Obavy se objevují ohledně nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě.

Paní Anh navíc vyjádřila přání odložit zavedení nového ceníku pozemků o chvíli déle, aby se s ním lidé mohli seznámit a provést příslušné výpočty.

Paní Anh a paní Huyen patří mezi ty, kterých se nový ceník pozemků přímo dotýká. Podle odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města se nový ceník pozemků dotkne 12 skupin lidí. Nejméně dotčenou skupinou jsou ti, kterým jsou přiděleny pozemky pro přesídlení; upravený ceník pozemků zajistí, aby ceny konkrétních pozemků byly v souladu s tržními cenami.

Zbývajících 11 skupin bude přímo dotčeno. Z nich jsou dvěma nejvíce dotčenými skupinami domácnosti a jednotlivci, kterým byla udělena práva k užívání pozemků a kteří změnili účel využití pozemků.

Ministerstvo však uvedlo, že případy užívání pozemků, které byly stabilní před 15. říjnem 1993, jsou od poplatků za užívání pozemků osvobozeny. Pokud plocha pozemku překročí povolený limit, budou poplatky vybírány podle ceníku pozemků z roku 2005.

U ostatních případů využití půdy bude příslušná sazba výběru stanovena na základě původu a časových bodů využití půdy. V návrhu vyhlášky o poplatcích za užívání půdy a poplatcích za pronájem půdy, kterou má vydat vláda , bude sazba výběru založena na časových bodech v rozmezí od 10 % do 50 % plánovaného upraveného ceníku pozemků. Kromě toho budou uživatelé půdy z řad rodin pojištěných z pojistných smluv, válečných veteránů a chudých domácností osvobozeni od poplatků za užívání půdy nebo budou mít na nich podle vládních nařízení snížené poplatky.

Způsobí nový ceník pozemků růst cen bydlení?

Pan Vo Hong Thang – ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů ve skupině DKRA – uvedl, že návrh ceníku pozemků je 5–30krát vyšší než současný rámec cen pozemků, ale současná cena se blíží 70 % tržní ceny. Mnoho lidí se mylně domnívá, že ceník pozemků představuje daň, kterou musí lidé zaplatit při přeměně pozemku na pozemek určený k bydlení, což je však nesprávné.

Daň bude mít korekční faktory a metodu výpočtu daně, takže než budeme moci přesně vypočítat náklady, které lidé musí zaplatit za změnu účelu využití půdy, musíme počkat na další vyhlášky a oběžníky od státních správních orgánů, uvedl pan Thang.

Celkově pan Thang zhodnotil, že nový ceník pozemků ovlivňuje dvě skupiny. U lidí má nový ceník pozemků dopad na daň z přeměny pozemků, ale zvýšení je pouze 0,5 až 1krát v závislosti na oblasti.

Pro firmy nový ceník pozemků zvyšuje náklady na vyklizení pozemků a kompenzace, protože se stále více přibližují tržním cenám. Zvýšené poplatky za užívání pozemků a související daně a poplatky také přispějí k rostoucí prodejní ceně nemovitostí, která by se v budoucnu měla zvýšit.

Z pozitivního hlediska však uvedl, že nový ceník pozemků odráží účinnost připravovaného pozemkového zákona z roku 2024, pomáhá zkrátit dobu potřebnou k právní implementaci projektů a vyřešit právní překážky. Zejména v oblasti vyklízení pozemků a kompenzací bude pro podniky snazší dosáhnout dohod s obyvateli, až se ceny přiblíží tržním sazbám.

Za druhé, byla vyřešena otázka poplatků za užívání pozemků. I když se poplatky za užívání pozemků zvýší, zkrátí se tím doba potřebná k právní realizaci projektů a podniky ušetří finanční náklady.

Pan Thang očekává, že tři připravované zákony zefektivní právní proces pro projekty, zkrátí dobu potřebnou k udělení licencí a pomohou podnikům ušetřit finanční a administrativní náklady. Úspory v těchto dvou typech nákladů vykompenzují poplatky za užívání pozemků, a tím zmírní růst cen nemovitostí.

Také zhodnotil zavedení nového ceníku pozemků od 1. srpna jako snahu státních orgánů správy o rychlé uvedení zákonů týkajících se nemovitostí do praxe. Tento zkrácený proces urychluje oživení trhu. Když státní orgány vydávají návrhy oběžníků a pokynů, samozřejmě se setkají se smíšenými reakcemi trhu.

Věří, že vládní agentury provedou vhodné úpravy, aby usnadnily praktické uplatnění. Je nezbytná mnohostranná zpětná vazba, která prokáže zájem účastníků trhu.

Na nedávné tiskové konferenci šéf odboru přírodních zdrojů a životního prostředí vysvětlil okamžitou aplikaci nového ceníku pozemků od 1. srpna.

Pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, uvedl, že zákon o pozemkech z roku 2024, který má brzy vstoupit v platnost, stanoví, že ceník pozemků vydaný provinčním lidovým výborem podle starého zákona bude nadále platit do konce roku 2025. V případě potřeby provinční lidový výbor rozhodne o úpravě ceníku pozemků tak, aby odpovídal skutečné situaci v dané lokalitě.

Na základě tohoto nařízení se Výbor lidu Ho Či Minova města domnívá, že ceník pozemků z roku 2020 již není vhodný. Dále je nutné vydat ceny pozemků pro přesídlení v souladu s novým pozemkovým zákonem.

Proto začátkem července pověřil Výbor lidu Ho Či Minova města Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby se ujalo vedení a koordinovalo s dalšími ministerstvy, agenturami a obcemi vypracování revidovaného ceníku pozemků. Nový ceník pozemků již nebude obsahovat vyrovnávací koeficienty, ale bude mít pouze jedno cenové rozpětí a bude zahrnovat ceny pozemků pro přesídlení v souladu s novým pozemkovým zákonem.

Na otázku, zda zvýšení cen pozemků povede k vyšším cenám nemovitostí, pan Nguyen Toan Thang uvedl, že tato informace je nesprávná. Podle pana Thanga jsou základem pro sestavení cen pozemků tržní data a data o cenách pozemků, která byla v průběhu let shromažďována od daňového úřadu Ho Či Minova města a katastrálního úřadu Ho Či Minova města.

Tento návrh ceníku je aktualizovanou verzí skutečných údajů o transakcích a Hočiminovo město v něm provedlo úpravy. Nezvýší ceny nemovitostí; naopak ceny přesně odrážejí transakční ceny ve městě. Ministerstvo dále uvedlo, že ceny pozemků, které předložilo Městskému lidovému výboru, představují přibližně 70 % současné tržní ceny.

Zástupce odboru pozemkové ekonomiky (odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města) dodal, že nový ceník pozemků neovlivňuje vstupní náklady projektů, a proto nezvyšuje ceny nemovitostí. Ceny nemovitostí se navíc řídí zákonem nabídky a poptávky a nejsou tímto novým ceníkem pozemků ovlivněny.

V případech, kdy lidé předložili dokumenty k registraci pozemků před 1. srpnem letošního roku, zástupce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí uvedl, že úřad použije ceník pozemků platný v době obdržení kompletní dokumentace.