أحدث العقارات: البوابة الرئيسية لقطعة الأرض رقم 419، لي هونغ فونغ، المنطقة 10، مدينة هو تشي منه. (المصدر: صحيفة البناء)

مجموعة الشقق ذات أقوى ارتفاع في الأسعار في البلاد

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في هانوي بشكل حاد بدءًا من الربع الثاني من عام 2023، وبلغت ذروتها في أغسطس 2023، ثم بدأت في الانخفاض بسبب قيام العديد من الأشخاص بالبيع.

اعتبارًا من ديسمبر 2023، ارتفعت عمليات البحث عن الشقق مرة أخرى وبحلول مارس 2024 اقتربت من ذروتها في أغسطس 2023، ولكن بحلول أبريل 2024، انخفضت مستويات الاهتمام بنسبة 23%.

على الرغم من انخفاض الفائدة، فإن سعر بيع الشقق في هانوي لم ينخفض. في أبريل 2024، ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 12%، وارتفعت أسعار الشقق المتوسطة بنسبة 5%، وارتفعت أسعار الشقق الراقية بنسبة 3% مقارنة بالشهر السابق.

في هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية. أصبحت المنطقة الغربية من المدينة، بما في ذلك مناطق مثل كاو جياي، ونام تو ليم، وباك تو ليم، نقطة جذب للسوق. وتحظى المشاريع الراقية مثل فين هومز، وبرج كيانجنام هانوي لاند مارك، وماندرين جاردن بإقبال كبير من جانب العملاء، مما يدفع أسعار البيع إلى الارتفاع.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، فإن المباني السكنية العشرة التالية هي الرائدة في معدل زيادة الأسعار: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment، Sunshine Golden River، Hateco Hoang Mai، Gelexia Riverside، Vinaconex 7، New Horizon City - 87 Linh Nam، Eurowindow River Park، Duong Noi New Urban Area، Xuan Mai Sparks Tower، Thang Long International Village Urban Area.

وفي مدينة هوشي منه، يشهد السوق نشاطاً مماثلاً، مع انفجار مشاريع الشقق. المنطقة الثانية والمنطقة التاسعة وبينه ثانه هي المناطق التي شهدت أقوى زيادة في الأسعار. وعلى وجه الخصوص، سجلت المشاريع في منطقة ثو ثيم - إحدى أحدث المناطق الحضرية وأكثرها حداثة في مدينة هوشي منه - زيادات قياسية في الأسعار.

تشمل أفضل 10 شقق مع أسرع زيادة في الأسعار: Q2 Thao Dien، Khang Gia Go Vap Apartment، Green View، Park View، Cantavil An Phu - Cantavil Premier، The Era Town، The Panorama، Urban Green، The Useful Apartment، Carillon 2.

أسعار الشقق تتراجع، هل يجب عليك الاستثمار في الإيجار بمليارات الدونغ؟

مع توفر 3 مليارات دونج، يتساءل المستثمرون عما إذا كان ينبغي عليهم "دفع الأموال" لشراء شقة لتأجيرها الآن، أو الانتظار حتى ينخفض ​​سعر المنزل بشكل أكبر؟

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن الانتظار حتى تنخفض أسعار الشقق بشكل حاد أمر صعب للغاية. لا يمكن أن يتحسن العرض بسرعة لأن عندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ، فإن عدد المستثمرين الذين يستوفون المتطلبات لتنفيذ المشاريع سوف ينخفض.

وفي الوقت نفسه، تظل الحاجة إلى امتلاك منزل حاضرة دائمًا، وخاصة في المدن الكبرى. لذلك، إذا كنت تشتري منزلًا للعيش فيه، فيمكنك إتمام المعاملة عندما تسمح لك مواردك المالية بتلبية الاحتياجات العملية للاستقرار على الفور.

ومع ذلك، وفقا للسيد كوك آنه، في حالة الشراء بغرض الاستثمار، ينبغي للمشترين التفكير بعناية.

