Rostoucí ceny bydlení přiživují trend neochoty uzavírat sňatky a mít děti.

Trend nechtění nebo mít pouze jedno dítě se šíří v městských oblastech, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město. Porodnost se také výrazně snížila, z 3,8 dětí v roce 1989 na méně než 2 děti v roce 2023. Mezi lety 2013 a 2023 se populace Vietnamu zvyšovala v průměru pouze o 1 milion lidí ročně.

Je pozoruhodné, že v Ho Či Minově Městě statistiky ze zprávy GSO z července ukázaly, že průměrný věk při prvním sňatku ve městě byl 30,4 let – rekordní hodnota v celém Vietnamu. Průměrný počet dětí na ženu v plodném věku ve městě byl 1,32.

Nejen ve Vietnamu neustále roste trend pozdních sňatků nebo setrvání v svobodném stavu, zejména v rozvojových zemích. Podle statistik Světové banky má 89 ze 189 zemí a teritorií světa v současnosti celkovou míru plodnosti pod úrovní reprodukce 2,1 dítěte/ženu, zatímco před 50 lety jich bylo pouze 8. Průměrný věk prvního sňatku je v Japonsku (34), Itálii (34), Francii (32,9), Norsku (33,1) a Německu (32,8).

Kromě toho se v poslední době v Asii stává stále populárnější životní styl DINK („Dvojitý příjem, žádné děti“).

Kromě subjektivních důvodů, jako je touha po svobodě a nezávislosti, mají tyto páry s omezeným rozpočtem pocit, že si mohou dovolit pouze jednu ze dvou věcí: buď koupit dům, nebo mít děti. Podle výpočtů realitního serveru realtor.com by koupě domu stála měsíčně jen asi o 50 % více než výchova dětí.

Je třeba vyřešit problém s bydlením.

Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) vysvětlila důvody a uvedla, že ačkoliv pro tuto volbu existuje mnoho důvodů, pramení především z finančních problémů.

Nedávný rychlý průzkum na fanouškovské stránce VTV24 o důvodech, proč se lidé chtějí vdát/oženit po třicítce, také ukázal, že až 62 % z přibližně 400 000 dotázaných mladých lidí se rozhodlo pro vdávání/oženit po třicítce, protože stále mají obavy z uživování.

Podle VARS jsou tyto finanční obavy do značné míry ovlivněny cenami bydlení. S pokračujícím růstem cen bydlení rostou i ceny nájmů, což vyvíjí tlak na životní náklady lidí. Mnoho mladých lidí se domnívá, že si musí koupit dům, než se ožení nebo budou mít děti, ale kvůli současným prudce rostoucím cenám nemovitostí není koupě domu snadná. Musí pracovat dnem i nocí, aby si ho mohli dovolit, a promeškají tak ideální čas na založení rodiny a narození dětí.

Nájem a měsíční životní náklady spotřebují téměř veškerý jejich plat, což vede k tomu, že se mnoho mladých párů odváží mít pouze jedno dítě nebo narození dětí úplně odloží. Ho Či Minovo Město – město s nejvyššími cenami bydlení v zemi – má ve skutečnosti také nejnižší věk sňatku a nejnižší porodnost v zemi.

V souladu s tím v období 2016–2018 ceny bydlení v Ho Či Minově Městě neustále rostly a dosáhly nových maxim. Během tohoto období mělo Ho Či Minovo Město také nejvyšší index prostorových životních nákladů (SCOLI) v zemi.

Zatímco ceny bydlení v Ho Či Minově Městě od roku 2019 zpomalily, ceny v Hanoji neustále rostou. Hanoj ​​se také stala nejdražším městem v zemi. V současné době se zdá, že ceny bytů v Hanoji sledují trend Ho Či Minova Města před pěti lety. Ceny v Hanoji se blíží 60 milionům VND/m2, což je blízko cenám zaznamenaným v Ho Či Minově Městě. Průměrný věk při sňatku v Hanoji také roste s klesající porodností.

Neochota uzavírat manželství a mít děti vede k nedostatku mladých lidských zdrojů, poklesu pracovní síly a produktivity a zátěži pro sociální zabezpečení. To platí zejména pro otázky týkající se stárnutí populace a péče o seniory, jelikož se očekává, že ve Vietnamu bude v příštích třech desetiletích žít přes 30 milionů starších lidí, což bude představovat přibližně 25 % populace země.

Aby se zmírnila osamělost starších lidí a zlepšila se kvalita jejich života, stane se nevyhnutelným trend stěhování starších lidí do domovů důchodců, podobně jako v rozvinutých zemích po celém světě. To představuje příležitost pro investory, jak využít a rozvíjet segment nemovitostí pro seniory, vzhledem k tomu, že tento trh je stále v rané fázi.

Aby se současný problém vyřešil, zavedly vlády v rozvinutých zemích řadu opatření, která mají povzbudit mladé lidi k uzavírání sňatků a ke zvýšení porodnosti. Patří mezi ně politika sociálních dávek a velkou část dalších pobídek tvoří peněžní dotace na pronájem nebo koupi bydlení. Navzdory tomu se sňatkovost a porodnost v rozvinutých zemích stále zlepšují velmi pomalu.

Ve Vietnamu zůstávají opatření k řešení problematiky podpory sňatků před 30. rokem věku a podpory porodnosti velmi obecná a pravděpodobně nebudou mít požadovaný účinek.

VARS proto tvrdí, že k podpoře sňatků před 30. rokem věku a ke zvýšení porodnosti musí vláda na základě zkušeností jiných zemí rázně zavádět stávající opatření a zkoumat a vyvíjet jasnější motivační politiky, jako je například upřednostňování jednorázové podpory na nákup sociálního bydlení pro páry, které mají dvě děti. Zejména nejpraktičtějším základním řešením problému „neochoty uzavřít manželství a neochoty mít děti“ je řešení bytové otázky.

„Aby se vyřešil problém s bydlením pro většinu populace, musí stát kromě zvýšení nabídky sociálního bydlení v městských oblastech prostudovat intervenční politiky pro rozvoj cenově dostupného komerčního bydlení,“ uvedli VARs.