أصدر معهد أبحاث العقارات Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) للتو تقريرًا عن أبحاث سوق العقارات السكنية في فيتنام في الربع الثالث من عام 2023.

وبناء على ذلك، استمر سوق العقارات في مواجهة نقص في المعروض الجديد خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مع انخفاض معدل الامتصاص بشكل حاد إلى متوسط ​​بلغ نحو 20%، وهو ما يعني أنه مقابل كل 10 منازل مطروحة في السوق، تم "بيع" منزلين.

وعلق ممثل خدمة دات زانه بأن السياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات لم تظهر بعد فعالية واضحة في تعزيز انتعاش السوق. إن الوضع الاقتصادي المحلي والعالمي له تأثير غير موات على سوق العقارات. لم يتم استعادة ثقة السوق بشكل كامل.

وبحسب خدمة دات زانه، فإن "النقطة المضيئة" في السوق هي أن أسعار الفائدة على الودائع انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، مما أدى إلى تعديل أسعار الفائدة على القروض الجديدة أيضًا إلى نفس المستوى في أوائل عام 2022.

على الرغم من أن معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله لا يزال منخفضًا مقارنة بالفترة نفسها في السنوات التي سبقت "الأزمة"، إلا أن معدل الامتصاص في عام 2023 ارتفع تدريجيًا بمقدار الربع. وإذا ظل زخم نمو معدل الامتصاص مستقرا، فإن سوق العقارات سوف يشهد انتعاشا تدريجيا خلال الفترة المقبلة.

أظهرت الأبحاث التي أجرتها شركة Dat Xanh Service أن سوق العقارات الجنوبية بما في ذلك مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة لا تزال رائدة في العرض الأولي في الأشهر التسعة الأولى من العام. يشكل المعروض من الشقق في مدينتي هوشي منه وبينه دونغ 97.3% من محفظة الشقق الأساسية و65.7% من محفظة المنطقة الإجمالية.

في مدينة هوشي منه، لا يوجد في السوق أي مشاريع جديدة منخفضة الارتفاع. وتمثل الإمدادات من المشاريع في الشرق حوالي 60% من سلة المنتجات.

في الربع الثالث من عام 2023، سجلت مدينة هوشي منه معروضًا جديدًا من الشقق بلغ حوالي 4000 منتج، بزيادة قدرها 74% على أساس سنوي. متوسط ​​سعر بيع الشقق هو 60 - 80 مليون دونج / متر مربع، ويزيد بنسبة 2 - 3٪ سنويا. ومنها وصلت نسبة إستيعاب الشقق إلى نحو 22%.

ويبلغ معدل الامتصاص على أساس العرض الأولي في منطقة مدينة هوشي منه بأكملها والمقاطعات المجاورة في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 15 - 20٪. وعلى وجه الخصوص، فإن معدل الاستيعاب في مدينة هوشي منه أعلى من المعدل في المقاطعات المجاورة الأخرى (يقدر بمتوسط ​​يزيد على 22%).

وبحسب خدمة دات زانه، في المقاطعات التابعة لمدينة هوشي منه (بينه دونج، دونج ناي، لونج آن)، فإن متوسط ​​سعر بيع الشقق يتراوح من 27 إلى 43 مليون دونج/م2، وهو مستقر كل ربع سنة. تتراوح أسعار المنازل بين 25 - 91 مليون دونج/م2، وهي مستقرة ربع سنويًا.

متوسط ​​سعر بيع الفيلا هو من 60 إلى 130 مليون دونج/م2، ويزيد بنسبة 5 إلى 8% ربع سنويًا. متوسط ​​سعر بيع المحلات التجارية يتراوح بين 30 - 143 مليون دونج/م2، وهو مستقر ربع سنويًا. يتراوح متوسط ​​سعر الأرض ما بين 15 إلى 55 مليون دونج/م2، وهو مستقر ربع سنويًا.

أكد الدكتور فام آنه كوي، مدير خدمة دات زانه، أنه بفضل جهود الحكومة والوزارات والشركات، فإن سوق العقارات يظهر علامات على أنه "أقل سوءًا". وفي الفترة المقبلة، سيستقبل السوق إمدادات جديدة من المشاريع التي تم حل المشكلات القانونية فيها. وسيكون العرض الثانوي أكثر استقرارا وتنوعا مع إضافة المزيد من المشاريع إلى خط الأنابيب.

انخفضت أسعار الفائدة على القروض حاليًا إلى حوالي 10% سنويًا. أتوقع أن تبقى أسعار الفائدة ثابتة في الربع الأخير من عام 2023، وأن يحصل المستثمرون والعملاء على مزيد من الدعم فيما يتعلق بحدود الائتمان لقروض العقارات. ومن المتوقع أن يشهد الربع الأخير من عام 2023 تحرر المستثمرين من القيود النفسية واستثمار أموالهم في منتجات مناسبة، وفقًا للسيد خوي.

داي فيت