وبحسب دراسة أجريت حول مستوى الاهتمام بالعقارات، تبرز الأراضي باعتبارها الخيار الأول، بنسبة 40%. (المصدر: CafeF)

وتتوقع تقارير العديد من وحدات أبحاث سوق العقارات أن يكون قطاع العقارات المتوسطة المدى نقطة مضيئة للتعافي هذا العام، حيث ظهرت إشارات إيجابية في النصف الثاني من عام 2023. ومن شأن نقص العرض وانخفاض أسعار الفائدة تحفيز الطلب في هذا القطاع بفضل الطلب الحقيقي الكبير.

تُظهر بيانات بحثية من موقع معلومات عقارية صدر مؤخرًا اتجاهات العقارات في النصف الثاني من عام 2023. ووفقًا لمسح حول مستوى الاهتمام بأنواع العقارات، تبرز قطع الأراضي كأفضل خيار، بنسبة 40%، تليها الشقق (28%) والمنازل الخاصة (21%).

وأظهر الاستطلاع أيضا أن ما يصل إلى 61% من الأشخاص (ما مجموعه أكثر من 1000 شخص شملهم الاستطلاع) يخططون لشراء العقارات خلال العام المقبل، وخاصة للاستثمار. وتظل الأرض الخيار الأول، حيث تمثل 40% من آراء الاستطلاع.

يتوقع السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Property Guru Vietnam Joint Stock Company، أن سوق العقارات سيظهر علامات التعافي اعتبارًا من عام 2024، ولكن مستوى تعافي العقارات سيكون بطيئًا ومختلفًا لكل نوع.

ستتعافى الشقق متوسطة السعر والمعقولة أولاً لأنها تلبي احتياجات غالبية مشتري المنازل. من المتوقع أن يكون نمو الأراضي والمنازل أبطأ في الربعين الثاني والثالث من هذا العام. ويعتمد تعافي العقارات التجارية والمنتجعات على اتجاه نمو الاقتصاد والسياحة والخدمات، والذي من المرجح أن يستمر حتى نهاية العام الجاري.

وأوضح أن المنتجات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية، وتتمتع بأسعار متوسطة وخطط سداد مرنة، سوف تتعافى سريعا في السوق. ومن المتوقع أيضًا أن تساهم المنتجات الأرضية في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة والانخفاضات الأخيرة في الأسعار في استعادة السيولة.

أكد الخبير أن أسعار الأراضي في العديد من المناطق في متناول المستثمرين، مشيرًا إلى انخفاض حاد في الأسعار مؤخرًا، بمعدل انخفاض بلغ 22%، وعلّق قائلًا: "معظم الأراضي التي تُباع بخسارة تأتي من مضاربين يستخدمون الرافعة المالية، وغير قادرين على سداد الديون. وهذا يوفر فرص ربح جيدة لاستراتيجيات الاستثمار متوسطة وطويلة الأجل".

وفي توقعاته لسوق العقارات هذا العام، توقع السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أن يكون العام المقبل عامًا مليئًا بالتحديات بالنسبة لصناعة العقارات.

ومع ذلك، فإن هذا العام يفتح أيضًا فرصة كبيرة لإحياء سوق العقارات حيث أعلنت 31 من أصل 63 مقاطعة ومدينة عن تخطيطها. ومن ثم، فإن التغييرات في التشريعات والاستثمار التي تركز على الاحتياجات الحقيقية للعملاء ستكون المفتاح للتنمية المستدامة للسوق في المستقبل.

وفي تقييمها لكل قطاع من قطاعات العقارات هذا العام، قالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، إن القطاعات التي تكون أسعارها أقرب إلى قدرة المشترين على تحمل التكاليف سوف تتعافى بشكل أسرع وهي أيضًا القطاعات التي تتمتع بإمكانية التعافي في أقرب وقت ممكن.

وبحسبها، فإن قطاع الشقق المتوسطة والمنخفضة سيشهد أول حركة صعودية في حدود الربع الثالث من هذا العام. بالنسبة للشقق الفاخرة والراقية، سيتم تحسين جودة المنتج أو المشروع بشكل أكبر لتلبية احتياجات العملاء الراغبين في الدفع.

بالإضافة إلى ذلك فإن سوق الإسكان بما في ذلك قطاعات الأراضي أو المشاريع الملحقة بالأرض مثل الفلل والتاون هاوس والتاون هاوس وغيرها سيظل القطاع الذي يحظى بشعبية كبيرة لدى الناس بسبب خصوصية هذا النوع مقارنة بالشقق. لكن هذه المنتجات لها قيمة عالية جدًا، لذا فإن تعافي هذا السوق سيكون متأخرًا مقارنة بسوق الشقق. ومن المتوقع أن يشهد هذا السوق انتعاشًا واضحًا بحلول عام 2025.