Trh s nemovitostmi v provinciích a městech přitahuje investiční kapitál, zásoby rostou a doba pro vydání prvních osvědčení o vlastnictví pozemků se od 1. srpna zkrátí… to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.
 |
| Nejnovější zprávy ze světa nemovitostí: Vizualizace projektu Harbour Center Hai Phong . (Zdroj: Silk Path Hotel Co., Ltd.) |
Neustále spouští nové projekty v různých lokalitách.
V Hai Phongu byl nedávno otevřen nový projekt s názvem Harbour Center, který se nachází na ulici Le Lai 3 v okrese Ngo Quyen. Projekt zahrnuje 74 řadových domů/obchodních domů (komerčních řadových domů), každý s 5 podlažími a celkovou užitnou plochou přibližně 400 m2. Podlahová plocha se pohybuje od 68,6 do 161,8 m2, se společnými průčelími od 6 do 13,8 metrů. Projekt se rozkládá na celkové ploše přes 11 000 m2 a je developerem společnosti Silk Path Hotel Co., Ltd.
Hung Yen vítá nový projekt: Fibonan – 32patrovou víceúčelovou budovu se 3 podzemními podlažími, která je součástí vilového a bytového projektu Hung Thinh v obci Cuu Cao, okres Van Giang (Hung Yen). Projekt je developerem společnosti An Phu Invest. Fibonan se rozkládá na ploše 20 992 m2, stavební pozemek má rozlohu 4 370 m2 a nabízí 656 jednotek o velikosti od 43 do 96 m2.
Provincie Ha Nam má nový projekt: Sun Urban City Ha Nam. Projekt, který se nachází v novém centru města Phu Ly, se rozkládá na ploše přes 400 hektarů, z toho 200 hektarů je vyhrazeno pro vodní prvky, 19 hektarů pro Sun World Park, 17 hektarů pro upravené jezero, 28 hektarů pro novou administrativní oblast, 13 hektarů pro vnitřní parky a 60 hektarů pro samotný projekt. Pokud jde o typy produktů, projekt nabízí rozmanitou škálu bytů, obchodních domů a vil, zahrnující 40 devítipatrových budov s přibližně 15 000 byty, 4 500 komerčních řadových domů a 1 200 dvojdomků a samostatně stojících vil.
Thanh Hoa také přivítala nový přísun projektů z projektu Central Riverside. Projekt, který se nachází v okrese Dong Hai ve městě Thanh Hoa, je developerem společnosti Taseco Land. Central Riverside se rozkládá na ploše 15,6 hektarů se 493 jednotkami. Patří mezi ně 339 řadových domů s rozlohou od 80 do 134 m2, 94 obchodních domů s rozlohou od 104 do 197 m2 a 60 vil s rozlohou od 180 do 361 m2.
Bac Giang má nový projekt s názvem The Terra – Bac Giang, který vyvinula společnost Van Phu – Invest. Projekt se nachází v jižní městské oblasti městské části Dinh Ke (město Bac Giang), zabírá 45 059 m2 a skládá se ze dvou 28patrových věží s celkem 688 byty, 66 vilami a 43 řadovými domy.
Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGOHomes, uvedl, že ve skutečnosti si hanojské byty stále udržují svou atraktivitu a dominují na trhu jak pro rezidenční, tak i investiční účely. Od druhého čtvrtletí letošního roku se však tento segment začal dělit o investiční koláč s ostatními segmenty a trhy díky silnému boomu na trhu s provinčními nemovitostmi. Kromě nárůstu počtu nových projektů na provinčním trhu pramení skutečný důvod také ze skutečnosti, že ceny nemovitostí v Hanoji jsou v současné době ve všech segmentech příliš vysoké, což je pro investory činí méně atraktivními.
Vlna relokací začala v březnu 2024 a je stále silnější. V rámci této vlny investoři hledají příležitosti podél ekonomických koridorů souvisejících s průmyslovými zónami, ekonomicky rozvinutými provinciemi a rozvinutými dopravními trasami, jako jsou Bac Ninh – Bac Giang; Hung Yen – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh.
Zásoby se zvětšují a zvětšují.
Podle serveru Cafebiz data Ministerstva stavebnictví ukazují, že v prvních několika měsících roku se trh s nemovitostmi postupně opět oživil, s nárůstem počtu zákazníků, kteří nemovitosti vyhledávají a provádějí transakce. Počet transakcí s nemovitostmi na začátku roku 2024 se ve srovnání s koncem roku 2023 zvýšil o téměř 30 %.
Trh s nemovitostmi však stále čelí mnoha výzvám. Konkrétně počet dokončených projektů, nově licencovaných projektů a projektů způsobilých k budoucímu prodeji je nižší než ve stejném období roku 2023. Je pozoruhodné, že nabídka nemovitostí zůstává velmi rozsáhlá a skládá se převážně z rodinných domů a pozemků s 19 323 jednotkami, což představuje 43% nárůst oproti konci loňského roku.
