وبناءً على ذلك، ومن خلال ردود أفعال الجهات المتضررة ووكالات الأنباء والخبراء، ومن أجل مواصلة تنفيذ الحلول لتحسين وصول الشركات إلى الائتمان بحزم وسرعة وفعالية، كلف رئيس الوزراء فام مينه تشينه نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع عاجل مع محافظ بنك الدولة الفيتنامي (SBV) وقادة بنك الدولة الفيتنامي ووزارة العدل ووزارة المالية والمكتب الحكومي للاستماع إلى التقارير ودراسة التعليمات بشأن تعديل واستكمال التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN المؤرخ 28 يونيو 2023 والنقاط غير المعقولة في التعميم رقم 03 المؤرخ 17 أبريل 2023. تقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 20 أغسطس.

يدخل التعميم رقم 06 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 سبتمبر، وهو يعدل ويكمل عددًا من مواد التعميم 39/2016/TT-NHNN لمحافظ بنك الدولة في فيتنام والذي ينظم أنشطة الإقراض للمؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية للعملاء. وقد أثارت بعض محتويات هذه النشرة قلق العديد من شركات العقارات بسبب إمكانية "منعها" من الوصول إلى رأس المال في المرحلة الأكثر ضرورة.

ويشير الخبراء إلى أنه بالنسبة للمشاريع التي تتطلب مبالغ كبيرة من رأس المال وتكون فترة الاسترداد طويلة، فإن تعبئة مصادر رأس المال القانونية لتنفيذ المشروع أمر لا مفر منه. لكن التعميم رقم 06 حجب تدفق رأس المال هذا من خلال عدم السماح لشركاء المستثمرين باقتراض رأس المال من خلال التعاون التجاري، وإقراضهم فقط عند تلبية شروط العمل.

في وثيقة أرسلت إلى رئيس الوزراء وبنك الدولة في فيتنام في نهاية يوليو 2023، ذكرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أيضًا أن البند 9، المادة 8 من التعميم 39/2016/TT-NHNN (المعدل والمكمل في البند 2، المادة 1 من التعميم 06/2023/TT-NHNN) ينص على أنه لا يجوز لمؤسسات الائتمان الإقراض لدفع المساهمات الرأسمالية لتنفيذ مشاريع استثمارية لا تفي بشروط البدء في العمل وفقًا لأحكام القانون في الوقت الذي تقرر فيه مؤسسة الائتمان الإقراض غير معقول.

وفقًا لـ HoREA، فإن هذا التنظيم لا يتوافق مع المادة 55 والفقرة 1 والمادة 56 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014، لأن مفهوم "مشاريع الاستثمار غير المؤهلة للأعمال" في الفقرة 9 والمادة 8 من التعميم 39/2016/TT-NHNN يختلف عن مفهوم "شروط العقارات التي تشكلت في المستقبل لوضعها في الأعمال التجارية" في المادة 55 والفقرة 1 والمادة 56 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014.

ولذلك، فإن البند 9، المادة 8 من التعميم 39/2016/TT-NHNN قد تسبب في صعوبات للمستثمرين في مشاريع العقارات والإسكان التجاري والمناطق الحضرية في الوقت الذي توجد فيه أعلى حاجة لرأس مال ائتماني إضافي لتنفيذ المشروع.