مع العديد من المرافق مثل صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة والحديقة ... تستعين الشقق الراقية دائمًا بشركات ذات سمعة طيبة للإدارة والتشغيل. ولهذا السبب، تكون رسوم إدارة هذه الشقق مرتفعة دائمًا. حتى عند حساب إجمالي رسوم الخدمة، يمكن أن يصل الأمر إلى أكثر من عشرة ملايين دونج شهريًا، وهي نفقات كبيرة لم يحسبها كثير من الناس عند اتخاذ قرار شراء شقة فاخرة.

وبحسب الأبحاث التي أجريت في بعض أسواق العقارات والمنتديات ومن خلال شركات الوساطة، فإن رسوم الإدارة الحالية وحدها في بعض الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه تتراوح من 18 ألفاً إلى 35 ألف دونج/م2/شهر. كما توجد بعض الشقق ذات الخدمات "الفاخرة للغاية"، ويمكن أن تصل الرسوم إلى أكثر من 50 ألف دونج/م2/شهر.

قال السيد نجوين نجوك ثانه - وسيط تأجير الشقق الراقية - إن سعر إدارة الشقة يعتمد كثيرًا على المرافق المتوفرة في المبنى بالإضافة إلى جودة الخدمة وتشغيل مجلس الإدارة. ومع ذلك، في بعض الأحيان لا يمكن الاعتماد على هذا السعر ليعكس جودة الإدارة والخدمة لهذا المبنى.

على سبيل المثال، في مبنى شقق LeIman الفاخرة (الجناح 6، المنطقة 3)، تبلغ رسوم الإدارة هنا 18000 دونج/م2 مع وسائل الراحة مثل السبا وصالة الألعاب الرياضية والملعب... ولكن هذه رسوم إدارة "ناعمة" إلى حد ما بين الشقق الراقية في مدينة هوشي منه. إذا قمت بحساب تكاليف مثل موقف السيارات بمبلغ 2.700.000 دونج/شهر، فإن إجمالي رسوم الخدمة لشقة من غرفتي نوم تبلغ مساحتها حوالي 80 مترًا مربعًا تزيد عن 4 ملايين دونج/شهر.

أعلى من هذا المستوى، يمكننا أن نذكر مشروع جزيرة الماس (منطقة ثو ثيم الحضرية، المنطقة 2) برسوم إدارة تبلغ 1 دولار أمريكي - حوالي 23500 دونج/م2/شهر. وهكذا، بالنسبة لشقة كبيرة هنا، وهي فيلا سماوية بمساحة 650 مترًا مربعًا، فإن رسوم الإدارة تصل إلى أكثر من 15 مليون دونج شهريًا، ناهيك عن رسوم الخدمات الأخرى مثل رسوم وقوف السيارات التي تبلغ حوالي 1.9 مليون دونج شهريًا. ومن ذلك، يمكن بسهولة حساب أن مالك هذه الشقة الفاخرة للغاية ينفق حوالي 200 مليون دولار سنويًا على تكاليف الخدمة.

وفي مشروع آخر للشقق الفاخرة أيضًا في ثو ثيم، ذا ريفر، وهو عبارة عن مجمع شقق بسعر بيع يتراوح بين 12 - 40 مليار دونج/شقة اعتمادًا على المساحة والموقع. برسوم إدارة تبلغ حوالي 25000 دونج/م2/شهر، فإن أكبر شقة في هذا المشروع تبلغ مساحتها 200 متر مربع ويجب أن تدفع ما يقرب من 8 ملايين دونج/شهر لرسوم إدارة الشقة ورسوم وقوف السيارات في حالة استخدام سيارة واحدة فقط.

مشروع آخر في وسط المنطقة الأولى هو مجمع شقق The Marq بسعر بيع يصل إلى 34 مليار دونج للشقة بمساحة 145 مترًا مربعًا. تبلغ رسوم إدارة هذا المجمع السكني الفاخر 28000 دونج/م2/شهريًا. تتمثل نقاط القوة في هذه المنطقة في أنها قريبة من المركز ولديها العديد من المرافق مثل العديد من المشاريع الراقية الأخرى بما في ذلك: حمام السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، وغرفة القراءة، والساونا، ومنطقة الشواء ... لتشغيل هذه الخدمات، يجب على المشترين للشقة التي تبلغ مساحتها 145 مترًا مربعًا المذكورة أعلاه إنفاق حوالي 4 ملايين دونج / شهرًا فقط مقابل رسوم إدارة المبنى.

وبالإضافة إلى ذلك، في منطقة ثو ثيم، يمكن ذكر أعلى رسوم خدمة في تقسيم كوف لمشروع إمباير سيتي، حيث وجد أن السعر يبلغ 35000 دونج/م2/شهر. مع شقة بنتهاوس في هذا البرج بمساحة حوالي 400 متر مربع، يتعين على المالك دفع 14 مليون دونج شهريًا مقابل رسوم الإدارة فقط. وإذا أضفنا تكاليف الخدمات الأخرى، فإن مالك الشقة ينفق أيضًا ما يقرب من 200 مليون سنويًا لصيانة خدمات الشقة.

ما سبق هو مجرد رسوم إدارة شائعة في الشقق الفاخرة. ومع ذلك، لا تزال رسوم إدارة العديد من الشقق مرتفعة بشكل غير معتاد مقارنةً بالمستوى العام، حيث تصل إلى ما يقارب عشرة ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ويعود ذلك جزئيًا إلى عمليات وحدة الإدارة، وجزئيًا إلى عدد الشقق في المشروع، بالإضافة إلى المرافق المصاحبة، كما أوضح السيد ثانه.

ومن خلال المشاركة أعلاه، يمكن ملاحظة أن التكلفة العالية للشقق الفاخرة لا تأتي من سعر البيع فقط، بل أيضًا من رسوم الإدارة والخدمة. في حين لا يزال سكان العديد من المشاريع يحتجون ويقاتلون وحدة التشغيل لمجرد أن رسوم الإدارة تتجاوز 10000 دونج/م2/شهر أو يتفاوضون لخفض أسعار الخدمات بمقدار كل قرش، فإن هذا السعر في الشقق الفاخرة أعلى من ذلك بنحو 3-5 مرات.

حتى عند النظر إلى رسوم الإدارة، فمن المحتمل أن يشعر العديد من الأشخاص بالصدمة لأن هذه الرسوم تساوي نفقات المعيشة لأسرة متوسطة الحجم. وبالتأكيد ليس كل شخص على استعداد لدفع مبلغ كبير من المال مقابل هذه الرسوم عند اتخاذ قرار شراء شقة.