قدم السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، عرضًا تقديميًا في ورشة العمل. (المصدر: VRES 2023)

في المؤتمر، قال السيد باخ دونج، المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن VRES 2023 أقيم في سياق سوق العقارات الذي يمر بعام صعب وهذه فرصة للنظر إلى الوراء وتقييم واقتراح الحلول من جميع الجوانب بما في ذلك التكنولوجيا وتطوير المشاريع واحتياجات المشترين واتجاهاتهم وتأثيرات السياسات.

وبحسب السيد باخ دوونغ، فإن الحاجة إلى ملكية العقارات بين الشعب الفيتنامي موجودة دائمًا. وذكر تقرير علم نفس المستهلك العقاري واتجاهاته في النصف الأول من عام 2024 الصادر عن Batdongsan.com.vn أن 65% من المستجيبين يخططون لشراء العقارات في العام المقبل. ومن بينهم 60% من المشترين يبحثون عن الاستثمار. تعتبر الأرض نوع العقار الأكثر طلبًا من قبل المشترين المحتملين (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).

وفي المؤتمر الذي عقد في هانوي، ركز مؤتمر VRES 2023 على التقارير والعروض التقديمية التي تدور حول القضايا الرئيسية في قطاع العقارات. تتضمن النقاط البارزة ما يلي: الاتجاهات الرئيسية التي تحدث والتي ستقود السوق؛ السياسات الجديدة والتأثيرات الناجمة عن التغييرات التنظيمية؛ تحول قطاعات وأنواع العقارات؛ الوضع الحالي والحلول بشأن مصادر رأس المال والائتمان؛ علم نفس المستهلك والأذواق.

في حديثه عن الاتجاهات التي تُشكل مستقبل قطاع العقارات، علق السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، قائلاً: "يشهد السوق تحولاتٍ مُحددة. وبشكلٍ خاص، أصبح المشترون والمستثمرون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بجودة المشاريع وشرعيتها. ويميلون إلى استخدام المزيد من البيانات لاتخاذ القرارات. هذه البيانات ذات تاريخٍ طويلٍ في تقلبات الأسعار وأرباح الاستثمار وعلاقة العرض والطلب. وعندما يكتسب العملاء مزيدًا من المعلومات ويزدادون حكمةً، يحتاج المستثمرون وشركات العقارات أيضًا إلى الاعتماد بشكل أكبر على البيانات وأبحاث السوق لتقديم منتجات عالية الجودة بأسعارٍ مناسبة".

وتوقع السيد نجوين كوك آنه أيضًا أن تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة بالأولوية في محافظ المستثمرين لأنها يمكن أن تخلق تدفقات نقدية منتظمة وتحافظ على مستويات أسعار مستقرة. وأشار إلى أن الشقق شهدت معدل نمو سريع ومستقر لهامش الربح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى العائد الإيجاري) على مدى السنوات العشر الماضية.

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، زادت أرباح الاستثمار في الشقق بنسبة 97% مقارنة بأوائل عام 2015.

وأشار الخبراء إلى أن النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) ستؤثر على سوق العقارات. ومن بين القواعد التي تهم العديد من أعضاء السوق تشديد تقسيم الأراضي.

قيّم السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، الوضع قائلاً: "من المرجح أن ينخفض ​​سعر الأراضي في الفترة المقبلة، وخاصةً قطع الأراضي الكبيرة. ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات. ذلك لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الأفراد. وفي الوقت نفسه، تُعدّ الأراضي من الأنواع التي يمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيها نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستظل قطع الأراضي في هذه المناطق تنمو بشكل مستدام."

ومن بين اللوائح الجديرة بالملاحظة أن مستثمري المشاريع العقارية لا يُسمح لهم بتحصيل ودائع تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار من العملاء إلا عندما يلبي مشروع المنزل أو البناء جميع الشروط اللازمة لبدء العمل.

وقال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن هذا من شأنه أن يساعد المشاريع المستقبلية على أن تكون ذات جودة أفضل وضمان حقوق مشتري المنازل. ومع ذلك، يفرض التنظيم أيضًا تحديات على المستثمرين في تعبئة التدفقات النقدية لبناء المشاريع. وأضاف أن "الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لدعم المستثمرين، وخاصة في إجراءات مثل التقدم بطلبات التراخيص أو اقتراض رأس المال، لضمان العرض المستدام وخلق بيئة آمنة للمشترين".

كما تمت مشاركة التوقعات والتحليلات المتعمقة والمعلومات حول تطورات سوق العقارات بشكل أكثر تحديدًا في VRES 2023 في هانوي هذه المرة بمشاركة المتحدثين: السيد باخ دونج (المدير العام)، السيد نجوين كووك آنه (نائب المدير العام)، السيد دينه مينه توان (مدير المنطقة الجنوبية)، السيد لي باو لونج (مدير الاستراتيجية) وغيرهم من الخبراء المرموقين من المنظمات الاقتصادية والعقارية الرائدة بما في ذلك: السيد كان فان لوك (خبير اقتصادي في مدرسة BIDV)، السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين كوانج ثوان (رئيس FinnGroup) ... وبالتالي مساعدة المستثمرين والشركات على تقييم وضع السوق وتطوير استراتيجيات الأعمال المناسبة في المرحلة التالية.