وزارة الإعمار تقترح حزمة قروض جديدة للإسكان الاجتماعي ورأس مال من سندات حكومية

وبحسب وزارة البناء، فإن تنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 يتطلب حوالي 500 ألف مليار دونج.

ولذلك، تقوم الوزارة بصياغة قرار بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي بقيمة 100 ألف مليار دونج، أي ما يعادل 20% من إجمالي الطلب على رأس المال، لبنك السياسة الاجتماعية لإقراض شراء أو شراء بالتقسيط أو بناء أو تجديد أو إصلاح المساكن الاجتماعية.

سيتم تمويل حزمة قروض الإسكان الاجتماعي التي اقترحتها وزارة البناء من خلال السندات الحكومية. الصورة: ترونغ تين

سيتم تطبيق معايير وشروط القرض الخاصة بالحزمة وفقًا للمرسوم 100/2024/ND-CP. وبناء على ذلك، سيكون الناس قادرين على اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة العقد لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية. في حالة البناء الجديد أو إصلاح المنزل، الحد الأقصى للقرض هو 70٪ ولا يزيد عن 1 مليار دونج.

وسيكون معدل الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 100 مليار دونج مساويًا لمعدل الإقراض للأسر الفقيرة الذي حدده رئيس الوزراء في كل فترة (6.6٪ سنويًا حاليًا). الحد الأقصى لمدة القرض 25 سنة.

ستستمر فترة صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 مليار دونج حتى يتم صرف حزمة الائتمان بالكامل. ومع ذلك، فإن الموعد النهائي لن يتجاوز 31 ديسمبر/كانون الأول 2030.

وفيما يتعلق بخارطة الطريق التنفيذية، فمن المتوقع أنه في الفترة 2025 - 2029، سيتم صرف حوالي 16.500 مليار دونج سنويًا من الحزمة. وفي عام 2030 وحده، سيرتفع المبلغ المصروف إلى 17,500 مليار دونج.

لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية للإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المنازل.

أسعار العقارات في فيتنام ترتفع بشكل أسرع من الولايات المتحدة وأستراليا واليابان

في مؤتمر عقد في 3 ديسمبر، أثناء مناقشة العوامل الكلية، أعرب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، دائمًا عن تفاؤله بشأن الآفاق الإيجابية للاقتصاد. ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات، فإن هذا الإثارة قد اختفت.

أسعار المساكن ترتفع بسرعة هائلة! منذ عام ٢٠١٩ وحتى الآن، ارتفعت الأسعار بنسبة ٥٠-٧٠٪، وخاصةً في قطاع الشقق. ويُعزى جزء من ارتفاع الأسعار إلى قلة العرض. أعتقد أن السوق يخفي بعض الاختلالات. على شركات العقارات دراسة سعر المنتج وحسابه بدقة، ليكون معقولاً ومستداماً،" أثار الدكتور كان فان لوك هذه المسألة.

ولتعزيز هذه المقولة، قال الخبير إنه بحلول نهاية سبتمبر/أيلول 2024، لم ترتفع قروض الإسكان إلا بنسبة 4,6%، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة بشكل مستمر. يعكس هذا الارتفاع البطيء النفسية الحذرة لمشتري المنازل، قبل فترة "العاصفة السعرية" في سوق العقارات.

نمو أسعار العقارات وعائدات الإيجار عبر البلدان.

وفقًا لدليل العقارات العالمي، تشهد أسعار العقارات في فيتنام نموًا سريعًا، لتصبح من بين الأعلى في العالم. وبزيادة في الأسعار بلغت 59% بعد 5 سنوات، فإن الرقم أعلى حتى من الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%). إن معدل النمو في فيتنام أعلى بنحو 3 إلى 6 مرات من معدل النمو في البلدان الأخرى في منطقة جنوب شرق آسيا مثل إندونيسيا (9%)، وماليزيا (11%)، وتايلاند (18%).

