يهدف المؤتمر إلى التنفيذ الفعال للقرار الرسمي لرئيس الوزراء رقم 993/CD-TTg، ومراجعة وتقييم الوضع المحدد لسوق العقارات والائتمان العقاري، ومناقشة والاتفاق على التدابير الفعالة لإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات والمشاريع العقارية والصعوبات والعقبات التي تواجه البنوك التجارية في أنشطة الائتمان العقاري.

وبحسب تقرير بنك الدولة الفيتنامي، منذ بداية عام 2023، عمل القطاع المصرفي على ضمان السيولة وتوسيع حدود الائتمان منذ بداية العام؛ خفض أسعار الفائدة التشغيلية لبنك الدولة الفيتنامي بشكل مستمر بمقدار 4 مرات؛ توجيه مؤسسات الإقراض لتخفيض التكاليف وتخفيض أسعار الفائدة على القروض لدعم الشركات في استعادة وتطوير الإنتاج والأعمال؛

في الوقت نفسه، أصدر بنك الدولة سياسة لإعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعة الديون (التعميم 02/2023/TT-NHNN)؛ إزالة الصعوبات التي تواجه سوق السندات (التعميم 03/2023/TT-NHNN)؛ إدارة الائتمان لتلبية احتياجات رأس المال للإنتاج والأعمال التجارية في الوقت المناسب، وخدمة الاحتياجات المعيشية والاستهلاكية المشروعة للأفراد والشركات.

كما وجه البنك المركزي مؤسسات الائتمان بتنويع المنتجات والخدمات المصرفية وتبسيط إجراءات وعمليات القروض وإدراجها علناً وجعلها شفافة؛ تعزيز تنفيذ برامج الائتمان الاستهلاكي، وبرامج ربط البنوك والشركات في 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد، ومؤتمرات الائتمان المتخصصة.

تهدف مؤتمرات الائتمان الإقليمية إلى إزالة الصعوبات والعقبات في الوصول إلى مصادر الائتمان المصرفي في أسرع وقت ممكن... ونتيجة لذلك، بحلول 31 أكتوبر 2023، وصل الائتمان للاقتصاد إلى أكثر من 12.8 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 7.39٪ مقارنة بنهاية عام 2022.

وفيما يتعلق بقطاع العقارات، يشجع البنك المركزي مؤسسات الائتمان على تركيز رأس المال على قطاعات الإسكان التجاري منخفض التكلفة، والإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال؛ وفي الوقت نفسه، السيطرة على مخاطر الائتمان في قطاع الأعمال العقارية لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

بحلول 30 سبتمبر 2023، سيصل إجمالي رصيد الائتمان المستحق لقطاع العقارات لدى مؤسسات الائتمان إلى 2.74 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 6.04٪ مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022، وهو ما يمثل 21.46٪ من إجمالي الديون المستحقة على الاقتصاد. ومن بينها، تشكل القروض العقارية الموجهة لأغراض الاستهلاك/الاستخدام الذاتي 64%، وتمثل القروض القائمة لأنشطة الأعمال العقارية 36% من القروض العقارية القائمة.

ومع ذلك، خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، شهد ائتمان الأعمال العقارية معدل نمو أعلى من معدل نمو الائتمان العام والفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يدل على أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والفروع والمحليات في إزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات تؤتي ثمارها تدريجيا. علاوة على ذلك، تعمل مؤسسات الائتمان أيضًا على نشر الإقراض بشكل نشط وفقًا لبرامج الإسكان الحكومية ورئيس الوزراء.

في الوقت الحاضر، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات والتحديات، بما في ذلك العديد من المشاكل والعقبات القديمة مثل مشاكل نظام الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار في الأراضي والتخطيط والبناء؛ - اختلال التوازن بين العرض والطلب في القطاعات، ووجود فائض من المساكن الفاخرة والفيلات، في حين أن المساكن الاجتماعية والمساكن منخفضة التكلفة لا تزال محدودة؛ الطلب في السوق في بعض القطاعات ينخفض ​​بشكل حاد؛

لا تزال القدرة المالية للمؤسسات محدودة وتعتمد بشكل رئيسي على مصادر خارجية لرأس المال مثل القروض والسندات وتعبئة مشتري المنازل؛ ولم تكن قنوات تعبئة رأس المال الأخرى فعالة حقاً، وخاصة سوق رأس المال (سوق سندات الشركات، سوق الأسهم) التي تعاني من بعض المشاكل ولم تتطور بما يتناسب مع دورها في توفير رأس المال المتوسط ​​والطويل الأجل للاقتصاد؛ أسعار المساكن مرتفعة مقارنة بالقدرة المالية ودخل الكثير من الناس...

وللمساهمة في تعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، قالت العديد من الآراء في المؤتمر إنه من الضروري تنفيذ حلول شاملة بالتنسيق بين العديد من الوزارات والفروع والمحليات لمواصلة معالجة وحل المشاكل الإجرائية القانونية في قطاع العقارات؛ تطوير أسواق رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل؛ وفي الوقت نفسه، مواصلة تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء في وثائق مثل القرار 33/NQ-CP والقرار الرسمي رقم 993/CD-TTg.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، سيواصل البنك المركزي في الفترة المقبلة، وفقا لتوجيهات الحكومة ورئيس الوزراء، إدارة أدوات السياسة النقدية بشكل استباقي ومرن ومتزامن، والتنسيق بشكل وثيق مع السياسة المالية وغيرها من السياسات الاقتصادية الكلية للسيطرة على التضخم، واستقرار الاقتصاد الكلي، والمساهمة في تعزيز الانتعاش الاقتصادي.

وفي الفترة المقبلة، سيواصل بنك الدولة مراجعة وتطوير الإطار القانوني للأنشطة المصرفية، ومراجعة وتعديل واستكمال السياسات واللوائح القانونية المتعلقة بالأنشطة المصرفية بما يتوافق مع الواقع.

يقوم بنك الدولة الفيتنامي حاليًا بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم 03 والتعميم 06 بشكل عاجل لإصدار التعديلات والمكملات على الفور وفقًا لواقع السوق، وزيادة الوصول إلى رأس المال الائتماني للاقتصاد، وضمان سلامة النظام وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء.

ويواصل البنك المركزي توجيه مؤسسات الائتمان لتنفيذ الحلول الرامية إلى تحسين فرص الحصول على رأس المال للشركات والأفراد؛ مواصلة تنفيذ سياسة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN.

وفي الوقت نفسه، سيعمل بنك الدولة على مراقبة ومتابعة تنفيذ برنامج الـ 120 مليار دونج عن كثب للتنسيق مع وزارة البناء لمراجعة واقتراح الحلول لتعزيز تنفيذ البرنامج، والمساهمة في تعزيز الاستثمار والبناء وكذلك شراء المساكن الاجتماعية من قبل الناس.

سيقوم البنك المركزي بالتنسيق مع الوزارات والفروع لاستكمال اللوائح القانونية لدعم التنمية المستدامة لسوق العقارات مع السيطرة على المخاطر وضمان العمليات الآمنة للمؤسسات الائتمانية. تعزيز العمل والرقابة؛ منع ومكافحة المخالفات القانونية في القطاع المصرفي؛ ضمان السلامة في عمليات المؤسسات الائتمانية.