Trh s průmyslovými nemovitostmi ve Vietnamu má stále značný rozvojový potenciál.

Pan Tom Over, ředitel dopravy a průmyslu ve společnosti JLL Vietnam Asia Pacific . (Foto: Le Toan)

Pokud jde o zahraniční investice, Vietnam je jednou z nejvýznamnějších zemí v regionu. Na jihu jsou ceny pozemků mírně vyšší, s 5% růstem v roce 2023.

Konkrétně na severu se ceny pronájmů pohybují kolem 130 dolarů, což představuje nárůst o 6 %. Nejnižší cena je 85 dolarů a nejvyšší 175 dolarů. Míra obsazenosti je přibližně 78,3 %. Na jihu se ceny pronájmů pohybují kolem 160 dolarů, což představuje nárůst o 5 %. Nejnižší cena je 100 dolarů a nejvyšší přibližně 186 dolarů. Míra obsazenosti je přibližně 87,1 %.

Přesto však mezi podniky zabývajícími se přímými zahraničními investicemi přetrvávají určité obavy. Odborníci společnosti JLL tvrdí, že Vietnam, Thajsko a Malajsie jsou tři země, které investoři preferují, přičemž Vietnam nabízí nejvíce příležitostí. Někteří investoři si však Thajsko a Malajsii vybírají, protože nabízejí větší přehled o pobídkách pro investory, snadnější udělování licencí a spolehlivou pracovní sílu.

Podle výzkumu společnosti JLL se někteří developeři ve Vietnamu zaměřují výhradně na továrny, zatímco jiní na sklady. Nabídka skladovacích prostor se částečně přesouvá směrem k továrním prostorám… Tento posun je způsoben poptávkou na trhu.

Míra nabídky a obsazenosti je vysoká, ve stabilních oblastech přesahuje 90 % ve srovnání s ostatními oblastmi. Nabídka je ve výstavbě, celkový trh a optimální a stabilní míra obsazenosti skladů také výrazně rostou. Mikrotrh vykazuje silný růst.

„Míra obsazenosti skladů se za posledních 18 měsíců blížila 100 %, a to i přes problémy v domácí spotřebě. Díky přílivu přímých zahraničních investic jsme zaznamenali lepší výsledky ve všech odvětvích,“ uvedl Tom Over.

Přehled Vietnamského fóra průmyslových nemovitostí 2024. (Foto: Le Toan)

Pokud jde o zelené projekty, největší podíl tvoří průmyslové parky. Zároveň je zřejmé, že developeři hledají alternativní řešení a programy zelené certifikace zůstávají poměrně omezené. To představuje příležitost pro další rozvoj.

V roce 2023 tvořily mezi projekty s certifikací LEED 71 % průmyslové a logistické parky, 21 % kancelářské budovy, 7 % nemocnice a zbytek tvořily vzdělávací , rezidenční a maloobchodní budovy.

Projekt má certifikaci EDGE, přičemž 38 % je věnováno průmyslovým a logistickým zónám, 16 % obytným oblastem, 13 % kancelářím, 9 % vzdělávání, 9 % nemocnicím a 6 % maloobchodu.

Pokud jde o skladové prostory, zatímco v roce 2019 bylo k dispozici pouze přibližně 8,1 milionu metrů čtverečních, v roce 2023 toto číslo dosáhlo 14,1 milionu metrů čtverečních. To ukazuje, že vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi má stále značný potenciál. Navíc se zvyšuje i počet organizací působících na trhu.

„Mám důvěru ve vývoj Vietnamu ve srovnání s loňským rokem. Máme mnoho příležitostí k růstu. Zde uvedená čísla ukazují, že vietnamský trh se výrazně rozvíjí, zejména s velkým přílivem kapitálu. Mým celkovým sdělením je, že cesta je stále velmi dlouhá a jsme teprve na začátku,“ zdůraznil pan Tom Over.