بالإضافة إلى أرقام البيانات، فإن المواضيع الأكثر شعبية على شبكة الإنترنت تدور أيضًا حول قضية أسعار المساكن. وبناء على ذلك، فإن الكلمات الأكثر بحثا هي "الشباب يجدون صعوبة في شراء منزل"، "ضريبة العقارات"، "أسعار العقارات المرتفعة"، و"أسعار العقارات المجنونة".

مدينة هوشي منه تزيل العقبات أمام 5 مشاريع عقارية أخرى، ومن المتوقع أن تجمع أكثر من 18 ألف مليار دونج

ترأس رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي مؤخرا اجتماعا لفريق العمل لإزالة العقبات والصعوبات أمام مشاريع الاستثمار للنظر في إزالة العقبات أمام 5 مشاريع عقارية.

تشمل المشاريع التي تم النظر في حلها هذه المرة ما يلي: مشروع مجمع Lotte Eco Smart City في المنطقة الوظيفية 2a في منطقة Thu Thiem الحضرية الجديدة لمجموعة Lotte؛ 14.8 هكتار من الأراضي في منطقة آن فو، مدينة ثو دوك، دفع ثمن عقد BT لمشروع الطريق السريع الموازي لونغ ثانه - داو جياي الذي استثمرته شركة نجوين فونج؛

ينتمي مجمع برج المراقبة إلى المنطقة الوظيفية في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة التي تستثمرها شركة إمباير سيتي المشتركة المحدودة؛ منطقة سكنية شاهقة الارتفاع في حي فو مي، المنطقة 7، تستثمرها شركة هونغ لوك فات للاستثمار العقاري المساهمة؛ مجمع I-Home التجاري والسكني في 359 شارع فام فان تشيو، الجناح 14، منطقة جو فاب.

من المتوقع أن تبلغ قيمة تحصيل رسوم استخدام الأراضي لمشروع مجمع Lotte Eco Smart City التابع لمجموعة Lotte وفقًا لشهادة التقييم 16000 مليار دونج.

ومن الجدير بالذكر أن من بين المشاريع الخمسة التي تم حلها للتو، يوجد مشروعان ضمن مجموعة المشاريع الـ 22 التي سيتم تقييم أراضيها في الربع الرابع من عام 2024.

على وجه التحديد، مشروع مجمع مدينة لوتي إيكو الذكية التابع لمجموعة لوتي، مع إيرادات متوقعة وفقًا لشهادة التقييم تبلغ 16000 مليار دونج. بدأ تنفيذ هذا المشروع في سبتمبر 2022 مع مجموعة Lotte (كوريا) كمستثمر. ومع ذلك، بسبب الالتزامات المالية، فإنه لا يزال غير نشط.

أما المشروع الثاني الأكبر فهو قطعة أرض مساحتها 14.8 هكتارًا في منطقة آن فو بالمدينة. سوف يقوم ثو دوك بالدفع وفقًا لعقد BT لمشروع الطريق السريع الموازي لونغ ثانه - داو جياي لشركة نجوين فونج العقارية المساهمة. وتقدر الإيرادات من هذا المشروع بنحو 3,500 مليار دونج وفقًا لشهادة التقييم.

وقالت لجنة الشعب بالمدينة إن نتائج حل المشاريع الخمسة المذكورة أعلاه ستساعد في زيادة إيرادات الميزانية بأكثر من 18 مليار دونج، ودعم المستثمرين في استكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار، وتراخيص البناء، والالتزامات المالية لتنفيذ البناء، واستكمال المشاريع لتطوير المناطق الحضرية وفقًا للتخطيط، وتجنب هدر الأراضي.

وفي الوقت نفسه، إزالة العوائق أمام حل منح شهادات حق استخدام الأراضي لـ 498 حالة قامت بشراء شقق في مشروع I-Home التجاري والسكني، مما يضمن الحقوق والمصالح المشروعة والقانونية للشعب.

