إمكانات نمو مركز البيانات

وبحسب دراسة حديثة أجرتها شركة سافيلز، فإن الطلب على مراكز البيانات في الدول الآسيوية يتزايد بسبب تطور الاقتصاد الرقمي وزيادة عادات التسوق عبر الإنترنت. ومن بين هذه البلدان، تعمل دول مثل الهند وإندونيسيا وماليزيا أيضاً على تطوير استراتيجيات لتلبية هذا الطلب.

وعلى وجه التحديد، استثمرت ماليزيا في البنية التحتية الرقمية، من خلال نشر كابلات الألياف الضوئية تحت البحر، وتعزيز الاتصال المحلي وتطوير تقنية الجيل الخامس. وقد جذب هذا اهتمام الشركات الأجنبية، مثل شركة NEXTDC، المستثمرة في مركز البيانات الأسترالية، والتي تقوم ببناء مركز بيانات بقدرة 65 ميجاوات هناك.

وفي الوقت نفسه، في الهند، تمت إضافة إجمالي سعة مراكز البيانات في البلاد في عام 2022 بمقدار 150 ميجاوات وفي عام 2023 بمقدار 250 ميجاوات، مما يجعل إجمالي سعة مراكز البيانات الحالية في الهند 1 جيجاوات. ومن المتوقع أن تؤدي المبادرات التي تقودها الحكومة مثل الهند الرقمية، أو التركيز على الاعتماد على الذات وحماية البيانات من خلال توطين البيانات، إلى زيادة حجم البيانات في البلاد، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على مراكز البيانات.

بالنسبة لإندونيسيا، فإن جاذبية مراكز البيانات هنا لا تقتصر على المستوى المحلي فحسب، بل تهدف أيضًا إلى تلبية الاحتياجات الخارجية. ومن بين هذه الجزر جزيرة باتام الإندونيسية القريبة من سنغافورة، والتي من المتوقع أن تصبح نقطة جذب لمراكز البيانات في المستقبل، وتلبي الطلب من كل من إندونيسيا وسنغافورة. تتميز الجزيرة بالتطور والاستفادة من الطاقة التقليدية والمتجددة، مما يجعلها جذابة لوحدات التعدين البيانات.

وبحسب تقرير سافيلز آسيا والمحيط الهادئ، يعتبر مركز البيانات في فيتنام أحد أسرع الأسواق نمواً في العالم بفضل رقمنة الشركات الصغيرة والمتوسطة المحلية والسكان الشباب المهتمين بالمجال الرقمي، وظهور تقنية الجيل الخامس، والحاجة إلى الاكتفاء الذاتي في البنية التحتية الرقمية وقوانين توطين البيانات.

وفقًا لشركة Savills Vietnam، يوجد إجمالي 28 مشروعًا لمراكز البيانات على مستوى البلاد بسعة إجمالية تبلغ 45 ميجاوات. وشهد السوق مشاركة 44 مزود خدمة. منذ الربع الأول من عام 2021، زادت الاستفسارات من مشغلي مراكز البيانات الأجانب الذين يبحثون عن مواقع وشركاء محتملين للمشروع المشترك، حيث أعلنت شركات الحجم الهائل عن اهتمامها بفيتنام. ومن الجدير بالذكر أنه في أغسطس 2022، أعلنت Amazon Web Services (AWS) عن إطلاق مراكز بيانات في هانوي ومدينة هو تشي منه.

مع توجهها لتصبح مركزًا رقميًا مهمًا، من المتوقع أن ينمو سوق مراكز البيانات في فيتنام إلى 1.04 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2023، ارتفاعًا من 561 مليون دولار أمريكي في عام 2022 وتحقيق معدل نمو مركب بنسبة 10.7٪.

ومع ذلك، وفقًا للسيد توماس روني، المدير الأول لخدمات الاستشارات الصناعية في سافيلز هانوي، فإن النمو السريع يجلب معه المخاطر والمسؤوليات لضمان خصوصية البيانات والأمن السيبراني والاستهلاك المستدام للموارد والموثوقية وجودة الخدمة. وهذا يعني أن فيتنام يجب أن تعالج التحديات والفرص التي توفرها الحوسبة السحابية، والمشاركة في الموقع، والحوسبة المؤسسية والحوسبة الطرفية، ودورها في قيادة المستقبل الرقمي للبلاد.  

تتمتع فيتنام بالعديد من المزايا.

وفي السابق، كانت لدى شركة كوشمان آند ويكفيلد أيضًا إحصائيات حول تكاليف تطوير مشاريع مراكز البيانات في عامي 2023/2024 في 37 مدينة في 14 سوقًا رئيسيًا في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. ومن بين هذه الأسواق، هناك 5 أسواق ذات أعلى متوسط ​​أسعار للأراضي في المنطقة: سنغافورة (11,573 دولار أمريكي/م2)، وكوريا الجنوبية (9,695 دولار أمريكي/م2)، وهونج كونج (3,418 دولار أمريكي/م2)، واليابان (3,320 دولار أمريكي/م2)، والصين القارية (2,966 دولار أمريكي/م2).

أما بالنسبة لتكاليف البناء، فإن أسعار المواد الخام وتكاليف الطاقة والنقل لم تظهر أي علامات على التراجع وتظل مرتفعة، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف البناء إلى مستويات قياسية، مقاسة بالدولار الأمريكي لكل واط. وعلى وجه التحديد، فإن الأسواق الخمس ذات أعلى تكاليف البناء في المنطقة هي اليابان (12.73 دولار أميركي/واط)، وسنغافورة (12.73 دولار أميركي/واط)، وكوريا الجنوبية (12.73 دولار أميركي/واط)، وهونغ كونغ (12.73 دولار أميركي/واط)، وأستراليا (12.73 دولار أميركي/واط)، مع زيادات سنوية نموذجية في التكلفة في سنغافورة بنسبة 8% وأستراليا بنسبة 3.5%.

وفي الوقت نفسه، تتمتع فيتنام بميزة في أسعار الإيجار نظرًا لوجود أدنى متوسط ​​سعر في المنطقة عند 168 دولارًا أمريكيًا/م2 لمشاريع مراكز البيانات. علاوة على ذلك، فإن تكاليف البناء في فيتنام منخفضة للغاية أيضًا في منطقة آسيا والمحيط الهادئ عند 6.70 دولار أمريكي/واط.

وبحسب السيدة ترانج بوي، المدير العام لشركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن سوق مراكز البيانات في فيتنام لا يزال في مراحله الأولى مقارنة بالأسواق الناضجة، مع معدل نمو أكثر تواضعا. ومع ذلك، مع تكاليف البناء التنافسية وأسعار الأراضي، إلى جانب الموقع الجغرافي المتميز، تعد فيتنام سوقًا ناشئة دائمًا على رادار المستثمرين. وعلى وجه التحديد، تمتلك مدينتا هوشي منه وهانوي حالياً 45 ميجاوات من القدرة التشغيلية، و16 ميجاوات قيد الإنشاء، ومن المحتمل الحصول على 40 ميجاوات أخرى في المستقبل، مع معدل شغور يبلغ 42%.

وتبشر المزايا المذكورة أعلاه بتعزيز تطوير قطاع العقارات، خاصة مع استمرار البحث عن الأراضي لبناء مراكز البيانات في الأسواق الناشئة والمتقدمة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. لقد أصبح من الصعب بشكل متزايد العثور على الأراضي ذات التخطيط والطاقة المتاحة، وكذلك بدون شروط تعاقدية ملزمة، وبأسعار مجدية تجاريا.