تعتقد السيدة ثو ها في هانوي، التي تمتلك مليار دونج نقدًا، أن إيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة هو خيار آمن إلى حد ما. ومع ذلك، في إشارة إلى جداول أسعار الفائدة في العديد من البنوك الحالية، وجدت السيدة ها أنها منخفضة للغاية. إذا أودعت لمدة شهر أو شهرين فإن معدل الفائدة سيكون فقط حوالي 1.7-4.3%؛ إذا قمت بالإيداع لمدة أطول من 6 أشهر، فإن أعلى معدل هو حوالي 5.3% فقط.

وفي الوقت نفسه، إذا قمت بشراء قطعة أرض في الضواحي وتركتها هناك، فسيكون لديها الفرصة لتصبح أصلًا أكثر قيمة في وقت لاحق. لكنها لا تمتلك أي خبرة في شراء الأراضي، فهل الآن هو الوقت المناسب للشراء؟ إذا كنت أريد الشراء ماذا يجب أن أختار؟

قبل أن أعرب عن مخاوف السيدة ها، تمت مشاركتها مع PV. وقال لي دينه تشونغ المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري في تصريح لفيتنام نت إنه في الوقت الحالي، يمكن للمستثمرين الذين لديهم المال شراء الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي بأسعار "خاسرة"، ولا تزال فرصة ارتفاع الأسعار في المستقبل جيدة للغاية.

وأوضح السيد تشونغ أنه إذا اشتريت أرضًا في المحافظات في هذا الوقت، وقررت الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، فيمكنك أن تتوقع ربحًا متوسطًا يبلغ نحو 10% سنويًا.

ومع ذلك، وفقًا لرئيس شركة SGO Homes، فمن الضروري تحديد أنه على المدى القصير، من 1 إلى 2 سنة من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.

إذا قرر المستثمرون الاستثمار في الأراضي بالمقاطعة، فعليهم اختيارها بعناية. على سبيل المثال، اختيار أرض تقع في وسط المقاطعة أو المدينة، بالقرب من المناطق الصناعية والبنية التحتية التي تلبي احتياجات السكن... سيوفر سيولة جيدة ويرفع الأسعار مستقبلًا. يجب تجنب اختيار أرض بعيدة جدًا عن المناطق السكنية، أو ذات بنية تحتية غير متناسقة، أو تفتقر إلى المرافق، كما أشار السيد تشونغ.

في غضون ذلك، قال خبير العقارات تران خانه كوانج إن الأراضي هي القطاع الذي يشهد أكبر انخفاض في الأسعار في سوق العقارات.

وضرب السيد كوانج مثالاً على ذلك، حيث انخفضت أسعار الأراضي في لونغ آن بنحو 20%، وفي دونج ناي بأكثر من 25%؛ في با ريا - فونج تاو، انخفض السعر بنسبة تزيد عن 30%، وفي لام دونج، انخفض سعر الأرض أيضًا بنسبة 30-40%. تتوفر خصومات تصل إلى 50% في مناطق أخرى مثل Binh Phuoc وDak Nong وDak Lak.

ومع ذلك، وفقا للخبير، فإن الأراضي شهدت "تضخما" أكبر في السنوات الأخيرة؛ حتى أن بعض الأماكن زادت بنسبة 50%. لذلك، عندما يكون سوق العقارات صعبًا، تنخفض أسعار الأراضي بسرعة كبيرة وتعود ببطء إلى قيمتها الأصلية.

وردًا على سؤال، إذا كان لديك مليار دونج متاح، فهل يجب عليك ادخاره أو استثماره في أرض في الضواحي، قال السيد كوانج إنه مع ادخار مليار دونج في أحد البنوك كما في عام 2022 يمكن الحصول على معدل فائدة يتراوح بين 7-8٪؛ ولكن مع معدل الفائدة الحالي، فهو 3-4% فقط.

إذا كان لدى المستثمرين المال ويرغبون في شراء عقارات بغرض الاستثمار، فعليهم شراء شقة أو تاون هاوس؛ أما إذا كانوا يشترون بغرض الاستثمار، فعليهم اختيار الأراضي. خاصةً مع انخفاض السوق بشكل حاد، فسيكون من السهل شراء المنتجات بأفضل الأسعار، كما حلل السيد كوانغ.

