Es gibt immer noch die Situation des „Abgebens des Balls“, des „Abschiebens der Verantwortung“, des „Weglaufens vor der Verantwortung“.

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) hat sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal positiver verändert als im ersten Quartal 2023, konnte aber noch keinen starken Durchbruch erzielen.

Laut VARs haben die Mechanismen und Maßnahmen der Regierung eine „ermutigende“, „anreizende“ und „beruhigende“ Wirkung auf die Marktteilnehmer gehabt. Es ist jedoch Zeit, mit der nächsten Phase fortzufahren.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, kommentierte: „Die Phase des direkten Aufpralls ist wie ein Arzt vor einer Operation.“ Unmittelbar nach der Ermutigung und Beruhigung des Patienten muss der Eingriff zügig durchgeführt werden.

„Denn nur wenn die Operation erfolgreich ist, ist das Problem des Patienten vollständig gelöst. Je länger es dauert und je mehr gezögert wird, desto gefährlicher ist es für den Patienten“, kommentierte Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh bildet „Kapital – Landfonds – Politik“ ein dreibeiniges Stativ. Allerdings handelt es sich dabei nicht um eine Säule, die zur Erholung des Marktes beiträgt, sondern vielmehr um eine Netzsäule, die den Markt umgibt und es dem Markt unmöglich macht, zu entkommen.

Daher ist es nach wie vor entscheidend, Engpässe richtig zu erkennen und in der richtigen Reihenfolge zu beheben. Denn wenn die vorherige Blockade nicht beseitigt wird, wird das Beseitigen der nächsten Blockade das Problem nicht unbedingt lösen.

Insbesondere die Öffnung des Angebots an erschwinglichen Wohnprodukten, die den praktischen Bedürfnissen der Menschen entsprechen, ist derzeit der Schlüssel zum Einstieg in den Immobilienmarkt.

Darüber hinaus kommt es bei manchen Staatsbeamten immer noch zu Problemen, bei denen sie „den Ball abschieben“, „die Verantwortung abwälzen“ und „sich der Verantwortung entziehen“, was zu Verzögerungen bei Gerichtsverfahren führt und sich negativ auf die Unternehmen auswirkt.

„Es gibt jedoch auch Lichtblicke in einigen Orten wie Da Nang, Khanh Hoa, Long An und insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt … mit der aktiven Beteiligung lokaler Verwaltungsbehörden an der Projektgenehmigung, die die Probleme jedes einzelnen Projekts gründlich lösen“, kommentierte der Vorsitzende von VARs.

Positive Signale aus dem Markt

Der VAR-Bericht zeigt außerdem, dass Projektinvestoren zum ersten Mal seit vielen Jahren ihre Verkaufsbereitschaft durch eine Reihe attraktiver Anreizmaßnahmen wie Rabatte, Sonderangebote, langfristige Zinsstützung, insbesondere vorzeitige Hauslieferung und verlängerte Zahlungsfristen (bei manchen Projekten typischerweise bis zu drei Jahre) deutlich zum Ausdruck gebracht haben.

Handelssituation und Preise im Zweitmarkt unterscheiden sich nach Preissegmenten. Bei Produkten mit einem Wert von über 20 Milliarden VND war ein Rückgang von bis zu 30 % gegenüber dem Höchststand zu verzeichnen.

Für Produkte, die den tatsächlichen Bedarf decken und deren Preis unter 3 Milliarden VND liegt, wurden erneut Transaktionen verzeichnet, wobei der Preis im Vergleich zum ersten Quartal leicht gestiegen ist. Dies ist eine Zeit der „himmlischen Zeit, der günstigen Lage und der Harmonie“ für Kunden mit verfügbarem Cashflow, die Immobilien für Immobilienzwecke und als langfristige Investition kaufen müssen.

Darüber hinaus wird in vielen Gebieten des Landes die Verkehrsinfrastruktur gefördert, was positiv zur Entwicklung des umliegenden Immobilienmarktes beiträgt.

Fusionen und Übernahmen sind aufgrund der vielen Informationen über die „Projektjagd“ in- und ausländischer Investoren immer spannender geworden. Allerdings befinden sich die meisten Geschäfte noch in der Bestell-, Prüfungs- und Begutachtungsphase und sind noch nicht in die Abschlussphase eingetreten.

Um das Ziel der Markttransformation zu erreichen, empfehlen die VARs, dass das verkündete Gesetz den praktischen Anforderungen genau folgen muss und dass die staatlichen Verwaltungsbehörden Aufgaben festlegen und die Verkündung und Umsetzung von Rechtsdokumenten genau überwachen müssen.

„Eine ineffektive Umsetzung politischer Maßnahmen wird den Fortschritt verlangsamen, sogar laufende Projekte zunichte machen und die gesamte Wirtschaft des Landes blockieren“, so VARs.

Gleichzeitig ist es an der Zeit, die Konzepte „Policy Lag“ und „Policy Penetration“ zu „beseitigen“. Denn das unsichtbare Warten wird dazu beitragen, den Markt weiter zu ersticken. Es gibt keinen Grund, Zeit mit der Erforschung von Impfstoffen zu verbringen und dann die Impfung hinauszuzögern oder es langsam angehen zu lassen.