في 21 أبريل، قال ممثل جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إنه اعتبارًا من منتصف أبريل 2024، سيبدأ عدد من المستثمرين في بناء وفتح مبيعات العديد من المشاريع العقارية. حصلت بعض المشاريع التي تشهد تقدماً جيداً على ودائع رسمية من العملاء.

وبحسب VARS، من المتوقع أن يستقبل قطاع الإسكان في الربع الأول من عام 2024 أكثر من 20,500 منتج للبيع. بما في ذلك أكثر من 4300 منتج جديد تمامًا. واصلت معاملات قطاع الإسكان نموها بواقع 6200 معاملة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، وهي ضعف ما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي.

وفي قطاع الشقق وحده، سجلت VARS طرح أكثر من 3000 شقة جديدة في السوق بمعدل امتصاص بلغ 57%. وبالتالي، مقابل كل 100 شقة جديدة، يتم بيع 57 شقة.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إن انخفاض سعر الفائدة على القروض إلى أدنى مستوى له في العشرين عامًا الماضية في سياق دخول الاقتصاد مرحلة التعافي ليس فقط فرصة للشركات لتطوير المشاريع، بل يسهل أيضًا على الناس شراء المنازل.

وقال إنه على الرغم من أن العديد من الناس ما زالوا يشعرون بالقلق إزاء سعر الفائدة العائم بعد الترقية، فإن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري العائم يبلغ حاليا حوالي 9 - 11٪ سنويا فقط، بانخفاض بنحو 4٪ مقارنة بسعر الفائدة السابق.

وبالإضافة إلى ذلك، قامت العديد من البنوك بالتنسيق مع المستثمرين لإطلاق سياسات تلتزم بسقف أقصى لسعر الفائدة، حتى يتمكن مشتري المنازل من تجنب المخاطر المرتبطة بأسعار الفائدة العائمة.

لا تزال أسعار فائدة القروض، بما في ذلك قروض الإسكان، مستقرة، بفترات سداد تتراوح بين 25 و30 عامًا، مما يُخفف ضغط السداد الشهري على المقترضين. إضافةً إلى ذلك، لا تزال البنوك تُواصل توفير التكاليف لخفض أسعار الفائدة، وفقًا لتوجيهات بنك الدولة. وهذا يُمثل بيئةً مواتيةً للغاية لانتعاش سوق العقارات، كما صرّح السيد دينه.

ويرى خبراء VARS أن أسعار الفائدة على القروض سوف تستمر في الانخفاض في الفترة المقبلة.

وفيما يتعلق باحتياجات الاستثمار، وبعد فترة من المراقبة الدقيقة لتطورات السوق، بدأ الناس والمستثمرون يظهرون اهتمامهم بسوق العقارات مرة أخرى. ومع ذلك، فقد تغيرت "رغبة المستثمرين في المخاطرة" بعد الدروس السابقة.

وتعتقد VARS أن العملاء والمستثمرين أصبحوا أكثر حذراً وحساباً عند الاستثمار. إنهم على استعداد لقضاء الوقت والمال للتحقق من الشرعية وكذلك البحث بعناية في السعر والسيولة قبل اتخاذ القرار. بالإضافة إلى ذلك، واصل الائتمان الاستهلاكي العقاري الانخفاض في الربع الأول من عام 2024، مما يعكس حذر المشترين.

وتوصي منظمة VARS بأن هذه فرصة جيدة للأفراد والمستثمرين "للدخول" إلى سوق العقارات للاستفادة من التدفق النقدي الرخيص وسياسات المبيعات الجيدة للشركات. ومع ذلك، يجب على الأفراد والمستثمرين التأكد من عدم استخدام قدر كبير من الروافع المالية، بما يتجاوز قدرتهم على الدفع.