لدى السيد نجوين توان في هانوي 2 مليار دونج في المدخرات البنكية. أسعار الفائدة في انخفاض مستمر. في بنك السيد توان، يبلغ سعر الفائدة على الودائع لمدة ستة أشهر حاليًا أكثر من 6% فقط.

مع العلم أن الادخار قناة آمنة، إلا أن سعر الفائدة انخفض كثيرًا، مما جعل السيد توان يتساءل، هل يستمر في الادخار أم يستثمر في الأراضي؟

إذا استثمرتُ في أرضٍ بالمال المتاح، فأيُّ المناطق المُحتملة يُمكنني الاستثمار فيها؟ هل الآن هو الوقت المُناسب لـ"إيداع المال" للاستثمار؟ سأل السيد توان.

رداً على تردد المستثمرين، قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، لمراسل VietNamNet ، إن هناك حالياً مجموعتين من المستثمرين في السوق.

هناك مجموعة مكونة من حوالي 20% من المستثمرين الذين يمكنهم التنبؤ بدورات العقارات ومواقف السياسة الاقتصادية المحلية والدولية. لقد بدأوا بالتسوق.

ولا يزال الـ80% المتبقيون من المستثمرين ينتظرون سماع المزيد. في انتظار أن يصبح سوق العقارات نشطًا نسبيًا، سيشعرون بالأمان حقًا للعودة إلى السوق.

ولذلك، وفقا للسيد كيو، فإن حجم الأموال المودعة في البنوك لا يزال كبيرا جدا، ولكن سيكون هناك اتجاه معاكس بدءا من الربع الأخير من هذا العام.

وفيما يتعلق بالمستثمرين الراغبين في الاستثمار في قطاع الأراضي، أعرب رئيس مجموعة الـ6 عن تفاؤله أيضاً بشأن هذا القطاع.

لأن، وفقا لتحليله، فإن المنازل في وسط المدينة لا تزال باهظة الثمن، والعرض محدود، وحجم المعاملات منخفض. لا يزال قطاع المنتجعات متأثرًا بعدد السياح، لذا فهو لا يزال بطيئًا. ومن المتوقع أن يكون هذا هو القطاع الأحدث الذي يستعيد زخم السوق.

أما بالنسبة للشقق، فمن الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2022، فقد "ارتفعت" أسعارها بنحو 30%. في الوقت الحالي، يعد العرض من الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه محدودًا للغاية والأسعار مرتفعة. في الفترة المقبلة، من المتوقع أن تصبح مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق الصناعية بمثابة النقطة المضيئة في سوق الشقق.

وفي الوقت نفسه، يتمتع قطاع الأراضي بإمكانية كبيرة لارتفاع الأسعار، حيث لا يمكن العثور إلا على بضعة مئات الملايين إلى أكثر من مليار دونج للشراء. ولذلك، لا تزال الأرض هي المنتج الذي اختاره كثير من الناس.

ومع ذلك، وفقا للسيد كيو، سيكون هناك تطهير للمناطق والمواقع والتخطيط والشرعية، وليس بالسهولة التي كانت عليها في السابق، مثل "إذا كان لديك منتج، اشتريه، اشتريه واربح".

وقال السيد كيو "يجب على المشترين أن يحسبوا بعناية ما إذا كانت هذه الأرض يمكن استخدامها للسكن أو للأعمال التجارية قبل الشراء".

وبحسب مراقبي السوق، قال رئيس مجموعة الست إن الفترة من الآن وحتى نهاية الربع الثالث من عام 2023 هي فترة المستثمرين "القرش". سيشترون أراضي بصناديق ضخمة، والعقارات "خانقة".

بالنسبة للمستثمرين ذوي رأس المال الصغير، فإن هذه المرحلة صعبة للغاية لاستثمار الأموال ولكنهم بدأوا بالفعل في البحث عن المنتجات.

ولذلك، وبميزانية تتراوح بين 1 و2 مليار دونج، وفقا للسيد كيو، من الممكن العثور على عقارات بالقرب من المناطق الصناعية.

على سبيل المثال، يمكن بناء الكتل الأساسية لمشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق في المناطق الصناعية، أو الأراضي القريبة من بوابات المناطق الصناعية. كما يمكن بناء أراضٍ في المراكز السياحية الكبرى للسكن، أو تأجيرها لأغراض تجارية... ويمكن أيضًا اختيارها للاستثمار، كما اقترح الزعيم.

بالإضافة إلى سابا، وها لونج، وباك جيانج... يتم التخطيط للمناطق من المناطق الحضرية من النوع الأول إلى المناطق المركزية مثل نها ترانج، وكام لام (خان هوا). أو المناطق المخطط لها من المناطق الحضرية من النوع 2 إلى المناطق الحضرية من النوع 1 مثل فو كوك... كلها أسواق محتملة يمكن اختيارها للاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك، بمجرد تحديد منطقة الاستثمار، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار ما إذا كانت الأرض قريبة من البحر، أو قريبة من المركز، أو قريبة من الطريق؛ سواء كانت تلك الأرض سكنية، أو يمكن استخدامها للعيش أو الأعمال التجارية ... كل هذا يحتاج إلى بحث دقيق.

قبل الاستثمار، قال السيد كيو إنه من الضروري دراسة تخطيط التنمية المحلية وتخطيط الأراضي والشرعية بعناية.

ما هو حجم سعر الفائدة على قرض المنزل الذي سيحفز الطلب على العقارات؟ انخفضت أسعار الفائدة التشغيلية بشكل مستمر، لكن أسعار فائدة قروض الإسكان لم تنخفض بقدر ما انخفضت في عامي 2021-2022. ويقول الخبراء إنه ينبغي خفض أسعار الفائدة على القروض بنحو 1-2% أخرى ليكون لها تأثير أفضل على سوق العقارات.