إذا استثمرت على المدى القصير، فلا تتسرع في دفع أموالك، لأن أسعار الشقق وفوائدها غير مستقرة في هذه المرحلة. سيواجه المستثمرون صعوبات عند الحاجة إلى سيولة سريعة. أما إذا استثمرت على المدى الطويل بغرض التأجير لتوليد التدفق النقدي، فإن الشقق لا تزال خيارًا استثماريًا مناسبًا.

ويرجع السبب إلى أن نمو أرباح الاستثمار في الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) في الفترة 2015-2023 وصل إلى 97%، ليحتل المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية. وأوضح السيد كوك آنه أن "هذه المعلومات تم تجميعها من قبلنا على أساس تاريخ الأسعار والبيانات الضخمة".

وفي الوقت نفسه، ووفقًا للسيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هوشي منه، فإن المستثمرين عادةً ما يعطون الأولوية للشقق التي تم تسليمها والتي تحتوي على كتب وردية حتى يتمكنوا من الاقتراض من البنوك عند اتخاذ قرار الاستثمار في الشقق للإيجار. في حالة شراء شقة جديدة، هناك حسابات أكثر. ومن الممكن أن تكون الأولوية لتحويل دفعة أولى لتحقيق الربح، ثم التفكير في التأجير وانتظار ارتفاع السعر.

وتعتقد السيدة هونغ أن الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في الشقق للإيجار، لأنه في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيظل العرض من الشقق في وسط المدينة نادرًا بسبب صندوق الأراضي المحدود لتطوير المشاريع. وبالتالي، بعد فترة التأجير، يمكن للمستثمرين البيع للاستمتاع بفارق السعر مع مرور الوقت، مع الحصول على تدفق نقدي إضافي من التأجير.

ومع ذلك، أشارت السيدة هونغ إلى أن المستثمرين يعتبرون شراء منزل لانتظار ارتفاع الأسعار أو استغلاله للإيجار في هذا الوقت يحتاج أيضًا إلى حساب دقيق.

أولاً سمعة المستثمر، ثم مسألة سعر الشقة. خلال عملية البيع، غالبًا ما تكون أسعار المنازل المباعة في مراحل لاحقة أعلى من تلك التي تم بيعها في وقت سابق.

ولذلك سيقوم المستثمر أيضًا بتطبيق العديد من الحوافز وطرق الدفع الأكثر تنوعًا. يحتاج المشترون إلى مقارنة الأسعار والتحقق منها بعناية لاتخاذ قرار ما إذا كانوا يريدون شراء المنتجات من المرحلة السابقة أو التالية.

قالت السيدة هونغ: "شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيكون بأسعار أفضل وبفترات سداد أقصر، لذا يجب تجهيز الموارد المالية مسبقًا. أما في المراحل اللاحقة، فرغم ارتفاع الأسعار، ستكون فترات السداد أطول، مما يُخفف الضغط المالي".

وبالإضافة إلى ذلك، يشير خبراء سافيلز إلى أنه إذا احتاج المستثمرون إلى استخدام رافعة مالية إضافية من البنوك لشراء الشقق، فيجب عليهم دراسة وضعهم المالي بعناية وتجنب الاقتراض بشكل مفرط، مما يؤدي إلى عبء ديون كبير. وفي الوقت نفسه، يجب عليك التفكير بعناية عند اختيار حد القرض لأنه لا يمكن لأي بنك أو مستثمر أن يرافقك بالتزام طويل يصل إلى 15-20 عامًا. ولذلك فإن القرض بحوالي 50% من قيمة المنتج هو المناسب، في حين أن القرض بنسبة 70% أو أكثر سيكون محفوفاً بالمخاطر إلى حد كبير.

مدينة هو تشي منه: استصلاح ما يقرب من 11 ألف متر مربع من الأراضي "الذهبية" في المنطقة العاشرة

أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتو القرار رقم 818 / QD-BTNMT بشأن تسوية الشكوى الثانية لشركة Saigon G Education Joint Stock Company بشأن الأرض "الذهبية" بمساحة تقارب 11000 متر مربع، وتقع في زاوية Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong، المنطقة 10.

