtige Rechtsbegriffe. Das Gesetz legt die Bedingungen für Immobiliengeschäfte klar fest und verschärft sie. Dies betrifft die Notwendigkeit, ein Geschäft zu gründen oder eine Etage zu errichten. Erweiterung der Rechte von im Ausland lebenden Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft im Immobiliengeschäft …

Laut Herrn Pham Van Luan, Vizepräsident von CaREA, hat der Immobilienmarkt in Can Tho City viele positive Signale erhalten. Dementsprechend wird das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen in Can Tho City im Jahr 2023 7.155 Transaktionen erreichen, was einem Rückgang von 20 % im Vergleich zu 2022 entspricht (aufgrund des Mangels an neuen Produkten und der Auswirkungen der Marktsituation). Bis zum vierten Quartal 2023 stieg das Transaktionsvolumen jedoch im Vergleich zum dritten Quartal um 8 %.

Wiederbelebung

Das Mekong-Delta erfährt Aufmerksamkeit seitens der Regierung und von Investoren bei der Umsetzung von Projekten. Die Verkehrsinfrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Can Tho-Stadt ist verbunden, was dazu beiträgt, die Reisezeit zu verkürzen. Infrastrukturinvestitionen schaffen außerdem Wirtschafts- und Handelsraum zwischen der Stadt Can Tho und der Mekong-Delta-Region mit Ho-Chi-Minh-Stadt und der Region Südosten.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association und stellvertretender Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association – sagte: „Die Region des Mekong-Deltas bietet noch viel Spielraum für Grundstücksfonds und Immobilienwerte, da die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Regionen des Landes noch niedrig sind.“

Daher wird die Politik der Regierung, öffentliche Investitionen in der Region des Mekong-Deltas zu fördern, dazu beitragen, den verfügbaren Raum und das Potenzial der Region zu fördern und auszuschöpfen und in der kommenden Zeit für Dynamik zu sorgen. Die Provinzen und Städte im Mekong-Delta müssen diese Gelegenheit schnell ergreifen. Zusätzlich zu Investitionen in das Transportsystem müssen sie sich auf Investitionen in Service-Infrastruktursysteme konzentrieren, um die Nachfrage zu decken und die Entwicklung anzukurbeln.

Als Zentrum der Mekong-Delta-Region wird erwartet, dass der Immobilienmarkt von Can Tho dank der Projekte, die bereits umgesetzt wurden, derzeit umgesetzt werden und umgesetzt werden, florieren wird. Sie versprechen, einen Welleneffekt in der gesamten Region auszulösen. Dazu gehören der Vinh Thanh Industrial Park, das 18-Loch-Golfplatzprojekt Con Au, das Projekt AEON Mall Can Tho Commercial Center ...

Es wird erwartet, dass diese Projekte nach ihrer Fertigstellung und Inbetriebnahme erheblich zur sozioökonomischen Entwicklung der Stadt beitragen werden, indem sie viele Arbeitsplätze schaffen, Investitionen anziehen und den Handel, den Dienstleistungssektor, den Tourismussektor usw. sowie den Immobiliensektor entwickeln. Darüber hinaus gibt es in Can Tho im Jahr 2023 fünf Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, darunter drei gewerbliche Wohnbauprojekte und zwei Sozialwohnungsprojekte, was den Immobilienmarkt zusätzlich ankurbelt.

Gleichzeitig dient die von der Regierung genehmigte Planung der Mekong-Delta-Provinzen als Rechtsrahmen für die Verwaltung und Investition in die sozioökonomische Entwicklung im Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050. Dies schafft einen Aufschwung für den Immobilienmarkt der Region mit großem Entwicklungspotenzial.

In seiner Prognose zur Immobiliensituation im Mekongdelta in diesem Jahr teilte Herr Do Cong Nguyen, Generalsekretär von CaREA, mit, dass das Angebot an Primärprojekten in der Region knapp sein werde und insbesondere der Anteil des Wohnungssegments um 5 bis 10 % steigen werde.

„Hochwertige Wohnungen haben sich zu einem neuen Wohn- und Investitionstrend entwickelt und werden positiv aufgenommen. Die Grundstückspreise werden aufgrund der Regelung, die ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt und die Teilung und den Verkauf von Grundstücken in den Sondergebieten I, II und III verbietet, stark ansteigen. Produkte mit standardisierten Rechtsdokumenten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden, den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen und zu guten Preisen und mit guten Richtlinien angeboten werden, werden eine große Zahl von Kunden und Investoren anziehen, die in sie investieren“, analysierte Herr Nguyen.

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