Vláda zasahuje do trhu s nemovitostmi, pokud ceny prudce kolísají.

Stát bude regulovat trh úpravou územních plánů, stavebních plánů atd. Foto: Pexels

Dříve článek 78 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 jasně stanovil opatření, která stát zavede k regulaci trhu s nemovitostmi, včetně:

Úpravy územních plánů, stavebních plánů, programů rozvoje měst a bytových plánů za účelem realizace realitních projektů.

Úprava nabídky a struktury trhu s nemovitostmi prostřednictvím úprav cílů, rozsahu, postupu a produktové struktury realitních projektů.

Prodloužení lhůt pro platbu daní pro podniky působící v sektoru nemovitostí, které se v každém období potýkají s obzvláštními obtížemi.

Poskytování úvěrů s preferenční úrokovou sazbou zákazníkům a realitním kancelářím na typy nemovitostí, které potřebují podporu a jsou prioritou pro rozvoj.

Řídit finanční a úvěrové politiky pro sektor nemovitostí v souladu s tržními podmínkami v každém období.

V každém období zavádět další politiky k regulaci trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o konkrétní odpovědnosti vládních agentur, vyhláška 96/2024/ND-CP stanoví, že Ministerstvo stavebnictví bude předsedat a koordinovat s ostatními ministerstvy, agenturami na ministerské úrovni a provinčními lidovými výbory shromažďování informací a navrhování opatření k regulaci trhu s nemovitostmi.

Ministerstvo stavebnictví bude navíc také agenturou, která bude navrhovat opatření týkající se územního plánování, stavebnictví, bydlení a obchodu s nemovitostmi; programů a plánů rozvoje měst, bydlení a nemovitostí; a struktury realitních produktů.

Ministerstvo plánování a investic bude navíc odpovědné za navrhování politik a zákonů týkajících se investic a nabídkových řízení; Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí bude navrhovat politiky a zákony týkající se půdy.

Ministerstvo financí navrhuje předpisy týkající se zdanění, financí, cenných papírů a podnikových dluhopisů; Vietnamská státní banka navrhuje právní a politická opatření týkající se úvěrů.

Provinční lidové výbory budou přezkoumávat realizaci realitních projektů obcemi a podniky a navrhovat opatření k regulaci trhu s nemovitostmi ve svých oblastech.

Předseda právního výboru Národního shromáždění pan Hoang Thanh Tung dříve předpověděl, že nová nařízení pomohou přiblížit oceňování pozemků tržním cenám. To však také znamená, že se může zvýšit cena realitních projektů.

Pan Tung proto navrhl, aby vláda proaktivně regulovala ceny nemovitostí silným rozvojem segmentu sociálního bydlení, který bude odpovídat finančním možnostem lidí. Zároveň by měly správní orgány urychlit schvalování bytových projektů, aby se zvýšila nabídka na trhu.

„Vláda potřebuje řešení a musí být připravena zasáhnout, když trh vykazuje známky přehřátí nebo spekulativních bublin,“ zdůraznil pan Tung.

Příběh o „záchraně“ trhu v Číně.

V Číně, kde se trh s nemovitostmi stále potýká s problémy, vláda aktivně zavádí opatření na trhu s cílem snížit zásoby nemovitostí.

V květnu 2024 čínská vláda zahájila rozsáhlé politiky na stimulaci trhu, včetně opatření ke zmírnění hypotečních předpisů, snížení sazeb záloh a především výzvy místním samosprávám k odkupu milionů neprodaných domů.

Čínská lidová banka (PBOC) dále oznámila úvěrový balíček až do výše 300 miliard juanů (42 miliard USD) na podporu místních samospráv a státních podniků při nákupu neprodaných domů a jejich přeměně na dostupné bydlení.

Spolu s úsilím čínské vlády se rychle zapojily i místní úřady a organizace. Více než 60 měst, včetně Šanghaje, Šen-čenu, Kantonu, Nankingu a dalších, oznámilo podpůrné politiky na řešení přebytku bytů.

Například ve městě Čeng-čou plánuje několik státních podniků odkoupit domy postavené v posledních 20 letech, aby je přeměnily na dostupné nájemní bydlení. Město si letos klade za cíl uskutečnit 10 000 obchodů prostřednictvím této a dalších metod.