المنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية تتمتع بسيولة جيدة. في الصورة: زوار مشروع ديستينو سنترو (لونغ آن). الصورة: TT

ويواصل المستثمرون… المراقبة

يُظهر تقرير أبحاث سوق العقارات الصادر عن مجموعة DKRA في أغسطس 2024 أن مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة لديها ما يزيد عن 12000 شقة رئيسية للبيع. العرض وفير، لكن الاستهلاك لم يصل إلا إلى 774 وحدة (6% من السلة). ومع ذلك، ارتفع هذا الرقم أيضًا بنسبة 36% مقارنة بشهر يوليو 2024. ووفقًا للإحصاءات، فإن حوالي 54% من المعاملات الناجحة في أغسطس 2024 وقعت على مشاريع بسعر يتراوح بين 30 و35 مليون دونج/متر مربع.

وفي حديثه للصحفيين من صحيفة داو تو، أشار السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إلى أنه بسبب الوضع الاقتصادي الصعب، تميل أسعار الفائدة العائمة إلى الارتفاع مرة أخرى، في حين أن العرض الجديد لديه أسعار بيع مرتفعة للغاية، وبالتالي فإن سيولة الشقق في الجنوب لم تتعاف كما هو متوقع.

في الواقع، ركز الطلب على شراء الشقق في مدينة هوشي منه الشهر الماضي على المشاريع التي يتراوح سعرها بين 45 و60 مليون دونج/م2، بينما كان السعر في سوق بينه دونج أقل من 35 مليون دونج/م2. ومع ذلك، فإن معظم الشقق في مدينة هوشي منه يبلغ سعرها حاليا أكثر من 60 مليون دونج/م2، مع وصول أعلى سعر مسجل إلى ما يقرب من 500 مليون دونج/م2. وفي بينه دونغ، هناك مشاريع معروضة للبيع حاليًا مثل Bcons City، وHappy One Central، وThe Emerald... جميعها بأسعار تتراوح بين 40 - 55 مليون دونج/م2 (بما في ذلك الضرائب والرسوم).

وبالإضافة إلى مسألة الأسعار، أشار السيد تانج أيضًا إلى أن العديد من المستثمرين لا يزالون يتبنون عقلية الانتظار والترقب. بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض الأسباب مثل افتقار المشروع إلى الوضع القانوني، وعدم ضمان المؤسسة لتقدم المشروع، والالتزام بالربح...

وفي تقرير حديث، قام معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) بتقييم أن المستثمرين وشركات الوساطة ما زالوا يراقبون تطورات السوق بحذر بعد صدور قوانين جديدة تتعلق بالعقارات والإسكان.

نحو احتياجات حقيقية

وبحسب الخبراء فإن سوق العقارات يسير على الطريق الصحيح ويشهد تطورات مماثلة لتلك التي شهدتها دورة العشر سنوات السابقة، عندما دخل مرحلة الانعكاس واستكشف تأثيرات السياسة. حيث شهد قطاع الشقق انتعاشًا مبكرًا، نظرًا لأنه يلبي العديد من معايير المشترين.

وتعتبر الفترة الحالية أيضًا بمثابة علامة فارقة لدورة جديدة من العقارات، ولكن ليس كل قطاع سوف "يحكم". ولتوفير السيولة، بالإضافة إلى الأسعار المعقولة، يتعين على الشركات ضمان العديد من العوامل الحاسمة الأخرى مثل قانونية المشروع، وترابط البنية التحتية، وما إلى ذلك. وفي هذا السياق، فإن الشركات التي لديها استراتيجية لإعادة هيكلة المنتجات لتلبية احتياجات الإسكان الحقيقية ستحل مشكلة السيولة في وقت أقرب.

بدأت شركة Seaholdings Real Estate Joint Stock Company رسميًا مؤخرًا بناء مشروع مجمع شقق Destino Centro (في مقاطعة Long An)، بعد أقل من شهر من حصولها على تصريح البناء. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع أكثر من 2.1 هكتار، بما في ذلك 5 كتل بارتفاع 20 طابقًا مع حوالي 2000 شقة بمساحة 35 - 60 مترًا مربعًا، تستهدف العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية بسعر حوالي مليار دونج / شقة.

أكد السيد تران هين فونج، المدير العام لشركة سيهولدينجز، أن سوق العقارات الحالي هو سوق ذو طلب حقيقي. وفي المدن الكبرى، وخاصة هانوي ومدينة هوشي منه، يتزايد الطلب على السكن، ولكن العرض يتناقص. وأكد السيد فونج قائلاً: "أنا واثق من أن المشاريع التي تحقق أداءً جيدًا وتلبي الاحتياجات الحقيقية لن تقلق بشأن عدم القدرة على البيع".

السوق الأكثر حيوية للشقق ذات الأسعار المعقولة في الجنوب هو بينه دونغ. وبحسب مراسلي صحيفة الاستثمار فإن العديد من شركات العقارات تسارع إلى جلب منتجاتها إلى السوق مع العديد من السياسات التفضيلية والتحفيزية.

تخطط الشركتان اليابانيتان Cosmos وKoterasu Group، في مشروع مشترك مع شركة محلية - TT Capital Investment Company - لاستثمار حوالي 150 مليون دولار أمريكي لبناء حوالي 5000 شقة بأسعار معقولة في Binh Duong. على وجه الخصوص، يبلغ مشروع TT AVIO مساحة تزيد عن 17.450 مترًا مربعًا، بمقياس يقارب 2000 شقة، ويبدأ البناء رسميًا في أوائل أغسطس 2024.

في وقت سابق، قامت شركة DKRA Realty - الوكيل العام للتسويق والتوزيع لمشروع شقق The Emerald 68 الواقع في Binh Duong Boulevard (مدينة Thuan An) بتقديم المشروع رسميًا إلى السوق. يجذب Emerald 68 الانتباه بسعره المعلن الذي يبدأ من 1.68 مليار دونج / وحدة، مع دفع 50٪ لاستلام المنزل. يدعم بنك BIDV القروض التي تصل إلى 70% من قيمة الشقة، مع برنامج رعاية بمعدل فائدة 0% وفترة سماح لسداد رأس المال لمدة 30 شهرًا.

وبالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، تقدر وحدات أبحاث السوق أنه سيكون هناك أكثر من 10 آلاف شقة من عشرات المشاريع الجديدة المعلن عنها في سوق بينه دونغ من الآن وحتى نهاية عام 2024.