Neřešitelné úzké hrdla na realitním trhu v Khanh Hoa.

Pan Nguyen Tan Tuan, předseda Lidového výboru provincie Khanh Hoa, uvedl, že dříve přidělování půdy neprobíhalo v souladu s předpisy, a proto musela provincie na žádost ústředních orgánů „chybu napravit“.

Projekt turistické a zábavní oblasti Song Lo byl dříve licencován provincií Khanh Hoa jako „obytný pozemek bez vytvoření obytné jednotky“.

V souladu s tím pan Tuan uvedl, že prioritou je poskytnout dočasné ubytování pro obyvatele, aby malé děti mohly chodit do školy. Pokud jde o projekty převedené na druhotné investory, Khanh Hoa čeká na samostatné usnesení Národního shromáždění, které bude vycházet ze závěrů politbyra o vyřešení zbývajících otázek po inspekcích a auditech…

„U těchto projektů musí provincie Khanh Hoa čekat na stanovisko ústřední vlády, protože je nemůže okamžitě přeměnit na obytné pozemky, když je infrastruktura vhodná pouze pro turistické apartmány,“ informoval pan Tuan.

Provincie Khanh Hoa se nejen potýká s problémem „pozemků neurčených pro bytové jednotky“, ale čelí také obtížím s realizací projektů bytových domů. Nedávno, 15. července, spolupracovala dozorčí delegace Národního shromáždění vedená paní Nguyen Thuy Anh, předsedkyní Výboru pro sociální věci Národního shromáždění, zástupkyní vedoucí dozorčí delegace a vedoucí pracovní skupiny č. 2, s provinčním lidovým výborem Khanh Hoa na implementaci politik a zákonů týkajících se řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení ve městě Nha Trang v letech 2015 až 2023.

Během setkání zástupci společnosti Lan Anh Co., Ltd. oznámili, že ačkoliv byl jejich projekt Nha Trang City Central (ulice Phan Chau Trinh, město Nha Trang) dokončen před čtyřmi lety, provinční odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Khanh Hoa dosud nevysvětlil, proč nevydal certifikáty pro bytové jednotky.

Pan Cao Thanh Vu, zástupce ředitele odboru přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Khanh Hoa, uvedl, že současné právní předpisy jsou nejasné, pokud jde o podmínky a kritéria pro udělování certifikátů pro jiné projekty než rezidenční bydlení. „Je to velmi složité a nutí nás to konzultovat s provinčním lidovým výborem a mnohokrát se ptát ústředních vládních orgánů,“ uvedl pan Vu.

Podle pana Vua je zpoždění projektu Nha Trang City Central způsobeno skutečností, že před vydáním vládního nařízení č. 10/2023/ND-CP ze dne 20. května 2023, kterým se mění a doplňuje několik článků nařízení upravujících provádění pozemkového zákona, nemělo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí podklad pro řešení této záležitosti. Aplikace nařízení č. 10/2023/ND-CP na tento projekt se také setkala s obtížemi, protože cíle projektu nezahrnovaly politiku prodeje nebo pronájmu tohoto typu nemovitostí. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v blízké budoucnosti navrhne Provinčnímu lidovému výboru úpravu investičního certifikátu a investičních cílů, včetně politiky prodeje bytů, aby měl základ pro vydávání certifikátů pro každý byt.

Předseda Lidového výboru provincie Khanh Hòa uvedl, že pokud jde o turistické apartmány, ačkoli byl vydán dekret č. 10/2023/NQ-CP, provincie Khanh Hòa čelí značným obtížím při udělování osvědčení o vlastnictví nemovitostí na pozemcích (turistické apartmány). Vydávání osvědčení pro turistické apartmány musí navíc zajistit dodržování doby provozu projektu.

„Je nemožné, aby se čtyřicetipatrová budova s ​​2 000 domácnostmi náhle přeměnila na obytný pozemek. Protože kdyby to tak bylo, kde by bylo parkování, jak by obyvatelé žili a co zdravotnictví a místní trhy…?“ poukázal na realitu pan Tuan.

Lidový výbor provincie Khanh Hòa údajně požádal příslušné orgány, aby věnovaly pozornost a urychleně vydaly pokyny, které by provincii pomohly vyřešit potíže s udělováním osvědčení o vlastnictví kupujícím nemovitostí v rámci realitních obchodních projektů, které nejsou projekty bytové výstavby.