سوق الشقق في الربع الأول من عام 2024: مقابل كل 100 وحدة مباعة، يقوم العملاء "بإغلاق" 57 وحدة

في 21 أبريل، صرّح ممثل جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) بأنه اعتبارًا من منتصف أبريل 2024، بدأ عدد من المستثمرين في بناء وبيع العديد من المشاريع العقارية. وقد تلقت بعض المشاريع التي أحرزت تقدمًا جيدًا إيداعات رسمية من العملاء.

وفقًا لـ VARS، شهد قطاع الإسكان في الربع الأول من عام 2024 طرح أكثر من 20,500 منتج للبيع، بما في ذلك أكثر من 4,300 منتج جديد كليًا. وواصلت معاملات الإسكان نموها بواقع 6,200 معاملة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع الأخير من عام 2023، وضعف ما حققته الفترة نفسها من العام الماضي.

في قطاع الشقق وحده، سجّلت VARS طرح أكثر من 3000 شقة جديدة في السوق، بمعدل استيعاب بلغ 57%. وبالتالي، مقابل كل 100 شقة جديدة، بِيعَت 57 شقة.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إن معدل الفائدة على القروض عند أدنى مستوى له في السنوات العشرين الماضية في سياق دخول الاقتصاد مرحلة التعافي ليس فقط فرصة للشركات لتطوير المشاريع، بل يسهل أيضًا على الناس شراء المنازل.

وقال إنه على الرغم من أن العديد من الناس ما زالوا يشعرون بالقلق إزاء سعر الفائدة العائم بعد الترقية، فإن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري العائم يبلغ حاليا حوالي 9 - 11٪ سنويا فقط، بانخفاض بنحو 4٪ مقارنة بسعر الفائدة السابق.

وبالإضافة إلى ذلك، قامت العديد من البنوك بالتنسيق مع المستثمرين لإطلاق سياسات تلتزم بسقف أقصى لسعر الفائدة، حتى يتمكن مشتري المنازل من تجنب المخاطر المرتبطة بأسعار الفائدة العائمة.

لا تزال أسعار فائدة القروض، بما في ذلك قروض الإسكان، مستقرة، بفترات سداد تتراوح بين 25 و30 عامًا، مما يُخفف ضغط السداد الشهري على المقترضين. إضافةً إلى ذلك، لا تزال البنوك تُواصل توفير التكاليف لخفض أسعار الفائدة، وفقًا لتوجيهات بنك الدولة. وهذا يُمثل بيئةً مواتيةً للغاية لانتعاش سوق العقارات، كما صرّح السيد دينه.

ويرى خبراء VARS أن أسعار الفائدة على القروض سوف تستمر في الانخفاض في الفترة المقبلة.

فيما يتعلق باحتياجات الاستثمار، وبعد فترة من المتابعة الدقيقة لتطورات السوق، بدأ الناس والمستثمرون يُبدون اهتمامًا متجددًا بسوق العقارات. إلا أن "شهية المخاطرة" لدى المستثمرين قد تغيرت بعد الدروس السابقة.

تعتقد VARS أن العملاء والمستثمرين أصبحوا أكثر حذرًا وحسابًا عند إنفاق أموالهم. فهم على استعداد لبذل الوقت والمال للتحقق من قانونية الاستثمار، بالإضافة إلى دراسة السعر والسيولة بعناية قبل اتخاذ القرار. علاوة على ذلك، استمر انخفاض الائتمان الاستهلاكي العقاري في الربع الأول من عام 2024، مما يعكس حذر المشترين.

توصي VARS بأن هذه فرصة جيدة للأفراد والمستثمرين لدخول سوق العقارات والاستفادة من التدفقات النقدية المنخفضة وسياسات المبيعات الجيدة للشركات. ومع ذلك، يجب على الأفراد والمستثمرين التأكد من عدم الإفراط في استخدام الرافعة المالية، بما يتجاوز قدرتهم على الدفع.