اعتقال الشخص الذي عرض سعر الأرض بقيمة 30 مليار دونج/م2

في 3 ديسمبر، وكالة شرطة التحقيق - شرطة المدينة. اعتقلت هانوي خمسة أشخاص وحققت معهم بتهمة انتهاك اللوائح المتعلقة بأنشطة مزاد العقارات، بما في ذلك فام نغوك توان، ونجو فان دونج، ونجوين دوك ثانه، ونجوين ذا ترونج، ونجوين ذا كوان.

وبحسب البيان، فقد حدد المتنافسون قبل المزاد السعر الفائز بنحو 30 مليون دونج/م2 فقط. وللسيطرة على نتائج المزاد، اتفق المتنافسون على السعر عبر 6 جولات إلزامية.

أرض مزاد علني في قرية دونغ لاي، بلدية كوانغ تيان، منطقة سوك سون. الصورة: فان ثين

على وجه التحديد، إذا كان السعر الذي دفعه المستثمرون في الجولة الرابعة أعلى من 30 مليون دونج/م2، ففي الجولة الخامسة، سيقدمون سعرًا مرتفعًا مفاجئًا للفوز بشكل ساحق. ثم في الجولة السادسة، ستوافق المجموعة على الانسحاب وعدم الاستمرار في المشاركة في المزاد. الهدف هو منع بيع الأرض بالمزاد العلني.

ومن خلال هذه الخدعة، تم دفع 36/58 قطعة أرض من قبل الأشخاص المذكورين أعلاه بالتواطؤ، بما يصل إلى ما يقرب من 100 مليون دونج/م2. وقد قام فام نجوك توان بدفع مبلغ يصل إلى 30 مليار دونج/م2 لبعض القطع.

وأمام علامات غير عادية للمزاد، قال مدير إدارة شرطة المدينة: وجهت هانوي إدارة شرطة التحقيق في الفساد والجرائم الاقتصادية والتهريب والجرائم البيئية بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة للتحقيق بشكل عاجل والتحقق وتوضيح الأفعال التي تحمل علامات انتهاك القانون من قبل الأشخاص.

وفي الوقت نفسه، توجيه الوحدات المهنية لتعزيز التفتيش والكشف الفوري عن أعمال استغلال السياسات القانونية لارتكاب أنشطة غير قانونية في مجال مزادات العقارات بشكل عام ومزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل خاص في المدينة ومكافحتها ومنعها والتعامل معها بصرامة.

يعمل حاليا في جانب وكالة شرطة التحقيقات - شرطة المدينة. وتقوم هانوي بتجميع الوثائق والأدلة لبدء الإجراءات الجنائية ومقاضاة المتهمين والتعامل بشكل صارم مع الموضوعات ذات الصلة وفقا للأنظمة.

في 29 نوفمبر، نظم مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة سو سون مزادًا لـ 58 قطعة أرض في قرية دونج لاي، بلدية كوانج تيان. قطع أراضي بمساحة 90 - 224 متر مربع بسعر ابتدائي 2.4 مليون دونج لكل متر مربع، وديعة تعادل 223 - 550 مليون دونج / قطعة أرض. وبحسب اللوائح، يتم تنظيم المزاد بطريقة التصويت المباشر من خلال 6 جولات على الأقل.

توقف منطقة ثانه أواي عن بيع ما يقرب من 200 قطعة أرض بالمزاد العلني، وتعيد الودائع

أعلنت شركة المزاد الوطنية المساهمة رقم 5 وشركة المزاد الفيتنامية المساهمة للتو عن تعليق المزادات الرابع والخامس والسادس في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان ترونغ، قرية فان كوان، بلدية دو دونغ، منطقة ثانه أواي (هانوي). ويأتي هذا الإعلان بناء على رسالة رسمية تطلب إيقاف المزادات على 197 قطعة أرض في المنطقة المذكورة من قبل اللجنة الشعبية للمنطقة.