Finanční zprávy 10 realitních společností specializujících se na rezidenční výstavbu k 31. červnu rovněž ukazují, že celková hodnota zásob k 31. červnu přesáhla 269 135 miliard VND, což představuje nárůst o téměř 3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ve skutečnosti se hodnota zásob mnoha podniků v posledních několika letech nesnížila, ale naopak „vzrostla“.
Zásoby společnosti se evidují ve dvou kategoriích: dokončené nemovitosti a rozpracované nemovitosti. V případě dokončených nemovitostí v kontextu náročného trhu mnoho společností odložilo své plány na uvedení na trh a čekalo na zlepšení trhu, což vedlo k tomu, že hodnoty zásob u některých společností neklesly.
U nedokončených realitních projektů se jedná o hlavní typ zásob, které realitní kanceláře drží. Důvodem neustálého nárůstu zásob nedokončených nemovitostí jsou právní překážky, které mnoho projektů trápí již mnoho let. Je vidět, že po boomu nabídky na trhu (v roce 2018) se schvalování bytových projektů v městských oblastech zpomalilo kvůli stále hlubším právním procesním překážkám. To vedlo v průběhu let k neustálému poklesu nabídky na trhu, zejména ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj.
Dalším důvodem vysoké úrovně zásob je, že trh zažil období rychlého růstu, kdy mnoho investorů investovalo do provincií velké částky peněz na rozvoj spekulativních projektů, jako jsou pozemky a nemovitosti v rekreačních střediskech.
Investiční trh se doposud zpomalil, což ztěžuje nalezení kupců a brání likviditě i po dokončení. Pro firmy bude obtížné vyřešit tento typ problému se zásobami na trhu, který se dosud nezotavil.
Zpráva serveru Batdongsan.com.vn rovněž upozorňuje, že paradoxně i přes nedostatek nových nabídek na trhu zůstává nabídka realitních společností kótovaných na burze vysoká, což naznačuje, že produkty neodpovídají skutečné poptávce na trhu.
Ho Či Minovo Město se v současné době přizpůsobuje a zatím nevypracovalo nový ceník pozemků.
Nový ceník pozemků pro Ho Či Minovo Město bude vypracován a bude platit od 1. ledna 2026. V současné době město zavádí ceník upravený podle zákona o pozemkech z roku 2024.
Tyto informace poskytl ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Nguyen Toan Thang na socioekonomickém setkání odpoledne 1. srpna.
 |
| Ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města Nguyen Toan Thang na socioekonomickém setkání města 1. srpna. (Foto: Van Anh) |
Podle pana Thanga mohou provinční lidové výbory v rámci implementace zákona o pozemkech z roku 2024 (ve znění pozdějších předpisů) přezkoumávat, používat nebo upravovat starý ceník pozemků. Na základě toho má Ho Či Minovo Město zavedenou politiku pro úpravu ceníku, ale dosud nevypracovalo novou.
Proces úpravy ceny pozemků se skládá ze sedmi kroků a ministerstvo jich v současné době dokončilo šest. Veškerá data shromážděná konzultační jednotkou v celé oblasti byla překalibrována a předána pracovní skupině Lidové rady Ho Či Minova města k posouzení a posouzení.
Ministerstvo upravuje a aktualizuje aktuální ceny pozemkových transakcí, schválené kompenzační ceny a specifické tržní ceny, aby zajistilo, že nevzniknou žádné ztráty, jelikož starý ceník byl příliš nízký.
Pan Nguyen Toan Thang uvedl příklad: některé ulice v oblasti měly staré ceníky pouze 1–2 miliony VND/m2. Mezitím skutečné transakční ceny dosáhly 100–200 milionů VND/m2. Město proto musí ceník upravit tak, aby byl pro toto období co nejvhodnější.
V červenci počet žádostí o registraci pozemků v Ho Či Minově Městě nadále rostl a dosáhl téměř 40 000, přičemž většinu tvořily žádosti o koupi, prodej a zastavení pozemků. Příjmy související s pozemky v Ho Či Minově Městě za posledních sedm měsíců překročily 12 000 miliard VND.
Podle místopředsedy Lidového výboru Ho Či Minova města Vo Van Hoana se veřejnost a média o nový ceník pozemků velmi zajímají. Proto je třeba tyto informace prodiskutovat a pečlivě zvážit.
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dokončuje poslední kroky k předložení ceníku místních pozemků k vyhlášení Lidovému výboru Ho Či Minova města v souladu se zákonem o půdě z roku 2024.
Lhůta pro vydání prvních osvědčení o vlastnictví pozemků se od 1. srpna zkrátí.
Vláda právě vydala vyhlášku č. 101/2024/ND-CP (vyhláška 101), která upravuje základní pozemkové geodetické práce, registraci a vydávání osvědčení o užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a pozemkový informační systém. Tato vyhláška nabývá účinnosti 1. srpna.
