Am 16. Oktober unterzeichnete und genehmigte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Landpreisbewertungsrats, den Bewertungsbericht zum Entscheidungsentwurf, der die Entscheidung 02/2020 über die Grundstückspreisliste in der Stadt ersetzt.

Dementsprechend stimmte der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen dem Vorschlag des städtischen Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt, der Stellungnahme der Arbeitsgruppe des Rates und dem Beschlussentwurf zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses 02/2020 zu.

Gleichzeitig muss das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen alle Dokumente und Verfahren fertigstellen und sie dem Volkskomitee der Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste erstreckt sich vom Datum der Unterzeichnung und Verkündung bis zum 31. Dezember 2025.

Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m2. Foto: Le Toan

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt beträgt der höchste Preis für städtisches Land in der Stadt 687,2 Millionen VND/m2 in zentralen Straßen der Stadt wie Dong Khoi, Le Loi... (Bezirk 1). Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m2) ist der endgültige Grundstückspreis um 122,8 Millionen VND/m2 gesunken, im Vergleich zur aktuellen Preisliste jedoch auch um das 4,2-fache gestiegen.

In den Bezirken Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden die Grundstückspreise voraussichtlich steigen, im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste sind sie jedoch stark gesunken. So wurden beispielsweise die Grundstückspreise am Highway 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet), die im alten Entwurf um das 51-fache gestiegen waren, nun auf das 23-fache gesenkt.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Unternehmen, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung-Softwarepark, Industrieclustern, Mineralien; Land, das für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt wird; Für öffentlich genutztes Land … gelten die Preise je nach Bezirk.

Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan wird der Preis mit 50 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Stadt. Thu Duc wird mit 60 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

Gemäß der Bewertung der Preise für Wohngrundstücke durch den City Land Price Appraisal Council in früheren Einreichungen sammelt das Department of Natural Resources and Environment Informationen zu Grundstückspreisen aus der Preisdatenbank und zu marktüblichen Grundstückspreisen und schlägt auf Grundlage der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt eine für jeden Bezirk und jede Stadt geeignete Grundstückspreisliste für Wohngrundstücke vor. Thu Duc Gleichzeitig haben wir die Preise für Standorte an den Grenzen von Bezirken, Thu Duc City und Straßenabschnitten und Routen im selben Gebiet überprüft und ausgeglichen.

Was landwirtschaftliche Flächen betrifft, so verwendete die Redaktionsagentur Daten zu den Preisen für landwirtschaftliche Flächen zur Berechnung der Entschädigung in der Stadt, um Preise für landwirtschaftliche Flächen vorzuschlagen, die den Preis für rein landwirtschaftliche Flächen für Anbau- und Produktionstätigkeiten nicht vollständig widerspiegeln.

Um eine angemessene Stabilität für die landwirtschaftliche Produktion zu gewährleisten, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in seinem neuen Antrag eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf dem in der Entscheidung 02/2020 festgelegten Preis für landwirtschaftliche Flächen multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) basiert.

Auch der Fall des Landerwerbs durch den Staat ist hiervon nicht betroffen, da dann für den Erwerber des Grundstücks der konkrete Grundstückspreis nach dem Marktpreis zur Berechnung der Entschädigung herangezogen wird. Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone erstellt, um den aktuellen Erhebungssatz angemessen zu halten.

Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Grundstückspreisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke entwickelt, die auf einer Bewertung der sozioökonomischen Entwicklungsmerkmale jedes Gebiets basiert, um angemessene Preise für jedes Gebiet und jeden Standort vorzuschlagen.

Für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, die Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen ähneln, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Merkmale der sozioökonomischen Entwicklungssituation jedes Gebiets bewertet, um angemessene Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen vorzuschlagen.

Auf dieser Grundlage hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen mit spezifischen Merkmalen vorgeschlagen (Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung-Softwarepark, Industriecluster, Mineralien); Land, das für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt wird; Geeignet sind Flächen, die öffentlich genutzt werden.