في نهاية عام 2023، أقر مجلس الأمة مشروعي قانونين مهمين لهما تأثير قوي على سوق العقارات، وهما قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية. ومن المقرر أن يدخل القانونان الجديدان حيز التنفيذ رسميا اعتبارا من عام 2025.

ومؤخرا، في فترة ما بعد الظهر من يوم 18 يناير/كانون الثاني، واصلت الجمعية الوطنية إقرار مشروع قانون مهم آخر، وهو قانون الأراضي. ويعتبر هذا القانون من القوانين الصعبة التنظيم، وقد تم تأجيله عدة مرات.

وفي معرض تعليقه على القوانين الجديدة التي أقرها المجلس الوطني، في منتدى سوق العقارات الذي عقد بعد ظهر يوم 18 يناير، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إن هذه القوانين ستكون خطوة كبيرة إلى الأمام في السياسة وأحد الأطر القانونية المهمة، مع وجود العديد من اللوائح التي لها تأثير إيجابي على السوق والمستثمرين والعملاء.

وفيما يتعلق بقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، قال السيد هاي إنه بعد 8 سنوات، أكمل كلا القانونين مهمتهما بشكل أساسي، حيث خلقا سوقًا عقارية متطورة وخلقا العديد من الإنجازات المهمة.

ومع ذلك، لا تزال هناك قيود أساسية مع مرور الوقت. وفيما يتعلق بالتغييرات، فإن قانون الإسكان لعام 2023 يتضمن 7 نقاط جديدة، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 يتضمن 11 نقطة جديدة، والتي تم تقييمها على أنها مناسبة للممارسة، مما يضمن اتساق وتوحيد اللوائح القانونية.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بقانون الإسكان، فهو يعتبر أحد الأسس المهمة لاستراتيجية تطوير الإسكان.

قال السيد هاي: "على وجه الخصوص، يُضيف القانون شروطًا أكثر صرامة للاستثمار في بناء المنازل والشقق متعددة الطوابق المعروضة للبيع من قِبل الأفراد، وذلك لضمان سلامة أرواح الناس وممتلكاتهم ومنع التهرب من القانون. ويُعدّ هذا أحد التغييرات المهمة، لا سيما بعد الحوادث الأخيرة المتعلقة بالمباني الشاهقة".

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، أكد مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن قانون الإسكان 2023 سيكون إطارًا قانونيًا من شأنه أن يوفر دعمًا جيدًا لاستراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي في فيتنام.

وعليه، ينص قانون الإسكان المعدل لعام 2023 بوضوح على أن اللجنة الشعبية الإقليمية ملزمة بتخصيص أموال كافية من الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمية المعتمدة.

في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، وبناءً على اللوائح الحكومية، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية أن المستثمر في مشروع استثماري لبناء المساكن التجارية يجب أن يحتفظ بجزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية أو ترتيب صندوق أرض الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية في موقع آخر غير نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية.

وهناك أيضًا حالات يدفع فيها المستثمرون أموالًا تعادل قيمة صندوق الأراضي المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية.

وفيما يتعلق بالنقاط الجديدة البارزة في قانون الأعمال العقارية لعام 2023، فهناك 11 نقطة، أولها توضيح نطاق القانون.

من خلال نقاط جديدة، ناقش السيد هوانغ هاي بعمق النقاط الجديدة المتعلقة بنشر سلسلة من المعلومات العقارية قبل طرحها في العمل.

"على سبيل المثال، عندما تكون هناك حاجة إلى الإعلان عن معلومات، وما هو المحتوى الذي يجب إبلاغه، والإعلان عن الوثائق ذات الصلة، كل ذلك يشمل؛ قرار بشأن سياسة الاستثمار؛ الموافقة على سياسة الاستثمار؛ الموافقة على الاستثمار في المشاريع العقارية؛ قرار بشأن تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي من قبل الوكالات الحكومية المختصة ..."، أكد السيد هاي.

وكشف السيد هوانغ هاي أيضًا أنه تم حل 70٪ من المشاكل القانونية المتعلقة بالعقارات مؤخرًا.

أما فيما يتعلق بقانون الإسكان 2023 وقانون تنظيم الأعمال العقارية 2023، فلن يدخلا حيز التنفيذ قبل الأول من يناير 2025، ولكن بشكل أساسي فإن عام 2024 هو بداية مناسبة.

وعلى سبيل المثال، أكد السيد هاي أن قضايا التخطيط، والسعر، والموضوعات، والحوافز، وصناديق الأراضي، وتنمية رأس المال للمجتمع... إذا تم تطبيقها، فإنها ستؤدي إلى ارتفاع العرض في وقت يوجد فيه نقص في العرض والطلب في سوق الإسكان.

قال السيد هاي: "هناك العديد من المنازل الفاخرة، لكن لا يزال هناك عدد قليل من منازل ذوي الدخل المحدود. من المرجح أن يتحسن السوق إذا دخلت تغييرات قانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا. لقد تحسننا في عام ٢٠٢٣، ولن يكون الوقت الذي سنتجاوزه فيه بعيدًا".