Konkrétně vyhláška 101 stanoví, že doba pro počáteční registraci pozemků a majetku připojeného k pozemkům nesmí překročit 20 pracovních dnů.
Lhůta pro vydání prvního osvědčení o právu k užívání pozemku (červená kniha) a osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemku (růžová kniha) není delší než 3 pracovní dny.
Podle předpisů nesmí celý proces počáteční registrace pozemků a nemovitostí, jakož i počáteční vydání osvědčení o vlastnictví pozemků (červené a růžové osvědčení), překročit 23 pracovních dnů.
Pro horské, ostrovní, odlehlé a znevýhodněné oblasti, jakož i pro oblasti s obzvláště obtížnými socioekonomickými podmínkami se doba zpracování pro první vydání osvědčení o vlastnictví půdy prodlužuje o 10 pracovních dnů.
Mezitím, podle předchozích předpisů, nebyla doba pro zpracování prvního osvědčení o vlastnictví půdy delší než 30 dní od data obdržení platné žádosti a v odlehlých a venkovských oblastech ne delší než 40 dní.
V nově vydaném nařízení tak vláda zkrátila dobu potřebnou pro prvotní registraci a vydání osvědčení o vlastnictví pozemků (červených a růžových osvědčení).
Lhůta pro první vydání osvědčení o vlastnictví pozemku se počítá ode dne doručení úplné a konzistentní žádosti, jak je stanoveno v bodě a), odstavci 1, článku 19 vyhlášky 101.
Vyhláška č. 101 dále specifikuje předpisy týkající se registrace pozemků a registrace majetku připojeného k pozemkům.
Podle této vyhlášky jsou lhůty pro registraci změn na pozemku a majetku připojeném k pozemku a pro vydání osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku následující:
- V případech přeměny práv k užívání zemědělské půdy, které se neřídí plánem scelování a výměny pozemků, nebo v případech převodu, dědění nebo darování práv k užívání půdy, vlastnictví majetku připojeného k pozemku nebo vkladu kapitálu ve formě práv k užívání půdy nebo vlastnictví majetku připojeného k pozemku nesmí doba zpracování překročit 10 pracovních dnů.
- V případě prodeje nebo vkladu kapitálu ve formě aktiv připojených k pozemku pronajatému od státu s ročními platbami nájemného z pozemku nesmí doba zpracování překročit 10 pracovních dnů a nezahrnuje dobu potřebnou k určení cen pozemků a podpisu smluv o pronájmu pozemků.
- V případě pronájmu nebo podnájmu práv k užívání pozemků v rámci výstavby infrastruktury a obchodních projektů nesmí doba zpracování překročit 5 pracovních dnů.
- Proces zrušení registrace nájemních nebo podnájemních smluv k užívání pozemků v rámci výstavby infrastruktury a obchodních projektů nesmí překročit 3 pracovní dny.
Počáteční registrace pozemku a nemovitosti zahrnuje: informace o uživateli pozemku; vlastníkovi nemovitosti připojené k pozemku; a osobě pověřené správou pozemku, včetně jména, dokladů totožnosti, informací o právnické osobě a adresy uživatele pozemku, vlastníka nemovitosti připojené k pozemku a osoby pověřené správou pozemku.
Informace o pozemku zahrnují číslo pozemku, číslo mapového listu, adresu, plochu, typ pozemku, způsob využití pozemku, původ využití pozemku a další informace o pozemku.
Informace o majetku připojeném k pozemku zahrnují typ majetku, adresu, zastavěnou plochu, podlahovou plochu, užitnou plochu, formu vlastnictví, dobu vlastnictví a další informace o majetku připojeném k pozemku.
Požadavky na registraci práv k užívání pozemků, majetku připojeného k pozemku nebo práv k hospodaření s pozemky, nebo na vydání osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku pro pozemkový pozemek a majetek připojený k pozemku.
Ostatní požadavky uživatelů pozemků, vlastníků majetku připojeného k pozemku a osob pověřených správou pozemku musí být v souladu s ustanoveními pozemkového práva (pokud existuje).
Pokud jde o místa pro příjem žádostí a vrácení výsledků v rámci postupů registrace pozemků a nemovitostí, vyhláška 101 stanoví, že mezi orgány přijímající žádosti a vrácení výsledků patří: oddělení jednotných kontaktních služeb stanovené Provinčním lidovým výborem pro příjem žádostí a vrácení výsledků v rámci správních řízení na úrovni provincie, okresu a obce; úřady pro registraci pozemků; a pobočky úřadů pro registraci pozemků.
Žadatelé si mohou zvolit podání žádostí následujícími způsoby: přímo u určených úřadů, poštou, na místě dohodnutém mezi žadatelem a katastrálním úřadem nebo prostřednictvím národního či provinčního portálu veřejných služeb.
Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html