واقترح السيد كوانج بعض المناطق للاختيار من بينها، وقدم خيارات للأراضي في لونغ آن، ودونغ ناي، وبينه دونغ... حيث تعد لونغ آن منطقة جيدة لأنه وفقًا لملاحظة السيد كوانج، شهدت الأراضي في لونغ آن في السنوات الأخيرة أدنى معدل انخفاض في الأسعار والسعر مناسب للمستثمرين مع توفر مليار دونج. هذه منطقة أرض مستقرة، وأكثر شعبية من المناطق الأخرى.

في دونغ ناي، تتمتع هذه المنطقة ببنية تحتية جيدة، إلا أن أسعار الأراضي فيها أعلى من غيرها. أما في بينه دونغ، فتزداد الكثافة السكانية بسبب تمركز العديد من المناطق الصناعية، لكن موارد الأراضي في بينه دونغ أقل من غيرها. أسعار الأراضي في بينه فوك رخيصة جدًا، لكنها مرتفعة جدًا بالقرب من مدينة هو تشي منه.

ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار يختلف من منطقة إلى أخرى. ستشهد المناطق التي تضم العديد من المشاريع ارتفاعات سريعة في أسعار الأراضي، كما هو الحال في دونج ناي. وبناء على ذلك، فإن اختيار المنطقة التي سيتم الاستثمار فيها يعتمد على ذوق كل مستثمر،" كما أوضح كوانج.

وحول مستقبل قطاع الأراضي، قال الخبير إن الأراضي هي القطاع الذي يمكن أن يرتفع سعره بشكل أسرع وينخفض ​​سعره بشكل أسرع أيضاً، وهو ما يجعل المستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق يشعرون بالارتباك.

في عام ٢٠٢٤، لم تتعافَ الأرض؛ وأقرب موعد لذلك هو الربع الأخير من عام ٢٠٢٤. لذا، فإن الاستثمار في الأرض الآن أو لا هو مسألة اختيار شخصي. برأيي، ستتعافى الأرض بعد المنازل والشقق والعقارات التجارية، إلخ. لذلك، على المستثمرين، إن كانوا يرغبون في الاستثمار، الانتظار.

ومع ذلك، بالمقارنة مع قطاعات العقارات الأخرى، تعتبر الأرض المنتج الاستثماري الأكثر أمانًا. لذلك، عندما ينخفض ​​السعر بشكل كبير، ستكون هناك أسعار جيدة. وقال كوانج "إن السوق في الوقت الحالي هو سوق للمشترين، وبالتالي فإن المشترين لديهم الحق في اختيار الاستثمار في منتجات الأراضي ويحتاجون إلى الانتظار للاستفادة من زيادات الأسعار في عامي 2025 و2026".

وبحسب الخبير تران خانه كوانج، فإن الاستثمار في أي منتج عقاري في الوقت الحالي يتطلب الانتظار لمدة تتراوح بين عام إلى ثلاثة أعوام، ولا يمكن "التصفح" لعدة أشهر كما كان من قبل.

الأمر المهم هو أنه عند شراء الأرض، يجب الانتباه إلى الشرعية، يجب أن يكون هناك "كتاب أحمر" أو موافقة واضحة على المشروع بالإضافة إلى أن الأرض يجب أن تكون متصلة بالبنية التحتية. وفي الوقت نفسه، يحتاج المستثمرون إلى فهم المنطقة التي يعتزمون شراء الأرض فيها، ومعرفة سعر البيع الفعلي والسعر المنشور على مواقع العقارات قبل اختيار موقع الأرض.

لقد انخفض سعر العقارات المنتجعية مؤخرًا وحصلت على شهادة، فهل يجب عليك الاستثمار فيها؟ ويبلغ سعر العقارات المنتجعية حاليا "خسارة مقطوعة" تتراوح بين 10% و40%، وفي بعض الأماكن تم تخفيضها بما يصل إلى 50% ولكن لا يزال من الصعب تصفيتها. ومن المتوقع أن يتعافى هذا القطاع بشكل أبطأ. هل يجب على الأشخاص الذين لديهم المال الاستثمار؟