في السابق، استأجرت شركة Saigon Shoe Joint Stock Company (شركة Saigon G حاليًا) مساحة أرض تبلغ حوالي 11000 متر مربع في 419 Le Hong Phong، المنطقة 10، من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه (HCMC) لاستخدامها كمكتب ومستودع ومصنع لإنتاج الأحذية وحقائب اليد. مدة الإيجار حتى 31 ديسمبر 2020.

في 3 أكتوبر 2007، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه شهادة حق استخدام الأراضي رقم AB 061724 لشركة Saigon G، ومدة استخدام الأراضي حتى 31 ديسمبر 2020.

في 21 سبتمبر 2016، أصدرت لجنة الشعب في المنطقة العاشرة تقريراً عن نتائج التفتيش على عمليات شركة Saigon Shoe Joint Stock Company وشركة Thanh Buoi Company Limited في 419 Le Hong Phong. وبناء على ذلك، اقترحت لجنة الشعب في المنطقة العاشرة أن تنظر لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في إنهاء عقد إيجار الأرض واستعادة المنطقة المذكورة أعلاه والتي تبلغ مساحتها حوالي 11 ألف متر مربع من الأرض.

في المستقبل القريب، سيتم استعادة 4500 متر مربع من الأراضي (المنطقة المرتبطة بتشغيل محطة الحافلات المقنعة) وتسليمها إلى اللجنة الشعبية للمنطقة 10 لبناء مدرسة إعدادية تلبي المعايير المحددة لأنه في الوقت الحالي، لا يوجد مدرسة إعدادية في المجموعة بين الأحياء 1، 2، 3، 9، 10، 11.

في عامي 2016 و2017، قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بتفتيش الأرض المذكورة أعلاه واتخذت قرارًا بشأنها. وخلصت هيئة التفتيش إلى أن لجنة الشعب بالمدينة يجب أن تتعامل مع استمرار شركة سايجون شو المساهمة في استخدام الأراضي لأغراض غير مناسبة أو تقليل احتياجات استخدام الأراضي.

في 28 مايو 2021، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه القرار رقم 1968/QD-UBND لاستعادة هذه المساحة الأرضية التي تبلغ مساحتها حوالي 11000 متر مربع. بناءً على استرداد الأراضي وفقًا للفقرة د، البند 1، المادة 65 من قانون الأراضي، نظرًا لأن الأرض كانت مستأجرة من قبل الدولة لفترة محدودة، فقد انتهى عقد إيجار الأرض في 31 ديسمبر 2020 ولم يتم تمديد عقد إيجار الأرض وفقًا لاستنتاج لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في الإشعار رقم 434/TB-VP بتاريخ 16 يوليو 2019.

ومن ثم تقدمت شركة سايجون جي بشكوى بشأن القرار رقم 1968/QD-UBND. تطلب شركة سايجون جي سحب وإلغاء القرار رقم 1968، وتهيئة الظروف للشركة لمواصلة تأجير الأراضي وتنفيذ الاستثمار في البناء وفقًا للتخطيط أو إيجاد حلول للتنسيق بين المصالح بين الشركة والحكومة المحلية.

في أغسطس 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه القرار رقم 3557/QD-UBND لحل الشكوى الأولى لشركة Saigon G. وعليه فإن لجنة الشعب بالمدينة لا تعترف بشكوى شركة سايجون جي، وتتمسك بمضمون القرار رقم 1968.

على عكس قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، واصلت شركة جي سايجون إرسال شكوى ثانية إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

في يوم 4 يناير 2024، في مقر لجنة استقبال المواطنين في مدينة هو تشي منه، عقدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة حوارًا مع شركة مساهمة سايجون جي التعليمية ولجنة الشعب في مدينة هو تشي منه.

وفي الحوار، وافق ممثل لجنة شعب مدينة هوشي منه على نتائج التحقق التي توصل إليها فريق التحقق التابع لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ اقتراح الإبقاء على القرار رقم 1968/QD-UBND المؤرخ 28 مايو 2021. طلب ​​ممثل شركة مساهمة Saigon G Education سحب وإلغاء القرار رقم 1968. اقترحت هذه الشركة الاستمرار في تأجير الأرض.

