على وجه التحديد، قال السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، إنه في السنوات السابقة، وخاصة في عام 2019، ازدهرت مشاريع عقارية "افتراضية" في مدينة هو تشي منه، مما يعني أنه من الأراضي العامة الشاغرة أو تلك التي كان لها مالك بالفعل، قامت بعض الشركات والأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات والوسطاء ... "بإنشاء" مشاريع عقارية (مشاريع وهمية) لدعوة الأشخاص الذين يرغبون في شراء الأراضي أو المنازل في المستقبل وتداولها وتعبئة رأس المال منهم. وتوجد أيضًا مناطق مثل دونج ناي، وبا ريا – فونج تاو، وبينه ثوان، ونينه ثوان، وكان ثو... في ظروف مماثلة.

ألقت شرطة مقاطعة دونج ناي القبض على شركة لوك فوك متلبسة بفتح قاعة تداول عقارات "شبحية" على قطعة أرض شاغرة في بلدية آن فيين، منطقة ترانج بوم، في نهاية أغسطس 2023.

بعد الوباء تكرر هذا الوضع الآن ويسمى بالعقارات "الشبح" ولكن بشكل أكثر تطوراً، عن طريق تقديم عقار بسعر رخيص جداً وموقع جيد جداً ومنزل جميل جداً، ولكن عند الاتصال به يكون قد تم بيع الشقة ويتم دفع المشتري للإشارة إلى عقار آخر أو مشروع آخر أو أرض أخرى لتقديمه وتجميله ودعوته للشراء والبيع.

ومن الجدير بالذكر أن "العقارات" الأصلية و"العقارات الأخرى" ليست حقيقية أو لها مالكين بالفعل ولكن لا توجد حاجة للشراء أو البيع، لذلك يطلق عليها "الأشباح". إن إنشاء عقارات "افتراضية" أو "شبحية" لجذب العملاء، ثم طلب الودائع والسلف والمدفوعات... ثم عدم التنفيذ والهروب... هو عمل من أعمال الاحتيال والاستيلاء على الممتلكات.

ولذلك، تدخلت وكالات إنفاذ القانون، وعادة ما تم تقديم قضية شركة علي بابا العقارية المساهمة للمحاكمة في محكمة الشعب في مدينة هوشي منه بتهمة الاحتيال والاستيلاء على الممتلكات وغسل الأموال. أو مؤخرًا، بدأت شرطة مقاطعة دونج ناي قضية ضد شركة لوك فوك العقارية بتهمة إنشاء مشروع "شبح" على الأراضي الزراعية بهدف الاحتيال والاستيلاء على أصول العملاء.

ووفقا لنائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، فإن بعض الشركات في الواقع تسجل لإنشاء أعمال تجارية في مدينة هو تشي منه ولكنها تنشئ مشاريع عقارية "افتراضية" أو "شبحية" في مناطق أخرى أو العكس. ويأتي ذلك لتجنب التفتيش والفحص، كما حدث في قضية شركة لوك فوك العقارية، التي أنشأت شركة في مدينة هوشي منه، ونفذت عمليات احتيال في المشاريع في دونج ناي، وتدخلت شرطة مقاطعة دونج ناي لقمع هذه العمليات.

"بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في شراء المنتجات العقارية، قبل اتخاذ قرار إجراء معاملة، يجب عليهم قبل كل شيء توخي الحذر والبحث بعناية عن المعلومات القانونية المتعلقة بالأرض والمشروع، والتي يتم التحقق منها بشكل غير مباشر من خلال بوابة المعلومات الإلكترونية، والتطبيقات المتخصصة للإدارات المتخصصة والفروع والمناطق؛ وفي الوقت نفسه، يمكنهم التحقق مباشرة عن طريق الاتصال بالجناح والبلدية والمنطقة التي تقع فيها الأرض والمشروع لتجنب التعرض للاحتيال" - أشار نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه.