Klíčové nové rysy zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, zákona o bydlení a zákona o pozemkech.

Vydání právních dokumentů upravujících provádění zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a zákona o bydlení tak zajistilo včasnou implementaci a tyto dokumenty nabudou účinnosti 1. srpna 2024.

Zástupce ministra Bui Xuan Dung uvedl, že trh s nemovitostmi ovlivňuje několik nových faktorů.

Zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí za prvé řešily nedostatky a překrývání právních předpisů týkajících se investic, pozemků, bydlení, podnikání v oblasti nemovitostí a stavebnictví; vytvořily jasný a transparentní právní rámec pro jejich provádění. Současně řídící vyhlášky jasně stanovily postupy pro realizaci projektů, zjednodušily tyto postupy a zkrátily dobu realizace projektů.

Zákon o bydlení z roku 2023 byl novelizován a doplněn o několik předpisů týkajících se rozvoje komerčního bydlení, sociálního bydlení, bydlení pro přesídlence a individuálního bydlení s cílem vytvořit příznivé podmínky pro organizace, podniky a jednotlivce, aby se mohli podílet na rozvoji ve Vietnamu.

Zejména byly doplněny předpisy o fázích investičních projektů v oblasti bydlení, jak je stanoveno v článku 34 zákona o bydlení. Zároveň vládní nařízení 95/2024/ND-CP jasně definuje investiční fáze projektů bytové výstavby a postupy pro realizaci projektů, čímž zjednodušuje postupy a zkracuje lhůty projektů, aby se zajistilo pohodlí pro organizace, podniky a jednotlivce zapojené do bytové výstavby.

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, je obzvláště důležité jasně definovat odpovědnost za přidělování pozemků pro bytovou výstavbu jako odpovědnost místních samospráv, jak je stanoveno v článku 83 zákona o bydlení.

Náměstek ministra stavebnictví Bui Xuan Dung na pravidelné tiskové konferenci vlády v červenci 2024. (Foto: Nhat Bac)

Za druhé , předpisy týkající se požadavků na bydliště pro koupi nebo pronájem sociálního bydlení byly zredukovány na pouhý jeden požadavek na příjem. U sociálního bydlení se již požadavky na bydliště a příjem nespecifikují; vyžaduje se pouze způsobilost.

Za třetí, investor je osvobozen od práv k užívání pozemků a práv k pronájmu pozemků pro celou oblast projektu, aniž by musel procházet postupy pro stanovení cen pozemků, práv k užívání pozemků a osvobození od daně z pozemků, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně. Má také nárok na maximální ziskovou marži ve výši 10 % a maximální preferenční sazbu 2 % pro sociální bydlení v rámci celkové plochy pozemku nebo 2 % z celkové zastavěné plochy projektu pro komerční služby a bytovou výstavbu.

Za čtvrté , pro pracovníky a příslušníky ozbrojených sil existují oddělené politiky týkající se bydlení pro pracovníky v průmyslových zónách a bydlení pro ozbrojené síly, jak je stanoveno v článku 80 zákona o bydlení.

V zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 právní dokumenty také přímo stanovily, usměrnily implementaci a jasně definovaly typy realitních produktů a projektů, které mají být uvedeny do provozu, a zveřejňování informací o nemovitostech a realitních projektech uvedených do provozu, jak je stanoveno ve vyhlášce 94/2024/ND-CP o podmínkách pro organizace a jednotlivce k provozování realitní činnosti.

Náměstek ministra stavebnictví informoval, že v srpnu a září ministerstvo stavebnictví a specializované agentury rozešlou zákony, zejména vyhlášky o postupech platné od 1. srpna, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí platný od 1. srpna, do 63 provincií a měst v severním, středním a jižním regionu, aby zákon a vyhlášky uvedly do praxe a podpořily stabilní, zdravý a transparentní rozvoj trhu s nemovitostmi.