وبحسب الخطة، من المتوقع طرح 3 دورات بإجمالي 39 قطعة أرض في مزاد علني في أيام 7 و14 و21 ديسمبر. ومن بينها المرحلة الرابعة التي تضم 19 قطعة أرض بمساحة تتراوح بين 74 و92 مترًا مربعًا، والمرحلة الخامسة التي تضم 24 قطعة أرض بمساحة تتراوح بين 88 و175 مترًا مربعًا، أما القطع المتبقية وعددها 20 قطعة في المرحلة السادسة فتبلغ مساحتها بين 96 و149 مترًا مربعًا. وتبدأ أسعار هذه القطع من 5.3 مليون دونج/م2.

وجاء في الإخطار أن المزادات ستجرى بعد صدور قرار من الجهة المختصة. يجب على العملاء الذين قاموا بشراء نموذج الطلب ودفعوا الوديعة الاتصال بمنظم المزاد للحصول على تعليمات حول كيفية استرداد الوديعة.

نينه ثوان يعلق مؤقتًا قاعة تداول العقارات في هاكوملاند

قررت إدارة البناء في مقاطعة نينه ثوان تعليق تشغيل قاعة تداول العقارات هاكوملاند التابعة لشركة هاكوملاند نينه ثوان المساهمة مؤقتًا. فترة الإيقاف من 12/3/2024.

وبحسب إدارة الإنشاءات فإن سبب الإيقاف هو انتهاء صلاحية شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية للوسطاء العقاريين. ومن المعلوم أن هذا القرار جاء بناءً على نتائج التفتيش بتاريخ 28 نوفمبر 2024م لفريق التفتيش التابع لوزارة البناء (حسب القرار رقم 431/QD-BXD).

خلال فترة التعليق، تطلب وزارة البناء من قاعة تداول العقارات في هاكوملاند أن تكون مسؤولة عن التنفيذ الكامل للمحتويات كما هو منصوص عليه في النقطة د، المادة 17، المرسوم 96/2024/ND-CP، المؤرخ 24 يوليو 2024 من الحكومة.

وتحديداً، ووفقاً لأحكام المرسوم 96، فإنه خلال فترة التوقف المؤقت عن العمل، يتعين على محلات بيع العقارات سداد جميع الضرائب المستحقة، ومواصلة سداد الديون الأخرى، واستكمال تنفيذ العقود الموقعة مع الوسطاء والموظفين، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك؛ بالنسبة لعقود الخدمة الموقعة مع العملاء ولكن لم يتم الانتهاء منها بعد، فمن الضروري التوصل إلى اتفاق مع العميل بشأن تنفيذ عقد الخدمة هذا.

تم إنشاء قاعة تداول العقارات Hacomland بواسطة شركة Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company ويقع مقرها الرئيسي في Lot TM09، Dang Quang Cam Street، منطقة Binh Son - Ninh Chu الحضرية (منطقة K2)، حي My Binh، المدينة. فان رانغ – برج تشام.

وفقًا للمعلومات المنشورة، تقوم شركة Hacomland لتجارة العقارات حاليًا بتقديم مشاريع في نينه ثوان بما في ذلك الشقق في المنطقة الحضرية الجديدة في الشمال الشرقي - المنطقة K1 (في مشروع Hacom Galacity Apartment الذي تم افتتاحه للبيع، ويجري تنفيذ مركز Hacom Mall التجاري)؛ المنطقة الحضرية الجديدة في الشمال الشرقي والمنطقة الحضرية الساحلية بينه سون – نينه تشو (المنطقة K2)…

كون توم ينهي مشروع FLC بقيمة 1700 مليار دونج

في الرابع من ديسمبر، أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في كون توم أنها أصدرت للتو إشعارًا بإنهاء تشغيل مشروع المجمع التجاري وخدمات الترفيه والمنازل التابعة لشركة FLC Group المساهمة.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في كون توم، تم إنهاء هذا المشروع لأن شركة FLC Group المساهمة قررت إنهاء مشروع المجمع التجاري وخدمات الترفيه والمنازل وفقًا للفقرة (أ)، البند 1، المادة 48 من قانون الاستثمار.

