Které realitní kanceláře budou mít z nového ceníku pozemků prospěch?

V reakci na obavy, že nový ceník pozemků ovlivní ceny nemovitostí, uvedl Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města, že úprava neovlivní realitní podniky, protože poplatky za užívání pozemků pro realitní projekty se určují metodou přebytku.

Výsledná cena pozemku se proto bude lišit od ceny pozemku v tabulce upravených cen pozemků, protože náklady na projekt byly do ceny pozemku započítány.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí se domnívá, že vydání upraveného ceníku pozemků nezvýší prodejní cenu nemovitostí na trhu.

Kromě toho se upravené ceny zemědělské půdy ve srovnání s dřívější dobou zvýšily, čímž se rozdíl v nájemném z pozemků více shoduje s realitou. To vede k transparentnějším, veřejnějším, spravedlivějším a přiměřenějším odpočtům pro realitní podniky při plnění jejich finančních závazků.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí se domnívá, že ceny nemovitostí fungují podle zákona nabídky a poptávky, a proto prodejní cenu určí trh.

„Obchodní aktivity obecně nejsou upraveným ceníkem pozemků ovlivněny, protože období platnosti ceníku pozemků je pouze od 1. srpna do 31. prosince 2024,“ uvedlo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.

Některé firmy budou mít výhodu.

Pan Van Viet Son, generální ředitel společnosti Nam Long Land, uvedl, že nový ceník pozemků bude po zavedení výhodný pro některé realitní kanceláře. Podle pana Sona budou mít výhodu realitní kanceláře s velkými pozemkovými rezervami, které již vypočítaly poplatky za užívání pozemků.

Pan Son dále argumentoval, že výpočet poplatků za užívání pozemků blízkých tržním cenám by přesně odrážel náklady, které podniky vynaložily na kompenzace a vyklízení pozemků.

Pan Son se však domnívá, že by to mohlo vést ke zvýšení prodejní ceny těchto projektů.

Mezitím pan Le Huu Nghia, místopředseda Asociace nemovitostí v Ho Či Minově Městě, argumentoval, že nárůst cen pozemků neovlivňuje realitní podniky, protože většina realitních společností vypočítává poplatky za užívání pozemků metodou přebytku a projekty sociálního bydlení jsou od poplatků za užívání pozemků osvobozeny, takže se jich to netýká.

Tento ceník pozemků místo toho přímo ovlivní lidi při nákupu, prodeji nebo převodu pozemků a bude od nich vyžadovat vyšší registrační poplatky než dříve, přičemž přesná výše bude záviset na cenách pozemků v každé oblasti dle ceníku pozemků.

Pan Nghia se však domnívá, že když ceny pozemků vzrostou, lidé dostanou vyšší kompenzace za vykácení pozemků, což usnadní získání jejich souhlasu a rychlejší předání pozemků.

Zástupce realitní developerské společnosti mezitím uvedl, že pokud společnost sjednává kompenzaci na základě tržních cen, může si při výpočtu poplatků za užívání pozemků odečíst pouze již zaplacené náklady na kompenzaci dle ceníku pozemků.

Ve skutečnosti budou mít podniky prospěch z rychlejšího odškodnění a vyklízení pozemků ve srovnání s rekultivací a přidělováním pozemků státem, ale náklady, které podnikům vzniknou, budou přirozeně vyšší.