وخلصت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى أن مساحة الأرض التي اشتكت منها شركة سايجون جي والتي تبلغ نحو 11 ألف متر مربع كانت مستأجرة من قبل لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بمدفوعات إيجار سنوية للأرض لاستخدامها كمكتب ومستودع ومصنع لإنتاج الأحذية وحقائب اليد. مدة عقد إيجار الأرض حتى 31 ديسمبر 2020.

وبموجب قانون الأراضي، فإن قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه باستعادة الأرض المؤجرة لشركة سايجون جي بسبب عدم أهليتها لتوسيع نطاق استخدام الأراضي يتوافق مع أحكام القانون. ولذلك، فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تحافظ على القرار رقم 3557/QD-UBND المؤرخ 23 أغسطس 2023 للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن تسوية الشكوى الأولى ضد شركة Saigon G وفقًا للقانون.

طلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من شركة Saigon G الامتثال للقرار رقم 1968/QD-UBND بشأن استعادة مساحة أرض تبلغ حوالي 11000 متر مربع في 419 Le Hong Phong، المنطقة 10.

دا نانغ توافق على سياسة الاستثمار لسلسلة من المشاريع بتكلفة إجمالية تزيد عن 1200 مليار

في يوم 24 مايو، في الدورة السابعة عشرة (الدورة الخاصة) لمجلس شعب المدينة. ناقشت مدينة دا نانغ ووافقت على سياسات الاستثمار لـ 7 مشاريع، بإجمالي استثمار يبلغ نحو 1206 مليار دونج من ميزانية المدينة.

وافق مجلس الشعب لمدينة دا نانغ على سياسات الاستثمار لـ 7 مشاريع، بإجمالي استثمارات تبلغ نحو 1206 مليار دونج. (المصدر: فيتنام نت)

وتتضمن المشاريع المعتمدة للاستثمار على وجه التحديد ما يلي: منطقة التخزين الحالية للمركز الإداري للمدينة. دا نانغ، إجمالي الاستثمارات أكثر من 328.3 مليار دونج؛ تجديد نظام الصرف الصحي ودفن كابلات المعلومات والإضاءة على 4 طرق داخلية (فان تشاو ترينه، لي لوي، هوانج ديو وأونج إيتش خيم) بتكلفة بلغت نحو 382 مليار دونج؛ قسم الطريق بطول 10.5 متر من شارع Ho Nghinh إلى شارع Tran Bach Dang بقيمة تزيد عن 115.1 مليار دونج.

مشروع مدرسة فو دونج الابتدائية (المنشأة 1)، أكثر من 108.7 مليار دونج؛ بناء فصول دراسية جديدة في مدرسة فان دانج لو الابتدائية، بتكلفة تزيد عن 62.7 مليار دونج؛ تطوير وتوسيع الطرق بعرض يتراوح من 3.5-4 أمتار إلى 5.5 أمتار في منطقة سون ترا (المرحلة الثانية) بتكلفة تزيد عن 103.6 مليار دونج؛ تغطية قناة مفتوحة يبلغ طولها حوالي 500 متر في منطقة هونغ ثاي - تان تراو (منطقة ليان تشيو)، باستثمار إجمالي يزيد عن 105.5 مليار دونج.

نائب الرئيس الدائم المسؤول عن مجلس شعب المدينة. وقال تران فوك سون، إن المشاريع المعتمدة تهدف إلى استكمال البنية التحتية للمناطق السكنية، وتلبية متطلبات تطوير المرور، وخدمة حياة الناس، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

واقترح السيد تران فوك سون، بعد الاجتماع مباشرة، تشكيل لجنة شعبية للمدينة. وجهت مدينة دا نانغ كافة المستويات والقطاعات إلى تنفيذ القرار المعتمد بشكل عاجل وضمان تقدمه وفعاليته.