وأوضح قسم التخطيط والاستثمار في كون توم أن شركة FLC Group المساهمة مسؤولة عن استكمال إجراءات تصفية المشاريع الاستثمارية والوفاء بالتزامات المستثمرين وفقًا لأحكام القانون. كون توم يلغي الإرسالية الرسمية رقم 1952 والإرسالية الرسمية رقم 4165؛ تتوقف هذه المستندات عن العمل عند بدء سريان الإشعار.

ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار في مشروع المجمع التجاري والخدمات الترفيهية والمنازل أكثر من 1700 مليار دونج.

بدأ المشروع في عام 2019 في شارع Truong Chinh بالمدينة. تبلغ رأس مال الاستثمار الإجمالي لشركة كون توم أكثر من 1700 مليار دونج، مع مساحة استخدام الأراضي حوالي 18 هكتارًا، بهدف الاستثمار في بناء مجمع للتجارة والخدمات والترفيه والمنازل ذات التخطيط المتزامن والجودة العالية. لكن بعد مرور أكثر من ثلاث سنوات على تنفيذ المشروع، لم تكتمل عشرات الفلل، ولا تزال الأعشاب الكثيفة تحيط بالمشروع.

وفي عام 2022، خلصت هيئة التفتيش الحكومية إلى وجود العديد من المخالفات والنقائص في المشروع. وبحسب مفتشية الحكومة، تم تكليف هذا المشروع من قبل مقاطعة كون توم لمجموعة FLC بمساحة تبلغ حوالي 18 هكتارًا. ومع ذلك، فقد كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية مركز تنمية صندوق الأراضي ببيع الأصول الموجودة على الأراضي ونقل حقوق استخدام الأراضي عن طريق المزاد، وهو ما يعد انتهاكا.

وفي وقت التفتيش، لم تفِ مجموعة FLC بالتزاماتها المالية. بالإضافة إلى ذلك، لم يتم الانتهاء من المشروع، ويقدم مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في كون توم المشورة بشأن منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ إن تقسيم قطع الأراضي بشكل تعسفي ومنح شهادات منفصلة لحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لمجموعة FLC لفترة طويلة لا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي.

كوانج نام يقترح إنفاق 416 مليار دونج لدعم الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي

قدمت مقاطعة كوانج نام للتو إلى مجلس الشعب الإقليمي للنظر وإصدار قرار ينظم آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة كوانج نام حتى عام 2030.

وبحسب تقرير اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، فإن التكلفة الإجمالية المقدرة لتنفيذ هذا القرار تبلغ حوالي 416 مليار دونج، من إيرادات صندوق الأراضي بنسبة 20٪ من مشاريع الإسكان التجاري وغيرها من مصادر رأس المال القانوني.

ستضع مقاطعة كوانج نام سياسات لدعم الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وستدعم هذه السياسة 100% من تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛ إنشاء صندوق للأراضي النظيفة للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

دعم 50% من تكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية التقنية ضمن نطاق المشروع، بما في ذلك المشاريع التي تمت الموافقة على مراحل الاستثمار فيها من قبل الجهات المختصة، ولكن لا تتجاوز 10 مليار دونج/مشروع. دعم 100% للرسوم وتكاليف إجراءات الاستثمار.

ويستهدف هذا القرار المستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية المستثمرة بموارد مالية نقابية.

لا يستخدم المستثمرون في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مصادر رأس المال المحددة في الفقرة 1 من المادة 85 من قانون الإسكان المؤرخ 27 نوفمبر 2023.