لقد حظي السوق باهتمام أكبر من ذي قبل.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn حول سوق العقارات في يوليو، ارتفع عدد العقارات المدرجة على مستوى البلاد بنسبة 4%، كما ارتفع مستوى الاهتمام أيضًا بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق. ويسجل هذا الاتجاه التصاعدي في جميع أنواع العقارات مثل الشقق والأراضي والمنازل الخاصة والبيوت المتجاورة. ومن بينها، سجلت الشقق والفلل والأراضي أفضل انتعاش في حجم البحث، بمتوسط ​​زيادة تراوحت بين 6-7% مقارنة بشهر يونيو السابق.

كما شهد سوق الإيجار تعافياً مؤخراً، مع زيادة الطلب على إيجار الشقق والمنازل على مستوى البلاد بشكل حاد، بنسبة 14% و33% على التوالي مقارنة بالشهر السابق. وتشهد المنازل الخاصة والبيوت المتصلة أيضًا طلبًا متزايدًا بنسبة 3-4%، ولكن بشكل رئيسي يتطلع السكان إلى استئجار أماكن خارج المركز الحضري.

وفي سوق مدينة هوشي منه وحدها، ارتفع عدد الإعلانات للبيع بنسبة 6%، كما ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات بنسبة 8%. وكانت أنواع العقارات التي سجلت أفضل زيادة في الطلب الشهر الماضي هي الفلل والأراضي في الضواحي. وبلغ النمو في الطلب على هذين النوعين من المنتجات 8% و9% على التوالي مقارنة بالشهر السابق. وفيما يتعلق بالشقق، ارتفع الطلب على البحث بنسبة 3% فقط في الشهر الماضي، مع التركيز بشكل أساسي على الشرائح المتوسطة والعالية، حيث تتراوح الأسعار من 30 إلى أكثر من 50 مليون دونج/متر مربع.

أما بالنسبة لسوق الإيجار، فقد ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في مدينة هوشي منه بنسبة 14%، وعن المنازل والغرف للإيجار بنسبة 32% في يوليو. تتركز المناطق ذات الطلب المرتفع على الإيجار في مدينة هوشي منه في المناطق 7 و9 ومدينة ثو دوك وبينه تان. وبالإضافة إلى ذلك، تعد مناطق بينه ثانه، وفو نهوان، وتان فو من المناطق الداخلية للمدينة التي شهدت أعلى عدد من عمليات البحث عن غرف للإيجار في الآونة الأخيرة.

وبالإضافة إلى مدينة هوشي منه، سجلت المقاطعات المجاورة أيضًا علامات انتعاش حيث ارتفع عدد معلومات المبيعات والطلب عليها بشكل كبير. حيث ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات في لونغ آن بأكثر من 5%، وزادت بينه دونغ بنسبة 3%، كما سجلت مقاطعتا دونغ ناي وبا ريا - فونغ تاو أيضًا زيادة طفيفة في الاهتمام بالعقارات بنحو 1-2%، حتى أن بعض المناطق التي تحظى باهتمام كبير مثل نون تراش، وبين لوك، ودوك هوا، وتوان آن سجلت أيضًا زيادة في عمليات البحث عن العقارات من 8 إلى 11% في يوليو.

يتم استكمال العرض من خلال مشاريع جديدة

إلى جانب اهتمام المستثمرين، أظهر السوق منذ بداية الربع الثالث من عام 2023 المزيد من العلامات الإيجابية بسبب العرض الجديد من العديد من المشاريع. بدأ العديد من المستثمرين في إطلاق مشاريع في المناطق الضواحي لمدينة هوشي منه والمناطق المجاورة. ومن بينها العديد من المشاريع في القطاعات المتوسطة والمنخفضة، والتي من المتوقع أن تدعم الطلب الفعلي الحالي. ورغم أن عدد المنتجات التي سيتم إطلاقها لن يكون مساوياً لعدد المنتجات في أوائل عام 2022، إلا أنه سيشكل دعماً كبيراً للسوق لاكتساب الزخم اللازم لتحقيق انتعاش واضح بدءاً من منتصف عام 2024 فصاعداً.

وعلق العديد من الخبراء أيضًا على أن الفترة الأصعب التي مر بها سوق العقارات قد مرت وأن المزيد من الإشارات الإيجابية ظهرت مثل علامات التعافي الاقتصادي، وتهدئة أسعار الفائدة، وفتح غرف الائتمان، وتعزيز الاستثمار العام، وخاصة مشاريع البنية التحتية التي تم إطلاقها في جميع أنحاء البلاد... بالإضافة إلى ذلك، بدأت العديد من التحركات الداعمة للسياسات الحكومية "تتغلغل" في السوق لتسريع التعافي في الفترة المقبلة.

ومن خلال البحث، بدأ العديد من المستثمرين في البحث عن المنتجات ذات الأسعار الرخيصة في الوقت الحاضر. ومع بقاء العديد من المنتجات معروضة للبيع أو بخسارة، فإن مخاطر الاستثمار بالنسبة للداخلين الجدد إلى السوق تنخفض أيضًا. وتقول آراء كثيرة إن هذا هو الوقت المناسب أيضًا لتحديد قاع سوق العقارات، أي سوق المشترين.

ومع ذلك، وبحسب الخبراء، فإن الاستثمار في هذه المرحلة، على الرغم من أنه أقل خطورة، إلا أنه لا يزال يتطلب الحذر بسبب تدخل المعلومات. في هذا السوق المختلط، يجب عليك مراقبة السوق بعناية قبل اتخاذ القرار لتجنب شراء المنتجات المزيفة "التي تسبب الخسارة". مع وجود العديد من المنتجات الجذابة في السوق للمستثمرين، فقد لوحظ أيضًا أن العديد من المشاريع غير الموثوقة تطلق أخبارًا كاذبة للسوق.

بالإضافة إلى ذلك، ينصح الخبراء المستثمرين بعدم البحث على نطاق واسع، بل التركيز على أنواع العقارات القريبة من المركز، والتي تتمتع بوثائق قانونية كاملة، ومن مستثمرين ذوي سمعة طيبة في السوق للحد من المخاطر. إذا تم استيفاء هذه المتطلبات، فإن الأراضي والمنازل هي الأنواع ذات إمكانات الربح العالية في المستقبل القريب. ناهيك عن أنه يمكنك الاحتفاظ به على المدى الطويل إذا واجهت السوق فجأة عوامل سلبية في نهاية العام.